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??每日要聞

??財政部：不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入

??易綱：推動“保交樓”專項借款加快落地使用

??首個省級“團(tuán)購買房”來了！貴州發(fā)文鼓勵商品房團(tuán)購

??9月份CPI同比上漲2.8%，居住價格上漲0.3%

??IMF下調(diào)明年全球經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期至2.7%

??穆迪：2022年前7個月信托違約中約80%為房地產(chǎn)信托

??近20城推出二手房“帶押過戶”交易模式

??多家房企債務(wù)重組推進(jìn)工作取得積極進(jìn)展

??物流地產(chǎn)現(xiàn)投資熱潮

??陽光城：未能按期足額償付“20陽城04”回售本金及本年度利息

??聚焦>>

??【1】近日，財政部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)“三公”經(jīng)費管理嚴(yán)控一般性支出的通知》提出，嚴(yán)禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補(bǔ)財政收入缺口。規(guī)范地方事業(yè)單位債務(wù)管控，建立嚴(yán)格的舉債審批制度，禁止新增各類隱性債務(wù)，切實防范事業(yè)單位債務(wù)風(fēng)險。要依法依規(guī)組織財政收入，持續(xù)整治違規(guī)收費行為，堅決防止收過頭稅，杜絕亂收費、亂罰款、亂攤派，不增加市場主體負(fù)擔(dān)。

??【2】10月13日，人民銀行行長易綱在線上出席二十國集團(tuán)（G20）財長和央行行長會議上發(fā)言表示，中國物價水平基本穩(wěn)定，人民銀行將加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，為實體經(jīng)濟(jì)提供更有力支持，重點發(fā)力支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，支持金融機(jī)構(gòu)發(fā)放制造業(yè)等重點領(lǐng)域設(shè)備更新改造貸款，同時推動“保交樓”專項借款加快落地使用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??宏觀>>

??【1】國家統(tǒng)計局10月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國居民消費價格指數(shù)（CPI）同比上漲2.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點，其中居住價格同比漲0.3%。全國居民消費價格環(huán)比上漲0.3%，其中居住價格環(huán)比下降0.1%。同日公布的全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格指數(shù)（PPI）顯示，9月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲0.9%，環(huán)比下降0.1%；工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價格同比上漲2.6%，環(huán)比下降0.5%。1—9月平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格比去年同期上漲5.9%，工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價格上漲8.3%。

??【2】國際貨幣基金組織（IMF）10月11日發(fā)布的最新一期《世界經(jīng)濟(jì)展望報告》顯示，預(yù)計2022年全球經(jīng)濟(jì)將增長3.2%，與7月預(yù)測值持平；2023年全球經(jīng)濟(jì)增速將進(jìn)一步放緩至2.7%，較7月預(yù)測值下調(diào)0.2個百分點。同時，報告指出，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)面臨諸多挑戰(zhàn)：通貨膨脹率達(dá)到幾十年來最高水平、大多數(shù)地區(qū)金融環(huán)境收緊以及新冠疫情持續(xù)等，嚴(yán)重影響全球經(jīng)濟(jì)增長前景。

??金融>>

??10月13日，評級機(jī)構(gòu)穆迪表示，由于流動性持續(xù)受壓，目前中國房地產(chǎn)業(yè)在影子銀行體系中的占比下降，近三年房地產(chǎn)業(yè)信托貸款已大幅減少，但房地產(chǎn)信托在2022年前七個月信托違約中約占80%，預(yù)計仍對影子銀行體系構(gòu)成較大風(fēng)險。

??政策>>

??繼杭州、中山等超20城發(fā)布“團(tuán)購買房”相關(guān)政策后，首個省級“團(tuán)購買房”政策也出爐了。10月10日，貴州省印發(fā)《貴州省推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動方案》。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面，方案提出，實施更大力度的住房公積金階段性支持政策，加強(qiáng)已出臺政策的優(yōu)化落實，有力引導(dǎo)購房消費；鼓勵機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團(tuán)購，團(tuán)購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

??市場>>

??10月13日，工商銀行廣東中山分行宣布已成功發(fā)放了首筆“帶押過戶”模式下新型個人二手住房貸款業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至10月13日，已有近20個城市陸續(xù)宣布推出二手房“帶押過戶”的交易模式。這其中既有深圳、廣州、西安、寧波、蘇州、無錫等熱點城市，也有中山、麗水、濰坊、淮安等三四線城市。

??企業(yè)>>

??【1】近日，多家房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重組推進(jìn)工作取得積極進(jìn)展。10月12日，較早進(jìn)入債務(wù)重組程序的中國奧園發(fā)布公告稱，境內(nèi)方面完成了本金逾230億元現(xiàn)有融資的展期，并保持與潛在投資者就資本重組的事宜保持對話；境外方面將繼續(xù)與境內(nèi)外債權(quán)人進(jìn)行具建設(shè)性的討論。10月初，世茂集團(tuán)也披露稱，當(dāng)前正在對集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)進(jìn)行盡職調(diào)查工作，同時也有效推進(jìn)了一筆再融資安排，就103億港元的貸款融資訂立了融資協(xié)議，以推進(jìn)相關(guān)項目的持續(xù)施工。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，克而瑞2021年銷售榜TOP50房企中，已有23家房企在進(jìn)行相關(guān)的債務(wù)管理工作。近期，包括合景泰富、富力、弘陽地產(chǎn)、時代等在內(nèi)的房企或正在推進(jìn)或已完成部分債務(wù)展期或交換要約等。

??【2】低迷環(huán)境中，各路資金開始瞄準(zhǔn)物流地產(chǎn)市場。有消息稱，“物流地產(chǎn)之王”普洛斯擬以10.8億港元的價格收購太古地產(chǎn)位于香港青衣地區(qū)的倉庫，這是普洛斯在香港的首次物流投資。普洛斯的出手無疑為當(dāng)下物流地產(chǎn)市場的熱度添了一把火。今年以來，物流地產(chǎn)相關(guān)的交易甚為頻繁。5月，華潤物流以46.2億港元的價格買下沙田及柴灣的兩幢倉庫；7月，ESR獲得香港新界葵涌物流用地，作價52.57億港元。值得注意的是，這一積極情緒不止體現(xiàn)在香港，深圳、上海等高能級城市亦是如此。

??【3】10月13日，陽光城公告稱，因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，公司流動性出現(xiàn)階段性緊張，未能按期足額償付“20陽城04”的回售本金以及本年度利息?！?0陽城04”將在2022年10月14日開市起停牌。據(jù)悉，“20陽城04”應(yīng)于2022年10月14日支付回售本金以及2021年10月14日至2022年10月13日期間的利息。