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??今日焦點(diǎn)

??武漢2020年新房成交量居全國(guó)第一

??北京樓市成交量創(chuàng)“317新政”后新高

??統(tǒng)計(jì)局：2020年通脹控制目標(biāo)順利完成

??上海正研究進(jìn)一步完善新房認(rèn)籌規(guī)則

??深圳2020年新開(kāi)工商品住房面積為歷年之最

??金科股份超額完成2020年銷(xiāo)售目標(biāo)

??宏觀>>

??1月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2020年全年CPI同比上漲2.5%，遠(yuǎn)低于3.5%的通脹控制目標(biāo)，順利完成了當(dāng)年通脹控制目標(biāo)。具體從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年CPI同比漲幅呈現(xiàn)“前高后低”走勢(shì)。年內(nèi)最高點(diǎn)即1月份的5.4%，隨后CPI走勢(shì)一路下行，至11月份跌到-0.5%，12月份重回正增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師董莉娟在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，居民消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)，加之受特殊天氣以及成本上升影響，CPI環(huán)比和同比均由降轉(zhuǎn)漲。對(duì)于今年CPI走勢(shì)，有業(yè)內(nèi)分析人士表示，隨著經(jīng)濟(jì)逐步進(jìn)入趨勢(shì)性的運(yùn)行軌道，今年物價(jià)運(yùn)行大概率是CPI回正后走穩(wěn)，全年CPI控制在3%之內(nèi)。物價(jià)溫和上漲將為貨幣政策運(yùn)作提供充裕空間。

??市場(chǎng)>>

??【1】據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年武漢新建商品房成交20.12萬(wàn)套，其中，新建商品住房成交17.54萬(wàn)套，面積1961萬(wàn)平方米，位居全國(guó)城市住房銷(xiāo)量第一位。自2020年4月8日武漢重啟后，樓市逐步復(fù)蘇，在降低預(yù)售門(mén)檻、社保補(bǔ)繳等一系列精準(zhǔn)紓困政策推動(dòng)下，從2020年5月開(kāi)始，積壓的需求開(kāi)始釋放，市場(chǎng)成交量連續(xù)破萬(wàn)套，特別是去年下半年一路追趕，重新回到供銷(xiāo)兩旺的“快車(chē)道”。其中，2020年7月、10月、11月、12月均突破2萬(wàn)套大關(guān)，特別是2020年12月新房銷(xiāo)售27996套，成為武漢單月歷史成交第三高，也是4年多來(lái)的最高紀(jì)錄。

??【2】據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年北京新房住宅實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽4.9萬(wàn)套，二手房成交16.9萬(wàn)套，分別創(chuàng)最近5年和4年的新高，而這一成績(jī)是在價(jià)格維持穩(wěn)定的情況下實(shí)現(xiàn)的。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2020年北京新房成交均價(jià)為48147元/平方米，同比上漲3%；二手房成交均價(jià)60485元/平方米，同比微跌0.5%。價(jià)穩(wěn)量升，被認(rèn)為是北京樓市調(diào)控的預(yù)期效果。業(yè)界通常將2017年的“317新政”視為新一輪北京樓市調(diào)控的起點(diǎn)。以“317新政”為界，2020年北京樓市的成交量已經(jīng)創(chuàng)下本輪調(diào)控以來(lái)的新高。特別注意的是，在“翹尾”的2020年12月，單月的交易量已經(jīng)恢復(fù)到調(diào)控前的水平。對(duì)于交易量的沖高，業(yè)界普遍認(rèn)為，這是由長(zhǎng)期橫盤(pán)后需求回暖、疫情后需求釋放、信貸政策寬松等多項(xiàng)因素作用的結(jié)果。

??【3】從上海市網(wǎng)上信訪平臺(tái)“上海信訪”官網(wǎng)獲悉，上海市房屋管理局正在積極研究進(jìn)一步完善認(rèn)籌規(guī)則等相關(guān)政策規(guī)定。去年12月，有上海市民通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信訪向上海市領(lǐng)導(dǎo)反映了上海新房市場(chǎng)搖號(hào)火熱的現(xiàn)象，并建議政策傾向無(wú)房的剛需。2021年1月，上海市房屋管理局回復(fù)稱，“對(duì)于您提出的建議，我們正在積極研究進(jìn)一步完善認(rèn)籌規(guī)則等相關(guān)政策規(guī)定。”

??【4】1月11日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳市共完成新開(kāi)工商品住房建筑面積1236萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)160%，為歷年之最。另外，商品住房用地供應(yīng)227.53公頃，完成2020年度實(shí)施計(jì)劃的182%。2020年深圳市共批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目144個(gè)，建筑面積888.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.9%；其中商品住宅建筑面積507.13萬(wàn)平方米，5.15萬(wàn)套；商務(wù)公寓150.19萬(wàn)平方米，2.55萬(wàn)套。深圳住建局表示，2021年第一季度深圳市預(yù)計(jì)入市商品住房及商務(wù)公寓項(xiàng)目20個(gè)，建筑面積94.9萬(wàn)平方米，其中商品住宅92.5萬(wàn)平方米，約8900套；商務(wù)公寓2.4萬(wàn)平方米。

??企業(yè)>>

??1月10日，金科股份披露2020年經(jīng)營(yíng)情況，公司及其所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約2233億元，同比增長(zhǎng)約20%，完成2020年度2200億元銷(xiāo)售目標(biāo)。在公告中表示，2020年公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款約2011億元，同比增長(zhǎng)約25%，銷(xiāo)售回款率為90%。在新增土地投資方面，2020年金科股份新增土地投資148宗，計(jì)容建筑面積約2364萬(wàn)平方米，土地購(gòu)置合同金額約892億元。2020年年末，金科股份在召開(kāi)的2021-2025年戰(zhàn)略規(guī)劃說(shuō)明會(huì)上曾宣稱，力爭(zhēng)到2025年總銷(xiāo)售規(guī)模在4500億元以上，年復(fù)合增長(zhǎng)率15%以上。