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??樓市要聞

??北京啟動(dòng)房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查

??上海房貸現(xiàn)減速跡象

??長沙樓市“金九”失色

??合肥出臺(tái)20條措施發(fā)展住房租賃

??【1】近日，北京已陸續(xù)啟動(dòng)住房限購政策執(zhí)行、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住房租賃合同備案等三個(gè)專項(xiàng)檢查，旨在確保限購執(zhí)行到位、保障商品房預(yù)售資金安全，以及培育和發(fā)展好住房租賃市場。目前，企業(yè)自查和各區(qū)檢查工作已有序開展，市級部門也已展開聯(lián)合抽查。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，三類檢查旨在強(qiáng)化全行業(yè)紅線意識(shí)和底線思維，維護(hù)首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康秩序。在北京此次啟動(dòng)的房地產(chǎn)市場秩序三類專項(xiàng)檢查中，第一項(xiàng)內(nèi)容就是住房限購政策執(zhí)行情況檢查。據(jù)了解，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委組織各區(qū)于9-12月對北京全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購政策情況開展專項(xiàng)檢查。檢查重點(diǎn)包括從業(yè)人員限購政策培訓(xùn)及掌握情況、購房資格核驗(yàn)材料留存情況等。

??【2】日前有媒體報(bào)道，從三位上海銀行業(yè)人士處了解到，隨著房貸額度趨緊以及即將到來的年末資金面緊張的情況，疊加上近期監(jiān)管要求大型銀行控制房貸規(guī)模，多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下，目前上海房貸呈現(xiàn)減速跡象。多位市場人士表示，年底的額度緊缺問題比較常見，并且最近房地產(chǎn)市場較為火爆的城市基本都有一些動(dòng)態(tài)平衡的政策或做法出臺(tái)。不過，也有銀行業(yè)人士指出，即便有30%的紅線在，由于監(jiān)管規(guī)定并沒有深入到每家銀行各個(gè)區(qū)域的房貸總量統(tǒng)籌，不排除有些銀行會(huì)將額度在地區(qū)之間流轉(zhuǎn)，以實(shí)現(xiàn)全行總體30%以下的目標(biāo)。

??【3】據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年的9月份長沙樓市在傳統(tǒng)旺季表現(xiàn)欠佳，成交上行乏力，成交量同比下降了11.67%。從六區(qū)三縣、市表現(xiàn)來看，岳麓區(qū)樓市一枝獨(dú)秀，成交量仍達(dá)67.32萬平方米，與長沙縣、瀏陽市均屬于成交量大于供應(yīng)量。而9月份長沙樓市的供應(yīng)集中在雨花區(qū)、岳麓區(qū)及望城區(qū)，供應(yīng)量均超過40萬平方米。當(dāng)?shù)厥袌鋈耸糠治稣J(rèn)為，在走出一季度的低谷后，長沙樓市三季度的供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，9月份整體供應(yīng)量仍維持平穩(wěn)，與去年同期相比略有增長。但成交方面，受疫情后市場客戶大量消耗的影響，長沙樓市“金九”失色不少。

??【4】10月19日,合肥市發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場的通知》。主要包括增加租賃住房有效供應(yīng)，支持競自持新建、非住宅改建、園區(qū)企業(yè)配建、成套住宅改造、國企引領(lǐng)示范。同時(shí)，完善住房租賃支持政策、規(guī)范租賃行為、經(jīng)營行為以及健全住房租賃管理機(jī)制。據(jù)悉，該《通知》共計(jì)20條措施，并自2020年11月12日起正式實(shí)施，有效期為3年。