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??二手房月報|11月二手房成交量“四連升”，一線城市集體回升

??核心結論：

??1、2023年11月監測重點城市二手住宅成交99454套，環比上升9.54%，同比上升32.70%，重點城市二手房成交量持續上升，且累計成交量趕超去年同期，改善信號明顯。

??2、分城市來看，僅鄭州成交規模下滑，其余13城成交量均上升。杭州漲幅領跑各城，11月成交7340套，環比上漲40.16%，；廈門漲幅位居TOP2，本月成交1731套，環比上漲24.35。

??3、11月監測14個重點城市二手住宅掛牌量環比上漲2.18%，同比上漲96.18%。截至本月，重點城市掛牌量環比呈現“五連升”，環比漲勢收窄趨穩，但仍明顯高于去年同期的掛牌量水平。

??一、11月重點14城二手住宅成交規模繼續回升，累計成交趕超去年同期

??據諸葛數據研究中心統計，2023年11月監測重點城市二手住宅成交99454套，環比上升9.54%，同比上升32.70%，同環比漲幅分別較上月擴大7.57、5.3個百分點。從累計成交來看，1-11月重點14城二手住宅成交約10.81萬套，同比上漲1.85%。

??11月，重點城市二手房成交量持續上升，且累計成交量趕超去年同期，改善信號明顯，9月以來實質性利好政策逐步落地，“認房不認貸”以及限購限貸放寬，購房者購房成本下降，促進購房需求釋放，由于新房更容易出現信用風險及交付風險，政策實施二手房成交表現好于新房，呈現快速回溫局面，預計下月二手房市場持續好轉。

??分城市來看，環比方面，2023年11月，重點14城中有13城成交量上升，僅鄭州一城成交規模下滑。環比上漲城市中，杭州漲幅領跑各城，11月成交7340套，環比上漲40.16%，杭州現行規定多個區域不再實行限購政策，且杭州發布公積金“認房不認貸”，一系列利好政策促進房地產市場需求釋放；廈門漲幅位居TOP2，本月成交1731套，環比上漲24.35%，本月廈門官宣島內核心區不再審核購房人資格，意味著廈門島內島外限購政策全面取消，釋放了強烈的利好信號，促進了一波購房需求的加速釋放，帶動成交持續走高；南京和蘇州漲幅次之，11月分別成交8608套和5474套，環比漲幅為21.29%和21.19%；佛山11月成交7025套，位居漲幅第五。此外，本月僅鄭州處于下跌狀態，本月二手房成交6250套，環比下降10.74%。

??點擊查看完整版報告：2023年11月重點城市二手房市場報告