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??今日焦點(diǎn)

??央行副行長(zhǎng)李波：大量?jī)?chǔ)蓄在銀行和房地產(chǎn)是不健康的

??四部門：保障農(nóng)村低收入群體住房安全

??北京經(jīng)營(yíng)貸從嚴(yán)

??深圳與澳門建立房地產(chǎn)交易信息互通機(jī)制

??42城首套房貸平均利率5.31%

??LPR連續(xù)一年“按兵不動(dòng)”

??“碧萬(wàn)恒融”全“踩紅線”

??42家上市物企凈利190億元，同比增長(zhǎng)68%

??聲音>>

??近日，央行副行長(zhǎng)李波在博鰲亞洲論壇2021年會(huì)分論壇上表示，目前儲(chǔ)蓄大量在銀行和房地產(chǎn)，不夠健康。因?yàn)殂y行的錢只能用于債務(wù)融資，沒法支持股權(quán)融資，所以中國(guó)的股權(quán)不足。房地產(chǎn)也一樣，過(guò)多資產(chǎn)放到房地產(chǎn)的話，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)帶來(lái)的影響也會(huì)比較大。從這個(gè)意義上來(lái)講，大量?jī)?chǔ)蓄在銀行和房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)化。

??政策>>

??近日，住建部等四部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象住房安全保障工作的實(shí)施意見》提出，按照“安全為本、因地制宜、農(nóng)戶主體、提升質(zhì)量”的原則，實(shí)施農(nóng)村危房改造和地震高烈度設(shè)防地區(qū)農(nóng)房抗震改造，逐步建立健全農(nóng)村低收入群體住房安全保障長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果同鄉(xiāng)村振興有效銜接。《實(shí)施意見》明確，為鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果，防止出現(xiàn)規(guī)模性返貧，農(nóng)村住房安全保障對(duì)象主要是農(nóng)村低收入群體，包括農(nóng)村易返貧致貧戶、農(nóng)村低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員，以及因病因?yàn)?zāi)因意外事故等剛性支出較大或收入大幅縮減導(dǎo)致基本生活出現(xiàn)嚴(yán)重困難家庭等。同時(shí)，為接續(xù)推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，對(duì)農(nóng)村低保邊緣家庭和未享受過(guò)農(nóng)村住房保障政策支持且依靠自身力量無(wú)法解決住房安全問(wèn)題的其他脫貧戶給予支持。

??金融>>

??【1】4月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上個(gè)月持平，這也是LPR連續(xù)第12個(gè)月保持不變。

??【2】融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市703家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)部分重點(diǎn)城市的房貸利率整體水平進(jìn)一步上漲。其中，有22個(gè)城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中10個(gè)城市的漲幅在10個(gè)基點(diǎn)以上。2021年4月份（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為3月20日——4月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)。

??市場(chǎng)>>

??【1】隨著違規(guī)“經(jīng)營(yíng)貸”入樓市輿情發(fā)酵，一場(chǎng)針對(duì)違規(guī)“經(jīng)營(yíng)貸”流入樓市的監(jiān)管風(fēng)暴越刮越猛，截止目前，北京、上海、廣東、深圳等多地展開清查行動(dòng)。各大商業(yè)銀行也提升了對(duì)“經(jīng)營(yíng)貸”業(yè)務(wù)的重點(diǎn)管控和審核手段。據(jù)多位銀行信貸客戶經(jīng)理透露，北京部分銀行已對(duì)“經(jīng)營(yíng)貸”業(yè)務(wù)的審核資質(zhì)已經(jīng)有所調(diào)整，主要包括個(gè)人背景和交易背景的真實(shí)性。正式文件將于月底發(fā)布，目前得到的消息包括工資記錄、繳稅記錄以及公司流水需達(dá)經(jīng)營(yíng)貸30%等詳細(xì)多維指標(biāo)。

??【2】隨著粵港澳大灣區(qū)融合消費(fèi)的發(fā)展，越來(lái)越多澳門居民在粵港澳大灣區(qū)購(gòu)房。由于澳門居民不熟悉內(nèi)地房地產(chǎn)交易法律制度，相關(guān)糾紛屢有發(fā)生。4月16日，深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局等相關(guān)部門和澳門經(jīng)濟(jì)及科技發(fā)展局、澳門消委會(huì)就房地產(chǎn)領(lǐng)域消費(fèi)維權(quán)達(dá)成了共識(shí)，建立兩地房地產(chǎn)交易信息互通機(jī)制、建立房地產(chǎn)銷售廣告的聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制、健全深澳兩地消費(fèi)維權(quán)合作機(jī)制。澳門經(jīng)濟(jì)及科技發(fā)展局、澳門消委會(huì)相關(guān)人士表示，這次達(dá)成的合作共識(shí)，深化了大灣區(qū)消費(fèi)維權(quán)合作機(jī)制，加強(qiáng)澳門居民異地置業(yè)的信心與保障，保障兩地消費(fèi)者異地購(gòu)房的合法權(quán)益，促進(jìn)兩地消費(fèi)融合升級(jí)，共同建設(shè)大灣區(qū)美好生活。

??公司>>

??【1】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，截至4月20日，在其統(tǒng)計(jì)的79家房企中，“紅檔”企業(yè)有4家，“橙檔”企業(yè)有7家，“黃檔”企業(yè)共33家，“綠檔”企業(yè)共35家。四家紅檔企業(yè)分別為中國(guó)恒大、富力地產(chǎn)、首開股份、華遠(yuǎn)地產(chǎn)。事實(shí)上，盡管成功“降檔”的企業(yè)越來(lái)越多，但細(xì)究可發(fā)現(xiàn)，許多房企是通過(guò)長(zhǎng)短債債務(wù)置換、增加少數(shù)股東權(quán)益等手段優(yōu)化指標(biāo)，背后的真實(shí)負(fù)債壓力仍需注意。從“剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率”這一指標(biāo)來(lái)看，房企資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中負(fù)債占比較大極為普遍，地產(chǎn)行業(yè)“降杠桿”依然任重道遠(yuǎn)。目前，“碧萬(wàn)恒融”四大地產(chǎn)龍頭均踩中這一紅線，在33家黃檔企業(yè)中，有30家都是卡在這一指標(biāo)。

??【2】隨著2020年物企年報(bào)季落下帷幕，42家物企交出了各自的“答卷”。其中，上市物企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)亮眼，總營(yíng)收超過(guò)千億元，平均營(yíng)收增速達(dá)到36.6%。盈利能力方面實(shí)現(xiàn)快速上升，42家上市物企的凈利潤(rùn)總值達(dá)190.3億元，同比增長(zhǎng)68%，凈利潤(rùn)均值為4.53億元，整體發(fā)展向好。