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??進入盛夏，長沙樓市已是冰火兩重天。

??據湖南中原數據平臺顯示，上周長沙市內五區(qū)共有11個住宅項目開盤，受多個高性價比項目帶動，推出住宅1739套，認購1115套，整體認購率環(huán)比回升，達64%。而位于市內五區(qū)之外的長沙縣星沙開元東路的弘坤東昇項目，首次開盤推出的3#棟133套高層住宅，僅成交7套，去化率為5%。

??對此，湖南中原研究院分析去化較差的原因是，該項目體量小，周邊樓盤持續(xù)在售，競爭大，無性價比優(yōu)勢，整體蓄客嚴重不足。去化較差的還有位于岳麓區(qū)濱江新城的泊悅樓盤，由于頻繁加推，總推貨量大，蓄客不足，其4#棟推出的104套全裝修住宅，開盤僅成交40套，去化率38%。

??上周，長沙樓市去化一般的是位于雨花區(qū)天際嶺板塊的佳兆業(yè)湘府熙園項目，體量較小，開盤當天推出266套住宅，認購約150套，去化率56%。去化較好的是岳麓區(qū)的中冶中央公園項目，開盤推出的370套住宅，當天全面售罄，去化率100%。

??一邊是樓市分化嚴重，一邊是捂盤惜售現象抬頭。

??數據顯示，上周長沙市內五區(qū)一手住宅供應803套，供應面積11.38萬平方米，環(huán)比分別下滑31%、20%。

??值得注意的是，位于該市開福區(qū)芙蓉中路的富興時代豪園項目（推廣名：富興·時代御城），其1#棟住宅已于4月17日獲得預售許可，已時過近兩個月仍未公開開盤。

??據長沙市住建執(zhí)法局相關人士介紹，按照長沙樓市調控有關規(guī)定，所有樓盤在獲得預售許可后，必須10日內到長沙市房產交易管理中心報批開盤方案并開盤，且須在項目營銷中心顯眼位置公示《商品房銷售明碼標價監(jiān)制申請表》。