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上市房企中期業(yè)績低迷 近六成房企虧損

企業(yè)監(jiān)測分析 2024-09-13 11:45:51 來源:中房研協(xié)

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2024-09-13
  • 報告類型:企業(yè)監(jiān)測分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??近期,上市房企相繼發(fā)布上半年業(yè)績,報告顯示多家房企盈利性持續(xù)走弱,凈利潤顯著下滑。根據(jù)wind數(shù)據(jù),在整理的146家A股和H股上市房企中,有98家房企營業(yè)收入同比下降。營業(yè)收入前十強(qiáng)門檻值為339.04億元,其中萬科、保利發(fā)展、綠地控股三家企業(yè)收入超過千億;與上年同期相比,僅保利發(fā)展、華潤置地、綠城中國實(shí)現(xiàn)了營收增長,融創(chuàng)中國同比跌幅超過四成。

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??146家上市房企中,有60家房企實(shí)現(xiàn)盈利,其中中國奧園、中國海外發(fā)展、華潤置地凈利潤超過百億。有86家房企表現(xiàn)為虧損,企業(yè)數(shù)量占比近六成。虧損最多的企業(yè)為世茂集團(tuán),虧損額達(dá)到226.68億元,其次融創(chuàng)中國虧損149.57億元,萬科虧損98.53億元。

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??整體來看,在行業(yè)普遍承壓的背景下,頭部房企也出現(xiàn)明顯分化。部分企業(yè)主動降低債務(wù)水平、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、加大融資力度、升級業(yè)務(wù)經(jīng)營結(jié)構(gòu)等,穩(wěn)住了盈利或扭虧為盈。大部分房企業(yè)績虧損,原因主要?dú)w結(jié)為幾方面:一是近兩年商品房銷售市場持續(xù)不景氣,銷售價格下降及銷售成本增加導(dǎo)致利潤虧損;二是融資成本較去年同期增加;三是資產(chǎn)角度房企持續(xù)對存貨以及投資物業(yè)等計提大量減值準(zhǔn)備,一定程度上侵蝕利潤水平;四是前兩年高價地塊進(jìn)入結(jié)算周期,影響房企當(dāng)期利潤。

??當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過了高速發(fā)展期,但長期看仍有較大市場,政策對行業(yè)的支持也在不斷加碼。在商品房銷售市場未發(fā)生明顯好轉(zhuǎn)前,房企短期內(nèi)仍面臨保交樓和債務(wù)壓力,企業(yè)一方面要密切關(guān)注各地方的政策變化,推進(jìn)去庫存與結(jié)構(gòu)調(diào)整工作;另一方面要在保障現(xiàn)金流的情況下降低債務(wù)規(guī)模、拉長債務(wù)周期。除了通過調(diào)整投資策略、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、提升運(yùn)營效率修復(fù)地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的盈利能力外,也可以參考保持盈利的房企,向物業(yè)服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)、城市代建、租賃服務(wù)及REITs等多元化領(lǐng)域探索,尋求新的增長點(diǎn)。

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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