市場 2022-04-08 11:03:05 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“2022年開局，北京商業(yè)地產(chǎn)市場迎來了顯著復(fù)蘇，去年旺盛的租賃需求得以延續(xù)，市場信心提升的同時也展示了北京商業(yè)地產(chǎn)市場的韌性發(fā)展。”仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，在整體復(fù)蘇的趨勢下，辦公樓租賃市場迎來全市平均租金的三年首漲，同時租戶需求仍保持活躍。在投資市場，優(yōu)質(zhì)物業(yè)競爭加劇，物流地產(chǎn)、長租公寓及另類資產(chǎn)為投資重點。
??2022年一季度辦公樓租賃市場強勢復(fù)蘇，租金實現(xiàn)三年以來首次上漲。一季度北京辦公樓租賃市場需求持續(xù)走強，總凈吸納量已接近15.7萬平方米，超過2020年全年凈吸納量的兩倍。8000平方米以上的租賃需求對市場成交的貢獻尤其顯著，占總租賃成交面積的55%。一季度，金融企業(yè)擴張性需求激發(fā)了租賃市場活力，來自TMT和大健康行業(yè)的需求也在推動一季度租賃市場上行。
??全市整體空置率連續(xù)下降，收至10.2%，創(chuàng)過去10個季度以來最低水平。租金開啟全面復(fù)蘇態(tài)勢，整體市場租金于一季度達到拐點，由負轉(zhuǎn)正，環(huán)比上漲1.2%。
??“此外，預(yù)計2022年甲級辦公樓市場將持續(xù)發(fā)力實現(xiàn)進一步復(fù)蘇，租戶方有利的市場窗口已于去年關(guān)閉，目前轉(zhuǎn)為均衡市場。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮預(yù)計2022年全年租金漲幅達6.7%。市場將持續(xù)活躍，但隨著整體租金的回升，需求勢頭可能于年中暫時放緩。
??此外，多元化物業(yè)類型受到高度關(guān)注，在全國范圍內(nèi)物流地產(chǎn)、長租公寓及另類資產(chǎn)成為投資重點。仲量聯(lián)行《2022投資者意向調(diào)查》報告最新發(fā)布的數(shù)據(jù)和分析顯示，90%的受訪者計劃加大對物流地產(chǎn)的投資，而70%的投資者表示將加大對長租公寓的投資。在北京投資市場中，長租公寓持續(xù)受到關(guān)注。
??辦公租賃市場表現(xiàn)企穩(wěn)回升，辦公樓仍為投資者關(guān)注核心。北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)投資機會稀缺，但投資人仍持續(xù)尋求北京商業(yè)地產(chǎn)市場的投資機會。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負責人徐茜茜表示，目前優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資競爭進一步加劇，物流地產(chǎn)、長租公寓及另類資產(chǎn)是目前市場的投資重點。生命科學及智能制造等產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，也推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)類型持續(xù)受到關(guān)注。（苗野）
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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