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??每日要聞

??1月LPR出爐：1年期、5年期雙雙下調

??多城降低公積金貸款門檻

??2021年北京房地產開發(fā)投資增長5.1%

??上海保障性租賃住房：二三孩家庭可入住三居室

??無錫：“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房8萬套

??2022開年房企融資加速

??2021胡潤中國500強：房地產和教育領域跌出企業(yè)最多

??中國奧園官宣“違約”：將不支付2022年1月到期票據(jù)剩余本息

??華夏銀行擅劃某房企預售款遭處罰

??聚焦>>

??中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.6%，下降5個基點。業(yè)內人士表示，各銀行有望最快于21日啟用新的5年期LPR利率作為新的房貸款利率基準。

??政策>>

??【1】1月18日，上海市住建委發(fā)布的《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法（試行）》指出，保障性租賃住房的供應對象是在本市合法就業(yè)且住房困難的在職人員及其配偶、子女。住房困難面積標準原則上按照家庭在本市一定區(qū)域范圍內人均住房建筑面積低于15平方米確定。三人以下家庭和單身人士可以入住二居室及以下戶型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下戶型。根據(jù)供需匹配情況，出租單位也可以將多居室戶型拆套安排使用。一個家庭或單身人士只能入住一套保障性租賃住房。面向社會供應的保障性租賃住房，租賃價格應在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下。出租單位對保障性租賃住房租賃價格可以按年度調整；價格調增的，調增幅度應不高于市房屋管理部門監(jiān)測的同地段市場租賃住房租金同期增幅，且年增幅應不高于5%。

??【2】1月19日，無錫市住建局發(fā)布《市政府辦公室關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》政策解讀，“十四五”期間，無錫市將籌集、建設保障性租賃住房總量不少于8萬套（間）。主要利用存量土地和房屋建設，適當利用新供應國有建設用地、集體經營性建設用地、產業(yè)園區(qū)配套用地建設。以一室戶、二室戶小戶型為主，單套建筑面積原則上控制在45-70平方米，考慮到二孩、三孩人口政策，可少量建設90平方米左右小三房戶型。同時，支持銀行等金融機構發(fā)行住房租賃專項金融債券、募集資金。支持保障性租賃住房建設、改造、運營企業(yè)發(fā)行不動產投資信托基金（REITS）融資。

??市場>>

??【1】適度放松調控政策的風向在2022年開局之時得到延續(xù)。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至1月19日，本月全國房地產調控政策出臺次數(shù)已累計超過33次，高于政策高峰期2021年12月份的一半。而針對購房者的措施中，多個城市提高了公積金對購房的支持力度，截至1月19日，已有重慶、濟南、青島、北海、南寧和自貢等多地通過提高貸款額度、降低首付比例、降低首套房認定標準或異地貸款難度等方式放松公積金貸款。其中，1月12日廣西北海降低二套房首付比例的措施被業(yè)內視為一個重要信號，意味著需求端政策改善力度得到升級，預期未來將會有更多城市跟進。

??【2】1月19日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊發(fā)布2021年全市經濟運行情況。數(shù)據(jù)顯示，2021年，北京市固定資產投資（不含農戶）比上年增長4.9%，兩年平均增長3.5%。其中，房地產開發(fā)投資增長5.1%，兩年平均增長3.8%。2021年末，全市商品房施工面積14055.3萬平方米，比2020年末增長1.0%，其中住宅施工面積6895.6萬平方米，增長2.7%。全年商品房銷售面積1107.1萬平方米，增長14.0%，其中住宅銷售面積877.1萬平方米，增長19.6%。

??企業(yè)>>

??【1】1月份還未結束，但房企融資已經大規(guī)模開閘，從1月3日旭輝發(fā)布的一筆美元債開始，房企正式開啟了2022年開年融資計劃。據(jù)不完全統(tǒng)計，迄今已有包括龍湖、融創(chuàng)、合生創(chuàng)展等10余家房企通過配股或發(fā)債等手段開展融資計劃。1月3日，旭輝宣布額外發(fā)行1.5億美元2026年到期優(yōu)先票據(jù)；1月5日，濱江公告發(fā)行2022年度第一期超短期融資券，發(fā)行金額9.6億元；1月10日，龍湖發(fā)行規(guī)模不超過28億元的2022年第一期公司債券，分別為3.15%-4.15%的6年期和3.6%-4.6%的8年期無擔保債券；同日，合生創(chuàng)展發(fā)行一筆2.5億美元、票面利率為8%的有擔保可換股債券；1月13日，融創(chuàng)擬按每股10港元的價格，配售4.52億股股份，將獲得共計45.2億港元資金。另外還有珠海華發(fā)集團有限公司發(fā)行金額不超過10億元（含10億元）的中期票據(jù)；天津城市基礎設施建設投資集團有限公司發(fā)行不超過9億元（含9億元）的公司債券（第二期）。

??【2】1月19日，胡潤研究院發(fā)布《2021胡潤中國500強》，列出了中國500強非國有企業(yè)，按照企業(yè)市值或估值進行排名。本次中國500強上榜門檻提高90億元（39%），達到320億元，創(chuàng)歷史新高。34家企業(yè)價值漲了一倍以上，3家企業(yè)價值漲了上千億美金，以字節(jié)跳動為首，其次是寧德時代和美團。而房地產和教育等領域跌出500強的企業(yè)最多，包括中國恒大集團、世茂集團、金地集團等。

??【3】1月19日晚間，中國奧園公告稱，其將不會為即將于2022年1月20日本金總額為1.88億美元及1月23日到期本金總額為5億美元的美元票據(jù)支付余下本金及最后一期利息；此外，在30天寬限期屆滿后，其也將不會支付于2023年6月到期本金總額為2億美元、2024年6月到期本金總額為2億美元的美元票據(jù)項下的最新一期利息。中國奧園稱，經審慎考慮流動性狀況，并為求保留有限現(xiàn)金資源且對所有債權人保持公平以等待整體債務重組，中國奧園擬就其他境外金融債務采取相同原則。中國奧園同時提示，其所有其他境外金融負債項下將發(fā)生（或已發(fā)生）違約事件。

??【4】近日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)發(fā)布通知稱，請佛山各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設和水利局暫停與華夏銀行股份有限公司簽訂商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議。原因是華夏銀行股份有限公司佛山分行未經監(jiān)管各方同意，擅自將某房企項目的商品房預售款從專用賬戶劃出，違反了相關規(guī)定，經多次約談和警示仍拒不改正，對佛山市房地產市場造成不良影響。但在1月18日，有媒體發(fā)現(xiàn)，上述通知已經在佛山市住建局官網(wǎng)“消失”。佛山市住建局相關工作人員表示，華夏銀行方面已經配合政府做好了相關工作，所以下架了上述通知，具體情況業(yè)務部門還在處理。