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??今日要聞

??央行上海總部：繼續穩妥實施好房地產金融審慎管理

??1-7月房企債券融資規模累計增速達2018年低點

??武漢：暫停全市新房線下銷售

??廣東上半年商品房銷售面積同比增長超三成

??深房中協：暫停Q房網二手房網簽系統使用權限

??2021年半年報前瞻：中小房企虧損嚴重

??金科回復深交所：陶虹遐與黃紅云均未明確解除一致行動人

??聚焦>>

??8月3日，人民銀行上海總部召開的2021年下半年工作會議提到，要加快完善金融服務實體經濟高質量發展的體制機制。按照總行統一部署，執行好穩健的貨幣信貸政策，管好用好各類結構性政策工具和資金，切實加大對小微企業、綠色低碳、科技創新等重點領域金融支持。扎實推進支持長三角綠色金融發展的各項工作。深入開展中小微企業金融服務能力提升工程。繼續穩妥實施好房地產金融審慎管理，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。

??金融>>

??近日，貝殼研究院發布的《房企融資月報》報告顯示，2021年1-7月房企境內外債券融資累計約6428億元，較2020年同比下降13%，累計增速達2018年后低點，2021年1-7月發債規模占比2020年全年約53%。2021年7月單月境內外債券融資共發行89筆，較上月增加7筆，發行規模折合人民幣約948億元，環比增加10.6%，同比減少23.1%。其中，2021年1-7月境內債券規模占比68%，較2020年同期上升7個百分點；境內1-7月累計發債規模約4395億元，同比下降約3%。境內債市自5月以來增速保持下滑。境外方面，今年1-7月累計發債折合人民幣約2033億元，同比下降約29%。房企境外融資規模占比跌至32%，創2017年以來新低。

??政策>>

??8月3日，武漢市房地產市場管理中心發布的《關于進一步加強全市售樓部新冠肺炎疫情防控工作的緊急通知》要求，即日起，武漢全市所有新建商品房項目售樓部暫停聚集性銷售活動，意向登記、開盤選房等事宜均通過線上進行。《通知》指出，售樓部應配備安保人員和體溫測量等防疫設備，對進入售樓部人員嚴格進行體溫測量，不配合防疫要求的人員一律不得進入。《通知》還明確，應指定專人負責對進出售樓部的人員進行登記和掃碼(健康碼),每天對接待場所進行定時消毒,在售樓部設置隔離區,加強售樓部安全生產管理,保持通風。

??市場>>

??【1】近日，廣東房協最新發布的《2021年上半年廣東省房地產市場分析報告》顯示，上半年廣東商品房銷售面積7078.76萬平方米，同比增長34.5%，比2019年同期增長12.0%，兩年平均增長5.8%；銷售金額11460.87億元，兩年平均增長13.6%。分季度看，第二季度廣東商品房銷售面積、銷售金額為3827.10萬平方米和6143.26億元，同比增長10.6%和25.4%，增速比第一季明顯回落；銷售均價為16052元/平方米，環比下降1.8%。數據還顯示，截至6月末，廣東銀行業金融機構房地產貸款余額占各項貸款余額的33%，其中個人住房貸款余額占24.7%，比2020年末降低2.1個百分點和0.8個百分點，房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。

??【2】8月3日，深圳市房地產中介協會通過微信公眾號發布關于對Q房網給予行業通報批評的通告顯示，針對深圳市世華房地產投資顧問有限公司在今年上半年期間被發現存在“背靠背”收取交易雙方傭金，并刻意隱瞞牟取差價違規代理查封房，違規承諾購房名額，私收款項等多項惡劣行為。并在寶安區興圍華府項目信訪案件中再次被發現違規欺詐消費者，收取所謂“誠意金”的惡性行為。深圳市房地產中介協會于2021年5月7日向Q房網發出正式《規范建議函》，敦促其從嚴自我規范，但未見成效。深圳市房地產中介協會表示，鑒于此，現對Q房網給予公開行業通報批評，同時上報房地產主管部門，責令限期整改，并自即日起暫停Q房網二手房網簽系統使用權限。

??企業>>

??【1】據Wind數據顯示，滬深有52家房企披露了2021年上半年業績預告，24家房企凈利潤錄得虧損。其中，18家房企預告凈利潤同比下跌，另有27家房企預告凈利潤同比增長。其中，中小房企成為凈利潤下滑較為嚴重的群體，這與地產主業利潤表現乏力有直接關系。業內人士表示，土地端和資金端的持續收緊，更為精準的樓市調控政策，令中小房企的處境越來越被動，今年錄得虧損的房企預計會比往年多。

??【2】8月3日晚間，金科股份披露了對深圳證券交易所關注函的回復，稱黃紅云在2021年7月8日向公司回函表示：“我與陶虹遐女士辦理離婚手續、解除婚姻關系后，于2017年3月簽署了《一致行動協議》，雙方根據《一致行動協議》約定保持一致行動關系”；“我本人并沒有與陶虹遐女士解除一致行動關系的主觀意愿，但我充分尊重陶虹遐女士的意見”。陶虹遐則表示，公司解除相關人員職務“是黃紅云先生欲單方解除一致行動協議的具體行為體現，請張強先生向黃紅云先生核實了解，該行為及行為意識是否與其主觀意愿相一致，如一致則應在限期內發布公告以明示黃紅云先生主動單方提出解除一致行動關系的意思表示。對此，金科股份認為陶虹遐與黃紅云均沒有解除一致行動關系的明確意思表示。此外，黃紅云與陶虹遐及虹淘公司保持一致行動關系期間，黃紅云及其一致行動人合計持有公司29.99%的股份比例。未達到《表決權委托協議》中表決權委托的生效條件，未觸發股東要約收購義務。