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??今日焦點(diǎn)

??發(fā)改委：支持人口凈流入的大城市新建、改建保障性租賃住房

??5月土地市場量價(jià)齊升

??房地產(chǎn)板塊跑輸大盤

??首批公募REITs受青睞

??深圳二手房網(wǎng)簽量同比腰斬

??5月廣州一手住宅成交穩(wěn)中有降

??蘇州集中供地收金420億，數(shù)百房企“馬甲”現(xiàn)身

??綠景控股被問詢提示退市風(fēng)險(xiǎn)

??政策>>

??6月2日，國家發(fā)改委印發(fā)的《保障性租賃住房中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)管理暫行辦法》明確，支持人口凈流入的大城市新建、改建保障性租賃住房及其配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。據(jù)了解，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，具體條件由城市人民政府確定，包括：利用集體建設(shè)用地建設(shè)的保障性租賃住房，企事業(yè)單位利用自有閑置土地建設(shè)的保障性租賃住房，利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)的保障性租賃住房，利用存量閑置房屋建設(shè)的保障性租賃住房，適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)的保障性租賃住房，以及其他形式。相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施，與其他保障性安居工程一致。據(jù)悉，該《辦法》自發(fā)布之日起施行，有效期五年。

??土地>>

??隨著“集中供地”的持續(xù)推進(jìn)，5月份土地市場熱度持續(xù)回暖。5月，全國300城經(jīng)營性土地成交量價(jià)齊漲，總成交建面1.43億平方米，環(huán)比上漲6%。在核心城市集中供地下，平均地價(jià)增至5425元/平方米，同環(huán)比漲幅分別為89%和33%。5月集中供地迎來出讓高峰，10個(gè)城市共計(jì)出讓含宅地塊371幅，成交金額近5000億元。其中北京、南京和杭州成“吸金大戶”，成交金額均超990億元。

??金融>>

??【1】回顧近期走勢(shì)，房地產(chǎn)板塊五日漲幅為0.47%，今年以來則下跌1.45%，整體跑輸大盤。據(jù)山西證券統(tǒng)計(jì)，近兩周房地產(chǎn)板塊成交量有所回升。研報(bào)顯示，上周申萬房地產(chǎn)行業(yè)共成交983億元，成交額和成交量環(huán)比分別上升140.48億元和17.88億股。從資金流向來看，上周房地產(chǎn)板塊資金凈流出19.2億元，3月以來板塊資金總體呈流出趨勢(shì)。估值方面，當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值僅高于銀行和建筑裝飾板塊；縱向來看，目前板塊估值仍處于近10年較低水平。

??【2】5月31日，首批9只公募基礎(chǔ)設(shè)施投資基金（REITs）啟動(dòng)面向公眾投資者發(fā)行，全部實(shí)現(xiàn)超募。業(yè)內(nèi)人士表示，從受關(guān)注度情況來看，物流、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目成為受青睞的標(biāo)的。對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)來說，公募REITs將解決做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等資金沉淀、融資和退出機(jī)制等問題，也將深刻影響整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的格局。未來，不僅更多的物業(yè)公司市值會(huì)超過地產(chǎn)開發(fā)母公司，公募REITs上市公司也可能會(huì)慢慢占據(jù)主導(dǎo)。

??市場>>

??【1】最新數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手房成交量環(huán)比、同比齊跌。其中，5月深圳二手住宅成交3027套，環(huán)比減少38%，同比大幅減少65%。值得注意的是，這也是在繼4月成交量回調(diào)之后，連續(xù)第2個(gè)月成交量下跌。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，5月深圳二手房網(wǎng)簽量共計(jì)3781套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比持續(xù)下降14%，同比去年5月二手房11028套的網(wǎng)簽量則大幅下滑65.7%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，近期隨著主管部門以及監(jiān)管層加強(qiáng)對(duì)樓市調(diào)控執(zhí)行的監(jiān)督，新政效力持續(xù)發(fā)酵，在進(jìn)入5月后，市場觀望氛圍濃厚，成交持續(xù)承壓，周度二手房網(wǎng)簽量甚至一度持續(xù)失守900套關(guān)口。

??【2】4月以來，廣州市持續(xù)出臺(tái)政策“組合拳”，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年5月廣州一手住宅網(wǎng)簽量為9802套，未能破萬套，環(huán)比4月份的10990套下降約10%。從趨勢(shì)上看，廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)在2020年12月出現(xiàn)超過1.7萬套新高后，就持續(xù)走低，今年4月份單月網(wǎng)簽量已下滑至萬套左右。廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，從5月中旬開始，隨著一系列調(diào)控落地和后續(xù)影響，市場確實(shí)出現(xiàn)了較為明顯的降溫。

??公司>>

??【1】持續(xù)三日，蘇州首場集中賣地于6月2日落下帷幕。此番蘇州共計(jì)出讓32宗地塊，不包括保障房在內(nèi)，共有25宗涉宅用地，25宗地塊成交總金額達(dá)421.65億元。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，蘇州對(duì)馬甲公司的限制沒有上海嚴(yán)格，有錢的企業(yè)可以注冊(cè)多個(gè)馬甲公司參與出價(jià)，從而達(dá)到操控均價(jià)的目的。據(jù)悉，今年初蘇州張家港曾出現(xiàn)逾400個(gè)房企馬甲搶一塊地的情況。本次集中供地中，多馬甲參與奪地的情況再度上演。據(jù)統(tǒng)計(jì)，土拍首日有7宗涉宅地塊共吸引了430個(gè)房企馬甲公司參與一次性報(bào)價(jià)。

??【2】4次轉(zhuǎn)型失利，綠景控股(000502.SZ)業(yè)績持續(xù)虧損，又收到問詢函。6月2日，深交所發(fā)布關(guān)于對(duì)綠景控股2020年年報(bào)的問詢函，其中涉及公司業(yè)務(wù)經(jīng)營情況、物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)、前五大供應(yīng)商采購集中度較高、逾期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款等6項(xiàng)問題。目前綠景控股無新增土地儲(chǔ)備、無累計(jì)土地儲(chǔ)備，連續(xù)四年扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為負(fù)值，凈利潤、經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額持續(xù)下滑，2021年一季度，公司凈利潤為-488.96萬元。據(jù)悉，近年來綠景控股多次嘗試轉(zhuǎn)型，涉及礦產(chǎn)、酒店、木薯加工和醫(yī)療大健康產(chǎn)業(yè)。但從實(shí)際成效來看，均以失敗告終。