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??各地樓市

??廣州樓市觸底反彈

??深圳新房成交回升，二手房市場回暖

??“深房理”后，深圳部分金融中介又鋌而走險

       南京九部門聯合印發方案開展為期三年的房地產專項整治行動

??成都第三輪土拍首日：成功出讓12宗，競人才公寓比例最高達64%

??【1】克而瑞數據顯示，11月廣州一手住宅成交9071套，環比增長35.98%，同比下降26.95%。成交面積96.06萬平方米，環比增長33.85%，同比下降26.97%，創出下半年以來最好成交業績。據了解，受調控政策收緊等因素影響，下半年以來，廣州新房市場成交量持續下滑，8月、9月以及10月成交量均不足7000套。不僅如此，廣州二手房市場也逐步走出低迷。據廣州市房地產中介協會發布的數據顯示，11月廣州二手住宅共網簽6044套（中介促成+自行交易），環比增長15.06%，終止了自今年8月起的逐月下降態勢。

??【2】11月，成交量低位摩擦數月的深圳樓市，出現交易量回升，其背后是樓盤放低姿態加大了促銷力度。據克而瑞監測，今年10月以來，TOP30房企中有超九成房企在集團或者區域層面推出了購房優惠活動。降價讓利似乎也給新房市場注入了些許動力。樂有家研究中心數據顯示，11月深圳一手住宅網簽5644套，環比上漲20%。但市場普遍認為，這是因為前期底部太低又積累了一定的剛性需求，所以成交得到了一定程度的釋放。但拐點未至，回暖尚早。與新房市場相比，二手房市場回暖的跡象稍微顯著一些，量價都開始有所顯現。樂有家研究中心數據顯示，11月深圳二手住宅過戶2211套，環比上漲38%，同比下跌62%。樂有家門店帶看數據顯示，10月下旬到11月，二手房帶看量和客源量均有所回升，11月門店成交量環比也呈現漲幅。

??【3】自“深房理”事件后，經營貸等資金違規進入樓市的現象“銷聲匿跡”。不過，臨近年底一些金融中介再次鋌而走險，向購房者推薦一些低利率資金。某金融中介人員表示，“我們跟某大型銀行有合作，可以提供月利率僅為3.54%的3年期經營貸，先息后本，貸款額度可以做到房子參考價的八五成。”“拿到錢半年后再去買房，基本就不會被查到，而且3年期到了可以做個過橋，把貸款期限延長。”“除了經營貸，也提供像創業貼息貸款等多種貸款，額度就沒那么高，但不看流水不看納稅開票，比較靈活。”這些金融中介提供的方法，與去年房抵經營貸的申請方式基本相同。不僅如此，金融中介收取的服務費也不低。“一般來說是貸款金額的1.8%。”該金融中介人員如是說。

       【4】近期，南京市房產局、市建委等九部門聯合印發的《南京市房地產市場秩序專項整治行動實施方案》明確，要開展為期三年的房地產市場秩序專項整治行動。據悉，專項整治的重點是圍繞房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務領域等方面突出問題。目前，南京市區各相關單位正組織開展企業內部自查、自糾。

??【5】成都的三輪供地規則放寬后，熱度有所回升。12月7日-12月9日，成都進行第三輪集中供地，總計出讓40宗地，合計約2799畝。首日出讓天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、高新區的15宗地塊。均采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施，并取消了前兩輪的達到最高限價后競“自持租賃住房面積”和“可銷售人才住房面積比例”的規定。由于地塊區位較好，有近30家企業報名。經過一日的角逐，最終，首日順利出讓12宗，共收金135.3億元，其中3宗達到最高限價后成交，最高的競人才公寓比例達到64%，另有3宗流拍。