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??2025年3月12日，據(jù)中房報海南報道，近期三亞查處一起樓盤項目違規(guī)銷售行為。該項目本應(yīng)按現(xiàn)房銷售制度推進(jìn)，但在尚未達(dá)到現(xiàn)房銷售階段就擅自采取收取認(rèn)籌金的形式進(jìn)行違法銷售。該銷售行為被定性為觸碰現(xiàn)房銷售制度的紅線。

??自2020年3月海南實行現(xiàn)房銷售制度以來，本案例是三亞首次公開披露違反現(xiàn)房制度的典型案例。該案例為個案，屬于常規(guī)的銷售秩序規(guī)范內(nèi)容。不過鑒于近兩年現(xiàn)房工作力度加大，且重心從開發(fā)端進(jìn)入到銷售端，所以對現(xiàn)房銷售模式及規(guī)范更需要研究，其將有助于更好促進(jìn)現(xiàn)房制度開展，最終更好保護(hù)購房者的權(quán)益。

??一、違規(guī)銷售的相關(guān)情況

??本部分將此次項目違規(guī)銷售和被查處的情況進(jìn)行梳理。總體上其違規(guī)操作有兩點：一是未取得《商品房現(xiàn)房銷售備案證明》即進(jìn)行銷售，二是以收取認(rèn)籌金的方式進(jìn)行銷售。以下是對項目區(qū)位情況及被查處情況的整理。

??點擊查看完整版報告：首例現(xiàn)房違規(guī)銷售的案例分析