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??“現(xiàn)在二手房貸款剛剛有額度，且放款很快，比方說你賣套房子在今年5月份到10月份，可能5個(gè)月銀行才放貸，現(xiàn)在一個(gè)月就可以了。”針對(duì)銀行最新放貸情況，鄭州市鄭東新區(qū)祥盛街一家房產(chǎn)中介趙經(jīng)理對(duì)記者說。

??伴隨著銀行放款提速，鄭州二手房市場(chǎng)回暖跡象明顯。“大概從10月20日以后，看房客戶量挺多的。具體到成交量上，比如正弘·藍(lán)堡灣前段時(shí)間一個(gè)星期就賣出了四五套兩房，目前還有兩三套三房也馬上要成交。”位于鄭州金水區(qū)正弘·藍(lán)堡灣附近的一家房產(chǎn)中介王經(jīng)理說。

??數(shù)據(jù)顯示，2021年鄭州第44周（10.25—10.31）二手房共計(jì)成交1298套，環(huán)比增長(zhǎng)15%；同比增長(zhǎng)85.96%。二手房交易已經(jīng)恢復(fù)到往年正常水平，且銷量依然有增加趨勢(shì)。

??鄭州回暖的區(qū)域市場(chǎng)中，金水區(qū)依舊排名第一，共計(jì)成交300套，環(huán)比增加27.66%，同比增長(zhǎng)94.81%。金水區(qū)二手房成交量甚至超過同期新房成交量。

??房貸真的松了！

??“我7月份開始走銀行款審批，當(dāng)時(shí)告訴我需要等半年，沒想到居然提前放下來了。”鄭州金水區(qū)一位二手房購房者興奮地告訴記者。

??她的情況不是個(gè)例。

??11月4日—5日，記者走訪多個(gè)二手房中介門店得知，現(xiàn)在很多銀行二手房房貸業(yè)務(wù)已基本恢復(fù)正常，放款速度明顯提升。

??“最近不像七八月份時(shí)候，那時(shí)不僅房貸利率上調(diào)、放款額度緊張，甚至二手房業(yè)務(wù)都直接停貸了。”上述中介王經(jīng)理告訴記者，近來很多客戶稱之前申請(qǐng)的房貸按揭都已經(jīng)開始放款。

??隨后，記者又以購房者身份分別致電鄭州多家國有行、股份行，也得到了類似反饋。

??“之前幾個(gè)月一直沒有額度，申請(qǐng)的人都在排隊(duì)等，現(xiàn)在又開始有額度了，基本只要申請(qǐng)，即可按照正常流程和時(shí)間審核放款。”鄭州某國有行支行個(gè)貸經(jīng)理說。

??不過，也并非所有銀行全面放松。在記者調(diào)研的諸多銀行中，亦有銀行表示“放款時(shí)間不確定。”

??近來，央行、銀保監(jiān)會(huì)多次發(fā)聲表示將“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??在業(yè)內(nèi)人士看來，熱點(diǎn)城市房貸放款速度提升主要有兩大原因，一方面是政策“暖風(fēng)”頻吹，另一方面則是下半年熱點(diǎn)城市二手房交易降溫，導(dǎo)致房貸需求變少。

??金水區(qū)二手房銷量猛增超新房

??“本來因?yàn)槎址糠刨J難沒想著要買的，但是看了一圈新房后沒選到合適的，聽說最近銀行放款又正常了，就來看看。”一位在鄭州金水區(qū)普羅旺世小區(qū)看二手房的李女士告訴記者。

??李女士是一位二胎媽媽，結(jié)婚時(shí)沒想著要二胎，就買了一套兩室一廳的房子，但隨著一兒一女接連出生、長(zhǎng)大，換房就成了她最頭疼的事。

??兩個(gè)月來，她在鄭州市金水區(qū)、鄭東新區(qū)、中原區(qū)、楊金片區(qū)、綠博片區(qū)等多個(gè)片區(qū)看過新房，但是要不因?yàn)槿莘e率太高，要不就因?yàn)閷W(xué)校不夠好，或者是距離太遠(yuǎn)通勤時(shí)間太長(zhǎng)等，讓她遲遲不決。

??“后來又看到爛尾樓盤那么多，想想還是買二手房吧，起碼穩(wěn)妥。”李女士說。

??王經(jīng)理告訴記者，最近來看房的人有很多像李女士類似情況的，“看了一圈新房沒找到合適的，又看到爛尾樓盤那么多，轉(zhuǎn)過頭再來看看二手房。”

??伴隨著銀行放款提速，再加上房企先后出現(xiàn)暴雷情況，維權(quán)事件又此起彼伏等，各種因素讓“冰凍”許久的鄭州二手房市場(chǎng)終于開始緩慢解凍，這其中尤以金水區(qū)回暖跡象最為明顯。

??數(shù)據(jù)顯示，2021年第44周鄭州二手房共計(jì)成交1298套，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)85.96%。其中，金水區(qū)依舊排名第一，共計(jì)成交300套，環(huán)比增加27.66%，同比增長(zhǎng)94.81%。金水區(qū)銷二手房成交量甚至超過同期新房成交量。

??在王經(jīng)理看來，現(xiàn)在鄭州二手房市場(chǎng)也如新房一樣，兩極分化嚴(yán)重，“有名校、地鐵、商業(yè)等優(yōu)勢(shì)資源加持的小區(qū)，價(jià)格不僅居高不下且漲勢(shì)明顯，形勢(shì)一好立馬銷量就上來。那些優(yōu)勢(shì)資源少的地方，即便是經(jīng)過幾輪降價(jià)，仍然很難賣掉。”

??這也是最近金水區(qū)二手房銷量猛增的重要原因。

??眾所周知，鄭州強(qiáng)不強(qiáng)關(guān)鍵要看東部。位于鄭州市東北部的金水區(qū)在此前發(fā)布的“2021最新全國百強(qiáng)區(qū)”名單中，是河南唯一上榜的一個(gè)區(qū)，排在第22位，無論是教育資源、商業(yè)資源、醫(yī)療資源、地鐵資源等，金水區(qū)都占據(jù)著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

??當(dāng)天，在中介門店與王經(jīng)理交談間隙，他先后接了3個(gè)預(yù)約看房電話。對(duì)于接下來的業(yè)績(jī)，他表示“很有信心” 。