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??“我缺的是購房資格嗎？缺的是錢！”這是最近長沙房地產市場的流行語。

??當地市場人士的解釋是，一方面，近期長沙住宅市場釋放出一批高價樓盤后，有購房資格的不一定買得起房；另一方面，認購了的不一定有購房資格，由于成交量上不去，無資格購房在長沙漸以流行。

??“我本來今年有購房計劃，但下半年以來高價樓盤頻推，用河東某開發商自己私下場合的話說‘但賣得并不怎么好’，長沙房價還能漲到哪去，干脆‘躺平’不買了。”在長沙市雨花區高橋大市場做生意的譚女士表示，她現在居住的地方臨近萬家麗高架橋，開窗噪音大，關窗不透氣。做生意有了一定經濟積累的她，買房的計劃是要么買市中心，要么買江景房。

??湖南中原研究院昨晚發布的數據顯示，上周長沙市內五區一手住宅成交555套、8.90萬平方米，環比分別下滑46%、41%。

??成交大幅下滑的同時，長沙樓市供應激增。

??上周，長沙市內五區一手住宅供應1073套、17.11萬平方米，環比分別上漲57%、87%。

??從開盤監控看，上周長沙市內五區2個住宅樓盤開盤推售，推出的342套住宅，認購128套，認購率僅37%。

??不僅是內五區的去化艱難，在內五區之外的望城區，時代傾城汀藍推出的150套高層精裝住宅，均價約13200元/平方米。湖南世聯行市場知識中心的報告顯示，該樓盤開盤當日銷售32套，去化率更是低至21%。

??雖然市場在下行，但今年以來長沙高價樓盤頻推。

??安居客發布的10月樓市報告顯示，長沙當前在售的單價在2萬元/平方米的住宅樓盤已有11個，多為面積段在200平方米以上的大平層。其中，有2個樓盤的單價更是高達3.5萬元/平方米上下。

??湖南世聯行市場知識中心的報告還稱，受高價樓盤入市的帶動，上周長沙市內五區新建商品住宅成交均價為15537元/平方米，環比上漲6%。

??盡管當地政府方面用大幅抬升房價預期助漲房價、以價托市的意圖明顯，但高價盤成交未盡人意。

??長沙市住建局網站各樓盤預售公開查詢系統顯示，部分高價樓盤并非如其自身宣傳的開盤售罄、開盤成交十幾億元的那樣，開盤已過數周，其大部分房源仍處于“可售”狀態。

??購房者是否具備購房資格，購房者信息是否應該按時錄入網簽監管系統，以確保購房者合法權益，當地政府部門、住建執法方面仍然對此熟視無睹。