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[中房研協(xié)]2月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同環(huán)比雙降

2022-03-04 17:09:12

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2022-03-04
  • 報(bào)告類型:企業(yè)監(jiān)測分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??【熱點(diǎn)聚焦】

??3月1日,克而瑞發(fā)布了2022年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜,根據(jù)其最新披露的數(shù)據(jù),2022年2月,行業(yè)百強(qiáng)房企全口徑銷售金額4635億元,環(huán)比1月下降20.8%,同比降幅也接近47%,較2021年月均水平降低56%。

??從操盤口徑來看,2月百強(qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元,環(huán)比1月降低23.5%、同比降低47.2%,較1月降幅擴(kuò)大逾十個(gè)百分點(diǎn),較2021年月均水平則降低56.5%。房地產(chǎn)市場延續(xù)下行調(diào)整趨勢(shì),疊加春節(jié)期間市場預(yù)冷,企業(yè)銷售同比降幅較1月進(jìn)一步擴(kuò)大。

??【熱點(diǎn)評(píng)析】

??銷售情況難言樂觀,高償債壓力仍將持續(xù)

??從市場成交的情況來看,2月,房地產(chǎn)市場成交量創(chuàng)近年來單月新低。CRIC數(shù)據(jù)顯示,28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市成交面積環(huán)比下降32%,同比下降35%。其中,一線城市成交全線回落,同、環(huán)比分別下降25%和42%;24個(gè)二、三線城市市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷,成交同、環(huán)比分別下降37%和29%。短期內(nèi),市場下行壓力仍然較大,后續(xù)能否回暖仍有待觀望。

??從百強(qiáng)房企銷售情況來看,2月,銷售業(yè)績同環(huán)比雙降,且降幅較往年同期較大,其中同比降幅接近腰斬,較2021年月均水平下降近六成。疊加春節(jié)假期的影響,行業(yè)信心不足,市場整體供求和成交都沒有明顯轉(zhuǎn)暖跡象,企業(yè)推盤及營銷積極性普遍不高。

??從房企債務(wù)到期情況來看,2022年房企的到期債券主要集中在上半年,3、4、6月份的到期量均超過600億元,超2022年月均到期水平。特別是境外債的償還壓力較大,1-6月境外債到期量占全年債券到期量逾六成。銷售遇冷、融資受限的背景下,房企債務(wù)違約潮或?qū)⒊掷m(xù)爆發(fā),短期內(nèi)多數(shù)房企的償債壓力難言樂觀。

??市場調(diào)整背景下,行業(yè)分化進(jìn)一步加劇

??一方面,在市場降溫、政府限價(jià)的雙重挑戰(zhàn)下,曾爆出流動(dòng)性問題的企業(yè)要面臨更艱難的市場環(huán)境。為確保后續(xù)更加平穩(wěn)的發(fā)展,部分房企對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目不得不采取更謹(jǐn)慎的估值方法,對(duì)部分存在減值跡象的存貨、固定資產(chǎn)計(jì)提減值。2月以來,已陸續(xù)有房企計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,僅陽光城集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、綠地控股3家A股上市房企,計(jì)提的減值總額就達(dá)到124.29億元。銷售整體下挫的困境中,即便目前金融端及地方陸續(xù)出臺(tái)寬松性政策,但更多的是對(duì)此前政策的糾偏,對(duì)于那些庫存高企、去化壓力巨大且面臨債務(wù)危機(jī)的企業(yè)而言,難有實(shí)質(zhì)性的改變。

??另一方面,部分經(jīng)營狀況良好的房企相繼發(fā)聲,主動(dòng)披露近期企業(yè)經(jīng)營狀況。2月24日晚間,包括保利發(fā)展、碧桂園等在內(nèi)的10家房企在上交所發(fā)布公告,內(nèi)容從銷售回款、債務(wù)結(jié)構(gòu),到融資與償債安排、戰(zhàn)略應(yīng)對(duì)等,全方位展示企業(yè)正處于良性經(jīng)營狀態(tài)。此次房企主動(dòng)披露信息具有多重積極作用,傳達(dá)出其基本面較穩(wěn)健的信號(hào),既有利于降低信息不對(duì)稱、提振投資者信心、穩(wěn)定投資者預(yù)期,同時(shí),對(duì)緩解當(dāng)前地產(chǎn)債市場一級(jí)融資遇冷、二級(jí)估值過度波動(dòng)的問題也有一定幫助。

??在明顯的規(guī)模萎縮趨勢(shì)下,預(yù)計(jì)未來,市場結(jié)構(gòu)分化的格局將進(jìn)一步強(qiáng)化,房地產(chǎn)行業(yè)也將徹底告別高負(fù)債高增長的階段,縮表出清,逐步向高質(zhì)量增長、精細(xì)化控制轉(zhuǎn)移。

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