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??廣州年內(nèi)土拍收官，合計(jì)攬金1983億元

??上海第三次集中供地：25宗地塊攬金444.69億元

??深圳：今年將完成城市更新用地供應(yīng)300公頃

??多地區(qū)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“過(guò)冬”

??中國(guó)奧園就60億元理財(cái)產(chǎn)品提出兩套兌付方案

??禹洲集團(tuán)回應(yīng)抵押總部大樓：常見(jiàn)融資行為

??新城發(fā)展以供股方式增資自家股票

??土地>>

??【1】12月2日，廣州第三批集中供地低調(diào)收官，成功出讓13宗地塊，攬金302億元，另有4宗地塊流拍。在此次土拍中，保利發(fā)展連奪3宗地塊：以底價(jià)38.36億元拿下海珠區(qū)華洲路63號(hào)地塊；以38.35億元競(jìng)得番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)利豐北側(cè)地塊；以20.54億元落子增城區(qū)朱村。隨著第三輪集中土拍的結(jié)束，廣州2021年土拍正式宣告收官。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2021年廣州共計(jì)成交87宗涉宅地，總建面積1502.48萬(wàn)平方米，總攬金1983億元。

??【2】12月2日，上海第三批次集中供地出讓第四天，共計(jì)推出8宗涉宅地塊，涉及嘉定區(qū)2宗及青浦區(qū)6宗，總起價(jià)約123.97億元。最終上述地塊均完成出讓，成交總價(jià)約127.75億元。從第四日成交情況看，上午出讓的西虹橋和朱家角2宗純宅地?zé)岫容^高，各自吸引了5家房企參拍，進(jìn)入了一次性書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)；下午出讓的其余6宗涉宅地塊則顯得較為冷清，均為底價(jià)成交。從拿地企業(yè)來(lái)看，以招商蛇口、深業(yè)、中建方程、安徽交通控股等占據(jù)主力，也有大名城、龍信等民企摘得地塊。至此，上海第三批次集中供地27宗地塊已出讓25宗，累計(jì)攬金444.69億元，僅余閔行華漕和青浦朱家角各一宗招標(biāo)地塊未完成出讓。

??【3】近日《深圳市2021年度城市更新和土地整備計(jì)劃》印發(fā)。該份計(jì)劃提到，2021年度深圳全市完成城市更新用地供應(yīng)任務(wù)300公頃，完成土地整備任務(wù)10平方公里。在加大住房保障力度方面，全市通過(guò)城市更新和土地整備規(guī)劃籌集公共住房和配套宿舍31043套，通過(guò)土地整備完成不少于2平方公里的居住潛力用地。此外，計(jì)劃還披露，2021年度全市安排土地整備資金118.97億元。在項(xiàng)目安排上，計(jì)劃安排新建土地整備項(xiàng)目36個(gè)，續(xù)建土地整備項(xiàng)目239個(gè)；計(jì)劃安排新建土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目15個(gè)，續(xù)建138個(gè)；計(jì)劃安排新建土地整備安置房建設(shè)項(xiàng)目3個(gè)，續(xù)建11個(gè)；單列深汕特別合作區(qū)項(xiàng)目9個(gè)。

??市場(chǎng)>>

??今年多個(gè)熱點(diǎn)城市紛紛收緊調(diào)控，加之信貸環(huán)境不斷收緊，市場(chǎng)成交周期越拉越長(zhǎng)，不少地區(qū)如上海、深圳的二手房經(jīng)紀(jì)人工作越來(lái)越難。上海某中介門(mén)店的工作人員坦言，11月份自己一套房子都沒(méi)賣(mài)出去。以前調(diào)控再緊，甚至是在過(guò)年期間，業(yè)績(jī)都不會(huì)這么差，這可能是近10年最慘淡的時(shí)期。深圳也出現(xiàn)同樣情況，曾經(jīng)各大小中介的必爭(zhēng)寶地，現(xiàn)在街上僅剩下兩家中介門(mén)店。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，從實(shí)際交易情況看，二手房市場(chǎng)已經(jīng)處于低空運(yùn)行，市場(chǎng)流量小，不需要那么多人為之服務(wù)，因此，中介門(mén)店收縮，部分人員轉(zhuǎn)行是事實(shí)。

??企業(yè)>>

??【1】12月2日，中國(guó)奧園就60億元財(cái)富產(chǎn)品逾期提出了兩套兌付方案，包括現(xiàn)金分期兌付、實(shí)物資產(chǎn)兌付，投資人以每份投資產(chǎn)品為單位，可以任意選擇兩種方案進(jìn)行兌付，或者組合兩種方案兌付。據(jù)悉，方案一為現(xiàn)金分期兌付，針對(duì)合同約定期限內(nèi)到期的所有投資產(chǎn)品。方案二為實(shí)物資產(chǎn)兌付，該方案的兌付范圍更廣，既包括合同約定期限到期的投資產(chǎn)品，也包括合同約定期限雖未到期但投資人要求提前以實(shí)物資產(chǎn)兌付的投資產(chǎn)品。奧園表示，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情回轉(zhuǎn)，銷售和回款恢復(fù)到2021年上半年的情況時(shí)，其將提前結(jié)清延期未兌付的投資產(chǎn)品，并按期正常兌付存續(xù)的投資產(chǎn)品。

??【2】12月2日，禹洲集團(tuán)回應(yīng)抵押總部大樓獲得11億元銀行貸款傳聞稱，項(xiàng)目抵押融資是市場(chǎng)上常見(jiàn)的融資行為，具體融資信息因?yàn)樯婕吧虡I(yè)機(jī)密不便透露。同時(shí)，禹洲集團(tuán)表示，最近一個(gè)多月以來(lái)，公司獲得新增貸款授信額度達(dá)76.5億元。公司零商票，沒(méi)有任何理財(cái)產(chǎn)品，擁有較高的安全邊際，而公司開(kāi)展多種融資方式也均是常規(guī)融資，且均以積極主動(dòng)的債務(wù)管理為原則和前提。

??【3】12月2日，新城發(fā)展發(fā)布公告稱，以供股方式發(fā)行最多約2.96億新股，募集約15.67億港元。募集款項(xiàng)將用于公司資金儲(chǔ)備，以及用作企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金。公告指出，新城發(fā)展大股東富域香港及Set Hero Developments Limited承諾，將投入10.87億港元認(rèn)購(gòu)2.05億股，并有意向額外投入4.8億港元進(jìn)行全額認(rèn)購(gòu)，合計(jì)將以家族基金最多投入15.67億港元。