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??2024年第2周

??2024年1月8日-1月14日，本周土地市場呈現(xiàn)量升價跌的走勢，成交總建面355萬平方米，環(huán)比回升83%，但成交樓板價降至4283元/平方米，環(huán)比降幅達(dá)48%，主要是受到大量低價商辦地塊成交的影響。市場熱度仍持續(xù)低迷，僅上海泗涇一宗商住地塊搖號成交，熱度突出，另外有近九成地塊均底價成交。

??供應(yīng)：環(huán)比上升31%，二線城市占47%。本周重點(diǎn)城市環(huán)比有所回升，但仍處于低位，總掛牌幅數(shù)僅61幅，總建面230萬平方米，建面環(huán)比上升31%，二線城市為本周供應(yīng)主力，建面占比達(dá)47%。一線城市僅北京、廣州各掛牌1宗純宅地，總建面23萬平方米；二線城市僅掛牌14宗地，但總建面達(dá)到108萬平方米，其中商辦地塊占8宗，含宅地塊較少，城市層面石家莊掛牌4宗、杭州和西安均掛牌3宗，相對領(lǐng)先；三四線城市掛牌45宗地塊，總建面99萬平方米，但其中37宗為商辦用地，另外8宗含宅地塊分布于汕頭、紹興和湖州等城市。

??成交：環(huán)比量升價跌，總成交建面355萬平方米。本周重點(diǎn)城市成交持續(xù)低迷，共成交47宗地，成交總建面355萬平方，環(huán)比增加83%，但成交金額152億元，環(huán)比反而減少5%，平均成交樓板價4283元/平方米，環(huán)比大降48%。一線城市上海成交2宗含宅地塊，分別位于松江佘山和泗涇板塊；二線城市成交21宗地，共218萬平方米，其中15宗商辦用地，且商辦用地平均樓板價較低，是本周平均樓板價大幅下降的主要原因，另外5宗含宅地塊南京、西安各占2宗，濟(jì)南1宗；三四線城市共成交24宗地塊，總建面102萬平方米，其中商辦用地14宗，純宅地10宗，純宅地主要分布于溫州、金華、啟東等城市。

??熱度：平均溢價率3.1%，近九成地塊底價成交。本周重點(diǎn)城市成交溢價率3.1%，比上周回落4.3個百分點(diǎn)，近九成的地塊底價成交，市場熱度持續(xù)低迷。分能級看，一線城市溢價率達(dá)到7.6%，其中上海松江泗涇地塊經(jīng)過56輪競拍，又經(jīng)過競高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)環(huán)節(jié)和公租房比例環(huán)節(jié)，最終由招商搖中，溢價率9.33%，而同日出讓的佘山純宅地則底價成交；二線城市所有地塊均為底價成交，三四線也僅有4宗地塊溢價成交，且溢價率均不超過5%。本周流拍率為16.1%，比上周大幅下降6.8個百分點(diǎn)，廣州、西安、金華等城市均有流拍/撤牌地塊。