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??中房網(wǎng)訊（記者 亞晨）12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示，1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資121265億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資89232億元，增長(zhǎng)14.4%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售面積148905萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.2%，增速比1-10月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額139006億元，增長(zhǎng)7.3%，增速與上月持平。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，當(dāng)前開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)發(fā)揮了壓艙石的功能，對(duì)于固定資產(chǎn)投資以及第三產(chǎn)業(yè)投資等發(fā)揮了較好的托底效應(yīng)。在當(dāng)前基建投資等還沒(méi)有全面回暖的情況下，類(lèi)似開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)值得肯定，也體現(xiàn)了房企在房屋銷(xiāo)售行情降溫的預(yù)期下，依然對(duì)投資端有較好的熱情。從銷(xiāo)售方面來(lái)看，雖然當(dāng)前房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)以降溫為導(dǎo)向，但降溫不代表下跌。而且從客觀(guān)情況看，此前有部分購(gòu)房需求處于觀(guān)望狀態(tài)，年底或會(huì)因?yàn)榻祪r(jià)促銷(xiāo)的態(tài)勢(shì)而積極入市。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有44個(gè)，環(huán)比下跌的城市有21個(gè)，僅5個(gè)城市環(huán)比持平。

??從官方公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份更多城市加入到了降價(jià)促銷(xiāo)的行列之中，符合年底房企去庫(kù)存的導(dǎo)向，購(gòu)房?jī)r(jià)格成本降低也有助于帶來(lái)更多的購(gòu)房?jī)?yōu)惠和激活更多的購(gòu)房需求。而在房?jī)r(jià)漲幅方面，值得注意的是唐山，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，11月唐山除新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑外，其二手房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比漲幅也處于70城之首。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，當(dāng)前唐山等城市購(gòu)房政策相對(duì)寬松，總體依然屬于價(jià)格洼地，類(lèi)似城市房?jī)r(jià)補(bǔ)漲效應(yīng)明顯，未來(lái)該類(lèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需要積極進(jìn)行管控。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速維持兩位數(shù)增長(zhǎng)

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??具體來(lái)看，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況方面，2019年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資121265億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資89232億元，增長(zhǎng)14.4%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21720萬(wàn)平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款11960億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金160531億元，同比增長(zhǎng)7.0%，增速與1-10月份持平。其中，國(guó)內(nèi)貸款23013億元，增長(zhǎng)5.5%；利用外資161億元，增長(zhǎng)57.5%；自籌資金52511億元，增長(zhǎng)3.7%；定金及預(yù)收款54482億元，增長(zhǎng)10.0%；個(gè)人按揭貸款24395億元，增長(zhǎng)13.9%。

??在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)方面，11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.16，比10月份提高0.02點(diǎn)。

??商品房銷(xiāo)售面積同比連續(xù)兩個(gè)月小幅增長(zhǎng)

??商品房銷(xiāo)售方面，商品房銷(xiāo)售面積在同比增速連續(xù)8個(gè)月處于負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)后，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月小幅增長(zhǎng)。商品房銷(xiāo)售額增速方面，則與上月持平。從商品房單月銷(xiāo)售情況來(lái)看，與上月相比，增長(zhǎng)幅度在10%以上，與去年同期相比則繼續(xù)呈上漲態(tài)勢(shì)。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-11月份，商品房銷(xiāo)售面積148905萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.2%，增速比1-10月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.6%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降11.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降14.1%。商品房銷(xiāo)售額139006億元，增長(zhǎng)7.3%，增速持平。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.7%，辦公樓銷(xiāo)售額下降11.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降13.5%。

??從商品房單月銷(xiāo)售情況來(lái)看，商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額的環(huán)比增幅均在10%以上。中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）根據(jù)今年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，11月份商品房銷(xiāo)售面積達(dá)15654萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.24%。商品房銷(xiāo)售額為14589億元，環(huán)比增長(zhǎng)12.87%。從同比情況來(lái)看，2019年11月份商品房銷(xiāo)售面積相比去年同期上漲1.08%，銷(xiāo)售額相比去年同期增長(zhǎng)了7.32%。

??庫(kù)存方面，11月末，商品房待售面積49221萬(wàn)平方米，比10月末減少102萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少92萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加15萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加4萬(wàn)平方米。

??據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，2019年1-11月份商品房待售面積處于近49個(gè)月最低值。住宅待售面積方面，在2月末出現(xiàn)短暫觸底回升態(tài)勢(shì)后，已經(jīng)處于連續(xù)9個(gè)月下跌態(tài)勢(shì)。11月末，住宅待售面積為22282萬(wàn)平方米。

??新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，唐山房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，新建商品住宅方面，中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來(lái)看，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有44個(gè)，上漲城市數(shù)量相比上月減少6個(gè)。其中，銀川（1.9%）和唐山（1.9%）漲幅領(lǐng)跑，北京（1.7%）緊隨其后；環(huán)比下跌的城市有21個(gè)，下跌城市數(shù)量相比上月增加了4個(gè)。其中，烏魯木齊跌幅最大，為-0.9%，濟(jì)南和南昌跌幅分別為-0.7%和-0.6%；僅天津、石家莊、寧波、青島、蚌埠5個(gè)城市環(huán)比持平。

??同比情況方面，11月份68個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格繼續(xù)上漲。其中，呼和浩特（17.1%）、大理（16.7%）、西安（14.7%）漲幅居前，僅岳陽(yáng)（-1.8%）和瀘州（-0.3%）2個(gè)城市同比下跌。

??從各類(lèi)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來(lái)看，一線(xiàn)城市漲幅略微擴(kuò)大，二三線(xiàn)城市漲幅小幅回落。經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲4.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲7.9%，漲幅比上月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲7.0%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

??二手住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，從環(huán)比情況來(lái)看，11月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有32個(gè)，上漲城市數(shù)量相比上月增加1個(gè)。其中，唐山（1.8%）、哈爾濱（1.5%）、深圳（1.4%）漲幅居前；5個(gè)城市持平（呼和浩特、大連、上海、杭州、常德）；33個(gè)城市下跌，下跌城市數(shù)量與上月相比減少了2個(gè)城市。其中，韶關(guān)跌幅最大，為-0.9%，青島和西安跌幅均為-0.8%。

??從同比情況來(lái)看，上漲的城市有53個(gè)，上漲城市數(shù)量相比上月減少4個(gè)。唐山（14.7%）、西寧（13.7%）、呼和浩特（12.8%）位居漲幅前三位；同比下跌的城市有17個(gè)，下跌城市數(shù)量與上月相比增加了4個(gè)。其中，青島（-5.4%）、安慶（-3.6%）、宜昌（-2.7%）三個(gè)城市跌幅居前。

??從各類(lèi)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來(lái)看，一線(xiàn)城市同比漲幅略有擴(kuò)大，三線(xiàn)城市漲幅回落。經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲4.1%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。