市場(chǎng)趙春林 2023-01-09 11:44:52 來源：中房報(bào)
??被稱為新一線城市的長(zhǎng)沙，房?jī)r(jià)也正在實(shí)現(xiàn)趕超。
??湖南中原研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅均價(jià)為15447元/平方米，環(huán)比上漲1%，同比上漲2%。如果算入望城區(qū)，2022年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)也續(xù)創(chuàng)新高，達(dá)12903元/平方米。
??從2018年6月長(zhǎng)沙開展“反炒房”行動(dòng)，長(zhǎng)沙市住建局當(dāng)時(shí)宣布的長(zhǎng)沙市商品住宅均價(jià)僅7000多元/平方米，到湖南省住建廳發(fā)布2020年1-12月長(zhǎng)沙市新建商品住宅均價(jià)9107元/平方米，再到如今長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅均價(jià)逼近13000元/平方米，內(nèi)五區(qū)（主城區(qū)）均價(jià)已逾15000元/平方米，四年多來，昔日“房?jī)r(jià)洼地”的長(zhǎng)沙，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)快速上漲的同時(shí)，成交量也在快速萎縮。
??湖南中原研究院今日發(fā)布的更詳盡的數(shù)據(jù)稱，2022年其僅監(jiān)控到長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣（長(zhǎng)沙縣）190個(gè)項(xiàng)目集中開盤，總推新建商品住宅24405套，成交14031套，同比分別下滑61%、63%，集中開盤去化率58%，同比下跌2%。
??過去的一年，長(zhǎng)沙市六區(qū)新建商品住宅供銷量齊跌，尤其是需求更顯乏力，為近十四年以來同期最低位。2022年，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅供應(yīng)面積約899萬(wàn)平方米，成交面積約849萬(wàn)平方米，供銷量水平幾乎降為2008年市場(chǎng)水平，同比2021年分別下滑38%、43%。
??該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)水漲船高的主要原因是，近年來大戶型改善產(chǎn)品成交量激增。2022年，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅整體套均面積上拔至145.5平方米，主力面積段在130平方米-144平方米區(qū)間，總價(jià)集中在120萬(wàn)-180萬(wàn)元區(qū)間，其中面積200平方米以上，總價(jià)300萬(wàn)元以上占比逐年上升。
??長(zhǎng)沙大戶型住宅供銷量自2021年達(dá)峰值后，2022年供銷高位回落，價(jià)格穩(wěn)漲。2022年，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)大戶型住宅總供應(yīng)面積約175萬(wàn)平方米，總成交面積約141萬(wàn)平方米，分別同比下滑10%、16%。成交均價(jià)18009元/平方米，同比上漲12%。
??目前，長(zhǎng)沙在售的單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米的住宅樓盤已有14個(gè)，多為面積段在200平方米以上的大平層。其中，位于長(zhǎng)沙市二環(huán)外萬(wàn)家麗高架橋旁的運(yùn)達(dá)濱河廣場(chǎng)項(xiàng)目，部分住宅單價(jià)更是超過了3.5萬(wàn)元/平方米。
??單價(jià)大幅上漲、成交量小幅下滑的同時(shí)，長(zhǎng)沙大戶型住宅的庫(kù)存量也呈波動(dòng)式上漲至約104萬(wàn)平方米，去化周期已由2021年的5個(gè)月攀升至目前的9個(gè)月。長(zhǎng)沙的大戶型住宅市場(chǎng)已告別藍(lán)海競(jìng)爭(zhēng)，壓力增加。
??大戶型房?jī)r(jià)大漲，帶動(dòng)了長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)整體上漲，但也難掩剛需盤賣不動(dòng)、房?jī)r(jià)陰跌、樓市分化的事實(shí)。
??在長(zhǎng)沙位置稍微好一點(diǎn)的地段，剛需購(gòu)房者面對(duì)單價(jià)高、套房面積大，很難有選擇的空間，不得不選擇遠(yuǎn)郊樓盤。而這些遠(yuǎn)郊板塊的樓盤，雖然近年來房?jī)r(jià)限價(jià)漲幅不少，但由于距離市中心較遠(yuǎn)，通勤、生活不便，配套不足，去化艱難，開發(fā)商多選擇價(jià)格戰(zhàn)，進(jìn)而降低建筑、綠化品質(zhì)，樓盤交付問題凸顯。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
