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數(shù)字化升級(jí)將深度變革房地產(chǎn)

市場(chǎng) 2020-09-21 10:40:20 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??房地產(chǎn)領(lǐng)域迎來(lái)一場(chǎng)大變革,加速走向數(shù)據(jù)化的道路。

??9月16日,阿里巴巴聯(lián)手易居企業(yè)宣布天貓好房成立。該平臺(tái)將打通看房,購(gòu)房全流程,為地產(chǎn)商定制專(zhuān)屬旗艦店,共同打造“智能售樓處”。

??也就是說(shuō),天貓好房將打通整個(gè)購(gòu)房交易鏈路,購(gòu)房者可以在房企的天貓旗艦店,通過(guò)3D購(gòu)的技術(shù),淘寶直播看房,足不出戶(hù)就能了解各個(gè)樓盤(pán)的情況。挑好房之后,直接完成樓盤(pán)體驗(yàn)、定金認(rèn)購(gòu)、金融服務(wù)等過(guò)程。

??看起來(lái)這是一個(gè)把線下導(dǎo)到線上的做法,并不新鮮。從線下能否跨越到線上,關(guān)鍵在于是否能夠給予消費(fèi)者高度還原線下又能超越線下的體驗(yàn)。

??為此天貓好房推出了三種房地產(chǎn)數(shù)字化場(chǎng)景模式:IoT技術(shù)驅(qū)動(dòng)下的全屋智能、3D、VR/AR驅(qū)動(dòng)的在線導(dǎo)購(gòu),以及大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的精準(zhǔn)在線營(yíng)銷(xiāo)。

??當(dāng)然不止這么簡(jiǎn)單,籌謀多年推出的天貓好房核心要素是,阿里與易居一起發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)交易協(xié)作機(jī)制(ETC)。將以數(shù)字化,智能化的產(chǎn)品為基礎(chǔ),搭建多方參與高效合作的平臺(tái),推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化升級(jí)。

??這個(gè)ETC機(jī)制,旨在為不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)建立一個(gè)開(kāi)放共享、高效協(xié)作、公平交易、互利共贏等內(nèi)在特質(zhì)的交易協(xié)作新機(jī)制,可謂直擊行業(yè)的痛點(diǎn)。

??畢竟,當(dāng)下開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中經(jīng)常遇到直客觸達(dá)難、營(yíng)銷(xiāo)成本高、被單一壟斷渠道綁架和對(duì)交易流程無(wú)法監(jiān)控等問(wèn)題;而渠道經(jīng)紀(jì)商在房產(chǎn)交易中也實(shí)時(shí)面臨著房源信息把控難、缺乏有效客源、惡意競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重、交易流程繁復(fù)、交易成本高企等嚴(yán)重問(wèn)題。

??技術(shù)的創(chuàng)新、商業(yè)鏈路的數(shù)字化,會(huì)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)新的紅利。此外,當(dāng)前網(wǎng)購(gòu)里購(gòu)房者已經(jīng)習(xí)以為常的滿(mǎn)減、補(bǔ)貼等優(yōu)惠,7天無(wú)理由退換貨等服務(wù)保障都將在天貓買(mǎi)房中實(shí)現(xiàn)。

??這次阿里并沒(méi)有以一個(gè)攪局者的身份出現(xiàn),而是要做一個(gè)產(chǎn)業(yè)的賦能者。為了讓開(kāi)發(fā)商把售樓處搬到線上來(lái),天貓好房提出的口號(hào)是讓天下沒(méi)有難賣(mài)的房子。并且提出至少未來(lái)3年不會(huì)賺錢(qián),全部收入100%補(bǔ)貼給開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者。即將到來(lái)的雙十一也將成為新的房地產(chǎn)狂歡節(jié),天貓好房將提供100億補(bǔ)貼。

??不賺錢(qián),補(bǔ)貼、服務(wù)好開(kāi)發(fā)商,所有動(dòng)作和工具更像是為了幫助開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)掉。實(shí)際上天貓好房是一個(gè)給房企進(jìn)行全面互聯(lián)網(wǎng)化賦能的項(xiàng)目,也難怪這次發(fā)布會(huì)一呼百應(yīng),全國(guó)排名前50的房企中有49家?guī)缀醵荚诘谝粫r(shí)間響應(yīng)。

??事實(shí)上,由于今年上半年新冠疫情的原因,整個(gè)行業(yè)已經(jīng)引發(fā)了全面變遷。原先被稱(chēng)為最難進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)化的房地產(chǎn)市場(chǎng),反而有了互聯(lián)網(wǎng)化發(fā)展的可能。很多房企都開(kāi)始直播賣(mài)房,也摸索著做了類(lèi)似電商平臺(tái)。房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)和交易服務(wù)全面線上化甚至成為疫情經(jīng)濟(jì)中最亮眼的大事件之一,在此背景下天貓好房的推出對(duì)行業(yè)有著重要的積極意義。

??首先,房企自己做的單個(gè)純交易電商平臺(tái),功能相對(duì)單一,不夠智能。相比之下阿里顯然更為專(zhuān)業(yè),開(kāi)發(fā)的電商平臺(tái)系統(tǒng)會(huì)更好用。當(dāng)前阿里平臺(tái)賦能者的角色非常明顯,有利于產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化進(jìn)程。

??第二,房企開(kāi)發(fā)的平臺(tái)都需要從無(wú)到有積累用戶(hù),在推廣方面存在著很大的障礙。而天貓好房卻不一樣,由于天貓的屬性,用戶(hù)基數(shù)非常龐大,可以省去很多環(huán)節(jié)。

??第三,房企不太擅長(zhǎng)培養(yǎng)用戶(hù)在平臺(tái)上的消費(fèi)習(xí)慣,再加上用戶(hù)基數(shù)小,平臺(tái)有些雞肋。反觀天貓用戶(hù)本來(lái)就有逛店的習(xí)慣,再加上百億補(bǔ)貼加持,順道來(lái)天貓看房的可能性極大。未來(lái),在房企的天貓旗艦店選購(gòu)房子,很有可能跟大家逛淘寶一樣容易。

??第四,阿里成了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)非常重要的參與方,未來(lái)中國(guó)的購(gòu)房模式和傳統(tǒng)的商業(yè)模式都會(huì)發(fā)生一次較大的轉(zhuǎn)變,用線上化、數(shù)字化的方式打破地域、時(shí)間和空間的局限,改變傳統(tǒng)的作業(yè)模式,實(shí)現(xiàn)更大規(guī)模、更高效率的交易和服務(wù)體驗(yàn)。

??我們樂(lè)見(jiàn)這樣的變革。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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