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??核心結論：

??1、10月土地市場供應加快，成交規模穩中趨升，樓面價震蕩走高。數據顯示，全國主要地級市2023年10月供應規劃建筑面積為7602.53萬㎡，環比上升27.79%；成交規劃建筑面積為4202.45萬㎡，環比小幅上升5.23%；成交樓面價為6849元/㎡，同環比分別上漲55.31%、19.24%。

??2、10月土地市場延續低溫，溢價率小幅回落，流拍加速改善。數據顯示，2023年10月全國主要地級市溢價率為3.58%，環比下降0.55個百分點；流拍率較上月下降近4個百分點至13.1%。

??3、10月核心一二線城市收金表現持續突出，土地出讓金TOP20城市中一二線城市占比超8成，上海、北京收金領跑。

??01. 供需：10月土地市場供需規模雙升，一線城市成交可觀

??10月土地市場供應加快，成交規模穩中趨升，樓面價震蕩走高。據諸葛數據研究中心監測，全國主要地級市2023年10月供應規劃建筑面積為7602.53萬㎡，環比上升27.79%，同比下降16.25%；成交規劃建筑面積為4202.45萬㎡，環比小幅上升5.23%，同比降超50%；成交樓面價為6849元/㎡，同環比分別上漲55.31%、19.24%。在土地市場供應節奏有所加快以及部分城市力推優質地塊的帶動下，10月土地成交動力小幅上升，但仍不及以往同期的成交水平，土地成交端仍然具備較大的上升空間。

??近期，關于“土地限價機制逐漸退出土拍市場”的呼聲日漸高漲，截至目前，已有成都、合肥、濟南、廈門等多城對新一輪土拍實施規則調整，不再設立最高限價，恢復“價高者得”。預計隨著取消地價上限等此類調整逐步落地，土拍整體熱度有望上升，成交也可能會迎來上升期。

??點擊查看完整版報告：土地月報|10月土地市場持續低溫，一線城市收金漲勢可觀