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??隨著國內(nèi)疫情的有效防控以及跨省旅游的開放，會(huì)議會(huì)展及中長途休閑游已顯現(xiàn)出回溫勢(shì)頭，推動(dòng)著酒店行業(yè)的復(fù)蘇。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《酒店業(yè)復(fù)蘇之路》報(bào)告指出，三亞和上海等主要市場的酒店入住率已經(jīng)出現(xiàn)了大幅回升，同時(shí)由于跨國出行仍然受限，國內(nèi)休閑旅游需求將于短期內(nèi)進(jìn)一步增加。

??截至7月，三亞高端酒店入住率達(dá)78.6%，已超過疫情前水平；在上海，這一數(shù)字從3月起也呈現(xiàn)出持續(xù)增長的趨勢(shì)，并于7月達(dá)到55.3%。“得益于中國對(duì)于疫情的有效控制，國內(nèi)酒店行業(yè)在第二季度開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。由于國際出行依然受限，積壓的旅游需求又在不斷釋放，導(dǎo)致以國內(nèi)游客為主的休閑游需求大幅增長，以三亞為代表的熱門目的地酒店市場呈現(xiàn)出快速回暖趨勢(shì)，入住率已經(jīng)超過去年同期水平。這也增強(qiáng)了業(yè)主及投資人對(duì)于未來市場的信心。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部副總裁陳玲瑋表示。

??2019年，中國大陸酒店交易額達(dá)143億元，約占亞太地區(qū)酒店行業(yè)總交易額的15%，成為亞太區(qū)第二大活躍的市場。今年，盡管疫情為市場帶來短期不確定性，但國內(nèi)酒店交易市場依舊表現(xiàn)穩(wěn)健。2020年上半年，上海酒店交易額共計(jì)41億元人民幣，同比增長近60%，北京的交易量同比減少超過80%，但考慮到其穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)投資者的興趣將保持強(qiáng)勁，整體交易活動(dòng)也會(huì)在2021年初有所反彈。

??仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)未來國內(nèi)酒店市場將呈現(xiàn)以下三大主流趨勢(shì)：

??投資者優(yōu)先考慮長租公寓、售后回租和可散售的投資機(jī)會(huì)：由于疫情的影響，傳統(tǒng)酒店入住率均有大幅下降，而長租公寓和服務(wù)式公寓則得益于長期住客的需求，成為住宿行業(yè)中更具彈性的資產(chǎn)類別，能夠提供相對(duì)穩(wěn)定的回報(bào)和增長優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)會(huì)更大程度上受到投資者的青睞。

??國外資本的投資興趣持續(xù)增長：盡管國內(nèi)企業(yè)將繼續(xù)主導(dǎo)酒店交易市場，但越來越多的外國基金與國內(nèi)企業(yè)合作收購酒店資產(chǎn)。這樣的合作模式有利于境外資本進(jìn)一步參與內(nèi)地市場資產(chǎn)的投資。境外投資者預(yù)計(jì)將持續(xù)關(guān)注老舊或表現(xiàn)不佳的酒店物業(yè)增值機(jī)會(huì)，通過收購、翻新或改造提升資產(chǎn)價(jià)值。

??“Staycation”將推動(dòng)酒店市場復(fù)蘇：“Staycation”是今年入夏以來迅速走紅的新詞，“Stay”+“Vacation”意指放棄長途旅行和家人或者朋友擇一家度假式酒店，而這種模式下迅速走紅的本地休閑旅游需求也將助推酒店市場短期內(nèi)的復(fù)蘇。長期來看，Staycation熱門目的地城市的豪華和超高端酒店細(xì)分市場預(yù)計(jì)也將呈現(xiàn)更大的反彈。

??仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部副總裁陳姵君表示：“在后疫情的新常態(tài)下，酒店運(yùn)營商和投資者都面臨著新的挑戰(zhàn)。由于市場環(huán)境、消費(fèi)趨勢(shì)、出行動(dòng)因的變化，消費(fèi)者的愿望、需求和消費(fèi)模式也隨之發(fā)生了改變，酒店需要根據(jù)當(dāng)下新的現(xiàn)實(shí)情況做出調(diào)整，以提升客人和消費(fèi)者的體驗(yàn)，滿足他們對(duì)健康安全的需求。”