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??各地樓市

??上海房貸額度吃緊

??上海土拍高潮迭起

??上海實施低效建設(shè)用地減量化， 6年累計完成73.8平方公里

??廣州出臺國有土地上房屋征收與補償實施辦法

??杭州部分銀行二套房停貸

??青島：放寬放開城鎮(zhèn)落戶限制

??深圳一豪宅指導(dǎo)價13.2萬/平，拍出45萬/平

??【1】“目前房貸沒有額度，放款需要明年?！鄙虾Ｒ患掖笮豌y行信貸經(jīng)理表示，對于放款時間，銀行要求對客戶的統(tǒng)一口徑是：“時間不確定”。業(yè)內(nèi)人士表示，目前銀行房貸額度普遍相對緊張，今年以來一直是相對緊張的狀態(tài)。不過她表示，雖然額度緊張，但是放款能放下來，就是時間相對慢點，大約需要2個月左右。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，“去年上海房屋交易不錯，使得申請貸款的人數(shù)比較多。而今年又要積極落實房貸集中度政策，以及房地產(chǎn)本身也需要調(diào)控，因而客觀上會使得上海房貸略緊?！眹儡S進補充道。

??【2】6月23日，上海首批集中供地抵達第四站，共有位于青浦區(qū)和浦東新區(qū)的3宗涉宅地競價招標。其中青浦趙巷地塊吸引了12家房企角逐，但在第一輪評分環(huán)節(jié)便有半數(shù)房企被刷下，抱憾而歸。最終3宗地塊由中國鐵建、招商、首創(chuàng)分食，總成交價58.99億元。

??【3】據(jù)悉，自2015年起，上海已經(jīng)過兩輪三年行動計劃（2015－2017年、2018-2020年），通過拆除復(fù)墾不符合規(guī)劃且社會、經(jīng)濟和生態(tài)效益較差的現(xiàn)狀建設(shè)用地（特別是198工業(yè)用地），對切實轉(zhuǎn)變土地利用方式、促進土地資源節(jié)約集約利用、守住建設(shè)用地總量規(guī)模等起到重要作用。按照上海市規(guī)劃和自然資源局公布的數(shù)據(jù)，通過兩輪減量化三年行動，上海全市累計完成低效建設(shè)用地減量化73.8平方公里。

??【4】近日出臺的《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》明確規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。具體來說，征收住宅和非住宅房屋的，應(yīng)當實行同一征收項目統(tǒng)一標準的征收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。

??【5】繼多家銀行房貸利率上調(diào)的消息后，杭州近日又傳出對二套房停貸的消息。6月23日，有多位杭州當?shù)氐闹薪楸硎荆糠帚y行對二套房停貸了。另據(jù)杭州市場人士透露，南京銀行杭州支行在二套房停貸的行列中。杭州建行信貸部門工作人員表示，目前還沒有收到二套房停貸的文件。若已選好房，可加快操作流程，因為現(xiàn)在這幾天系統(tǒng)上是已經(jīng)不做貸款了。有業(yè)內(nèi)人士分析，當前階段銀行停貸的一大原因是額度不足。年中年末都會出現(xiàn)額度問題，南京銀行杭州支行的便是因此暫停了該業(yè)務(wù)。

??【6】6月21日，青島住建局發(fā)布的《青島市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035年）（公眾征求意見稿）》中明確，2025年市常住人口城鎮(zhèn)化率將達到78%左右。要求加快推動市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)大幅放寬落戶限制，城陽、即墨等三區(qū)全面取消落戶限制，建立健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

??【7】“恒裕濱城二期3座40A228平方米，成交價6317萬左右，公司產(chǎn)權(quán)，過戶稅費3900萬，樓價稅費合計1億多，單價接近45萬/平。”6月22日，深圳一套豪宅在司法拍賣平臺成交，有關(guān)競買人真實支出成本和豪宅折合單價引發(fā)熱議。據(jù)知情人士透露，“該套房源為公司產(chǎn)權(quán)，原價僅300多萬元，第一次登記了，就算是在開發(fā)商名下也只能更名當二手房交易，差額土增（土地增值稅）就夠交的了。土地增值稅要收60%，成交價6317萬減原價316萬后，乘以60%就3600萬了，5%的營業(yè)增值稅約300萬，3900萬是這么來的，只說增值稅和土增就這么多了，還沒算買家的契稅，契稅是6317萬增值稅減營業(yè)增值稅后的3%，差不多是180萬?！彼€表示，“指導(dǎo)價才13.2萬/平，這一拍，變相告知所有人45萬/平了?！?/p>