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??長(zhǎng)沙自媒體近期一度瘋狂炒作的“日光盤”，成交上出現(xiàn)“啞火”。

??湖南中原戰(zhàn)略研究中心今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交1348套，成交面積16.98萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)19%、16%。

??其中，曾一度被長(zhǎng)沙自媒體不斷炒作的“日光盤”——位于長(zhǎng)沙市濱江新城的泊悅樓盤，上周一并推出的2#、6#棟兩棟共計(jì)188套住宅，開(kāi)盤成交138套（注：湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)有關(guān)該樓盤上周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為71套），去化率73%。

??而在此前一周，該項(xiàng)目首開(kāi)的3#棟81套住宅，由于首開(kāi)入市均價(jià)未到限價(jià)水平，加之禮品促銷，開(kāi)盤當(dāng)日售罄。此“日光盤”現(xiàn)象，像是樓市冬天里的一把火，被長(zhǎng)沙自媒體更是以“3秒鐘，81套，1.34億”的“秒光盤”不斷加以渲染。

??今年3月份以來(lái)，深圳、南京、成都、長(zhǎng)沙等地出現(xiàn)了“日光盤”“秒光盤”現(xiàn)象，導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商改變預(yù)期、溢價(jià)拿地。

??究其原因，一方面，部分自媒體對(duì)樓市調(diào)控放松預(yù)期的炒作；另一方面，樓市信息的不透明，長(zhǎng)沙市政府房地產(chǎn)主管部門已有多年沒(méi)有公布網(wǎng)簽和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，給了自媒體“房?jī)r(jià)低于心理預(yù)期”的炒作空間，讓購(gòu)房者感覺(jué)“是時(shí)候買房了”。

??“以目前長(zhǎng)沙仍有購(gòu)房資格的人數(shù)和當(dāng)下長(zhǎng)沙樓市狀況，長(zhǎng)沙是很難出現(xiàn)‘日光盤’的，把各樓盤每套房子的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)公布出來(lái)即可。”長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)一位資深研究人士表示，有的樓盤同期多棟房子已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，但一次推一棟，只推出幾十套房子，這本身就是“饑渴式”營(yíng)銷。

??當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市應(yīng)保持適度溫度，過(guò)冷過(guò)熱都不利于市場(chǎng)發(fā)展。過(guò)分炒作“日光盤”是一種擾亂市場(chǎng)行為，應(yīng)予以警惕。

??在其看來(lái)，樓市數(shù)據(jù)應(yīng)客觀反映市場(chǎng)狀況，“日光盤”能否持續(xù)取決于市場(chǎng)供需、政策、區(qū)域、產(chǎn)品等多重因素。

??“只有在消費(fèi)者的需求被激活的情況下，一些有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的優(yōu)質(zhì)稀缺的高性價(jià)比樓盤，才有可能通過(guò)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷蓄客能力實(shí)現(xiàn)‘日光盤’。”上述研究人士說(shuō)。