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??劉小姐最近本來打算在長沙市芙蓉區(qū)購買一套商業(yè)，當(dāng)她準(zhǔn)備交定金簽合同時，忽然在網(wǎng)上看到一組“芙蓉區(qū)商業(yè)去化周期多達(dá)469.5個月”的數(shù)據(jù)，她在猶豫中放棄了。

??“469.5個月是個什么概念？39年多啊！”劉小姐驚嘆。

??易居克而瑞近日發(fā)布的《長沙房地產(chǎn)市場11月監(jiān)測報告》說，長沙市商業(yè)市場供應(yīng)持續(xù)放量，供過于求嚴(yán)重，市場風(fēng)險高企。截至11月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商業(yè)存量為651.51萬平方米，去化周期270.1個月（合22.51年）。

（數(shù)據(jù)來源：12月10日，易居克而瑞）

??其監(jiān)測報告數(shù)據(jù)顯示，在長沙市內(nèi)五區(qū)中，岳麓區(qū)商業(yè)存量面積最多，達(dá)211.59萬平方米，去化周期334個月（合27.83年）；去化周期最長的是芙蓉區(qū)，需469.5個月（合39.13年），其次是天心區(qū)438.1個月（合36.51年）。

??長沙的商業(yè)庫存高企已是事實，但去化周期是否有如此殘酷？

??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，長沙市內(nèi)五區(qū)累計供應(yīng)商業(yè)107.1萬平方米，同比增加53%；成交21.8萬平方米，同比減少2%，供銷比突破了4.9，嚴(yán)重供過于求。  

(數(shù)據(jù)來源：12月8日，湖南中原研究院)

??該研究院的數(shù)據(jù)表明，截至11月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商業(yè)整體存量為405.9萬平方米，去化周期190個月，去化壓力環(huán)比小幅減輕。

??在長沙市內(nèi)五區(qū)中，岳麓區(qū)商業(yè)存量套數(shù)和面積均最多，分別為11479套、137.7萬平方米；去化周期最長的是芙蓉區(qū)336個月，其次是天心區(qū)334個月。

??在商業(yè)存量和去化周期方面，一說是405.9萬平方米、190個月，另一說是651.51萬平方米、270.1個月。

??數(shù)據(jù)差異如此之大，讓部分房企決策者和購房者更是憂心忡忡。

??除可能未考慮開發(fā)商自持商業(yè)因素外，一個不容忽視的事實是，近年來長沙市產(chǎn)業(yè)生態(tài)持續(xù)優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展動能強(qiáng)勁。

??長沙市統(tǒng)計局發(fā)布的《長沙市2019年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2019年長沙市GDP增長8.1%，全市常住總?cè)丝?39.45萬人，比上年增長2.9%，增加約24萬人。

??也就是說，長沙市內(nèi)五區(qū)的商業(yè)庫存高企是事實，但商業(yè)去化是不是需要22年，也是個問題。