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樓市請(qǐng)回答之2017|分析師小嚴(yán)

原創(chuàng)王飛 2017-05-14 08:18:48 來(lái)源:中房網(wǎng)

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  編者按:去年的“買房故事”系列,因真人、真事、真情的原則和風(fēng)格,在業(yè)內(nèi)外收獲了不錯(cuò)的評(píng)價(jià)。今年,我們拓寬思路,走訪房地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)鏈條上的人物,其中有知名專家、分析師、操盤手;也有無(wú)名策劃、銷售者、職員……通過(guò)整理提煉他們的經(jīng)歷,對(duì)當(dāng)下一言難盡的樓市“喊話”。盡管很多問(wèn)題也許永遠(yuǎn)無(wú)奈無(wú)解,能記錄這史無(wú)前例的特殊一年并聽到回聲,也是好的。

  永遠(yuǎn)都為“房事”忙

??嚴(yán)躍進(jìn),易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān),被全國(guó)無(wú)數(shù)房地產(chǎn)媒體人奉為“男神”——因?yàn)闊o(wú)論是深夜出政策還是有突發(fā)事件,總能抓到反應(yīng)敏銳、工作敬業(yè)的他來(lái)點(diǎn)評(píng)解析幾句。由于在行業(yè)內(nèi)“應(yīng)用”范圍極廣,“出臺(tái)”頻率很高,嚴(yán)躍進(jìn)得了個(gè)“萬(wàn)金油”之稱。甚至有媒體記者被領(lǐng)導(dǎo)勒令“不許再采訪嚴(yán)躍進(jìn)”,因?yàn)椤霸趺纯偸撬保?/p>

??嚴(yán)躍進(jìn)最常接觸的“提問(wèn)者”,一般分兩類——新聞人和購(gòu)房人。過(guò)去,媒體的問(wèn)題比較多樣,探政策、問(wèn)市場(chǎng)、聊公司……百姓的問(wèn)題十分一致——該不該買房?該在哪買?買誰(shuí)家的?堪比哲學(xué)“終極三問(wèn)”。而今年春天伊始的這一輪新政之后,之前的情況掉了個(gè)個(gè)兒:買房人的疑惑變多了,比如政府還會(huì)不會(huì)繼續(xù)出招?這一輪調(diào)控什么時(shí)候到頭?現(xiàn)在還能不能入市?如果出手是馬上還是再等等?商住產(chǎn)品再也沒活路了嗎?手頭有商住的要不要趕緊拋售?等等等等;而媒體人的問(wèn)題高度統(tǒng)一了,“嚴(yán)總,我要買房,有啥推薦?”

??可能是身在其中知道的多,所以更清醒或者是更迷茫。總之向嚴(yán)躍進(jìn)咨詢的媒體人,基本都是抱了“必買”的決心。區(qū)別不過(guò)是有人“慌張”成分大一些,有人“篤定”因素多一些。慌張的怕這個(gè)“平臺(tái)期”過(guò)去還要漲,篤定的信這個(gè)“平臺(tái)期”之后還得漲。

??房產(chǎn)之于國(guó)人,早就不止是居住之所。它在不少人心中是階層的標(biāo)簽、財(cái)富的“化肥”、不勞而獲的“神燈”、坐地飛升的“魔毯”。

??調(diào)控前后,嚴(yán)躍進(jìn)親見過(guò)輸著液被擔(dān)架抬去過(guò)戶大廳按手印的老人,也聽聞過(guò)在住建部門前垂淚央求甚至不惜下跪的業(yè)主,鼓勵(lì)過(guò)猶豫著是否應(yīng)該借錢湊首付的同事,也規(guī)勸過(guò)欲三度離婚只為再買一套房的親戚……而他自己,也悲催地因?yàn)閱紊砦椿橐恢痹诒幌拶?gòu)之列。

??“房地產(chǎn)不應(yīng)該被部分開發(fā)商和購(gòu)房人神化,也不應(yīng)該被政府妖魔化,它需要的是正常化”,嚴(yán)躍進(jìn)指出。

??被采訪的最后,嚴(yán)躍進(jìn)還是捺不住職業(yè)習(xí)慣,對(duì)仍未平息的這輪調(diào)控進(jìn)行了點(diǎn)評(píng),認(rèn)為有兩大特點(diǎn):

??一是力度大,不敢說(shuō)“后無(wú)來(lái)者”,卻絕對(duì)是“前無(wú)古人”;二是創(chuàng)新多,不僅堵截購(gòu)買端,也壓制銷售端。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看,整體降溫是必然,但主要表現(xiàn)在成交量上,且首當(dāng)其沖的是二線城市,一線城市因?yàn)橘Y源和房源的稀缺性受影響有限,三線城市反而成了資金和需求逃避地,可能會(huì)在高位波動(dòng)。而價(jià)格方面依然會(huì)維穩(wěn),一線城市和熱點(diǎn)二線城市不排除會(huì)繼續(xù)攀升。

??最后,嚴(yán)躍進(jìn)提醒,部分購(gòu)房人可能會(huì)在門檻高了、杠桿短了的不利條件下做出錯(cuò)誤選擇,比如因?yàn)轭愃颇贤▎|等地的部分樓盤總價(jià)低而去購(gòu)買,但買后又懊悔。

  “再牛的房地產(chǎn)專家和分析師,也不敢講能把樓市看個(gè)完全通透”,嚴(yán)躍進(jìn)提示,在這個(gè)霧里看花、水中望月的行業(yè)里,別人的建議只是輔助,量自身需求和實(shí)力才最靠譜。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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