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“日光盤”難持續 警惕“饑渴式”營銷擾亂樓市

市場趙春林 2020-03-31 08:53:29 來源:中房報

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??長沙自媒體近期一度瘋狂炒作的“日光盤”,成交上出現“啞火”。

??湖南中原戰略研究中心今日發布的數據顯示,上周長沙市內五區商品住宅成交1348套,成交面積16.98萬平方米,環比分別增長19%、16%。

??其中,曾一度被長沙自媒體不斷炒作的“日光盤”——位于長沙市濱江新城的泊悅樓盤,上周一并推出的2#、6#棟兩棟共計188套住宅,開盤成交138套(注:湖南中原數據平臺有關該樓盤上周的網簽數據為71套),去化率73%。

??而在此前一周,該項目首開的3#棟81套住宅,由于首開入市均價未到限價水平,加之禮品促銷,開盤當日售罄。此“日光盤”現象,像是樓市冬天里的一把火,被長沙自媒體更是以“3秒鐘,81套,1.34億”的“秒光盤”不斷加以渲染。

??今年3月份以來,深圳、南京、成都、長沙等地出現了“日光盤”“秒光盤”現象,導致一些開發商改變預期、溢價拿地。

??究其原因,一方面,部分自媒體對樓市調控放松預期的炒作;另一方面,樓市信息的不透明,長沙市政府房地產主管部門已有多年沒有公布網簽和房價數據,給了自媒體“房價低于心理預期”的炒作空間,讓購房者感覺“是時候買房了”。

??“以目前長沙仍有購房資格的人數和當下長沙樓市狀況,長沙是很難出現‘日光盤’的,把各樓盤每套房子的網上簽約數據公布出來即可?!遍L沙房地產業一位資深研究人士表示,有的樓盤同期多棟房子已達到預售標準,但一次推一棟,只推出幾十套房子,這本身就是“饑渴式”營銷。

??當地業內人士認為,樓市應保持適度溫度,過冷過熱都不利于市場發展。過分炒作“日光盤”是一種擾亂市場行為,應予以警惕。

??在其看來,樓市數據應客觀反映市場狀況,“日光盤”能否持續取決于市場供需、政策、區域、產品等多重因素。

??“只有在消費者的需求被激活的情況下,一些有區位優勢的優質稀缺的高性價比樓盤,才有可能通過開發商的營銷蓄客能力實現‘日光盤’?!鄙鲜鲅芯咳耸空f。

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