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??今年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)走向復(fù)蘇，預(yù)計全年總體住宅交易規(guī)模將達到22萬億元。

??該預(yù)測出自中國社會科學(xué)院國家未來城市實驗室、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會、社會科學(xué)文獻出版社于6月14日共同發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告（No.19·2022）》（以下簡稱“藍皮書”）。

??藍皮書課題組認為，隨著2021年年底信貸環(huán)境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對寬松，預(yù)計2022年房地產(chǎn)交易市場逐步修復(fù)。

??自2021年下半年開始，房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)資金緊張、流動性困難。隨著政府的關(guān)注及政策執(zhí)行優(yōu)化，房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊收緊的狀況得以緩解，房企和購房者合理資金需求得以改善。同時，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。

??比如針對需求端，未來政策可能在首套房認定標準、交易稅費、人才購房等層面調(diào)整優(yōu)化，以利于需求釋放。針對供給端，在“三線四檔”基本原則不變的前提下對房企融資政策邊際可能放松，集中供地的報名和競拍規(guī)則以及新房限價等均有調(diào)整空間。

??據(jù)機構(gòu)不完全統(tǒng)計，今年以來，全國已有100余個城市共計出臺各類樓市松綁政策超過300次，涉及調(diào)整限購/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、調(diào)整公積金政策、落戶引進人才，以及發(fā)放購房補貼等。其中，4月已有超70城出臺調(diào)控政策111次，5月已有超80城出臺調(diào)控143次，頻率遠高于第一季度。

??隨著信貸環(huán)境持續(xù)改善及政府持續(xù)優(yōu)化，市場已經(jīng)迎來復(fù)蘇跡象。

??從市場層面來看，二手房市場已率先復(fù)蘇，加快換房需求進入新房市場，帶動新房成交量筑底回升，銷售端去化加快疊加房企融資壓力緩解，房企周轉(zhuǎn)效率回歸正常化，資金流動性壓力得到實質(zhì)性緩解，拿地信心逐步恢復(fù)也會帶動土地市場修復(fù)。

??因此，藍皮書課題組預(yù)測，2022年住宅交易規(guī)模將達到22萬億~23萬億元，商品房銷售面積將增速回落，增長1.7%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，增長0.8%，住宅開發(fā)投資由正轉(zhuǎn)負，下降0.2%；在土地價格上漲的情況下，銷售均價將保持小幅上漲，全年增長2.8%。

??新房方面，全年銷售金額將達15.3萬億~16.7萬億元，中性情形下銷售金額將達16萬億元，同比下降2%，銷售面積同比下降5%，價格同比上漲3%。二手房方面，全年銷售金額將達6.3萬億~6.7萬億元，中性情形下銷售金額將達6.5萬億元，同比下降7%，成交面積同比下降8%，價格同比微漲1%。

??當然，上述預(yù)估數(shù)據(jù)成立的前提都是需在房地產(chǎn)政策相對平穩(wěn)的條件下。