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??連日來(lái)，地方政府救市舉動(dòng)更為密集且急迫。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，近10日內(nèi)，已有無(wú)錫、南京、昆明、西安、紹興、義烏、廣西防城港等地政府召開(kāi)了房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)。參會(huì)企業(yè)幾乎都是全國(guó)性龍頭房企和區(qū)域房企代表。

??與前幾年市場(chǎng)火熱時(shí)期，房企因漲價(jià)、拿地太猛而屢被政府約談截然不同，這次的座談會(huì)更像是房企的“訴苦大會(huì)”和地方政府的“投資動(dòng)員大會(huì)”。多地政府紛紛表示，歡迎企業(yè)投資興業(yè)，將及時(shí)為房企紓困解難，全力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??“將為房地產(chǎn)企業(yè)提供最強(qiáng)政策支持。不論外部環(huán)境、市場(chǎng)走向如何變化，為企業(yè)做好服務(wù)保障都是政府工作的重中之重?！睙o(wú)錫市市長(zhǎng)趙建軍表示。

??多地政府召開(kāi)房企座談會(huì)

??2月11日，無(wú)錫市政府召開(kāi)房企座談會(huì)上， 參會(huì)企業(yè)眾多，包括華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍湖、仁恒、華宇、融創(chuàng)、綠城、綠地、華發(fā)、建發(fā)、招商蛇口、紅豆、保利、金地、世紀(jì)金源等15家房企片區(qū)負(fù)責(zé)人，以及無(wú)錫市城建發(fā)展集團(tuán)、太湖新城發(fā)展集團(tuán)、地鐵集團(tuán)3家市屬?lài)?guó)企負(fù)責(zé)人參加。

??會(huì)上，無(wú)錫市市長(zhǎng)趙建軍強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”定位和市場(chǎng)需求導(dǎo)向，進(jìn)一步釋放政策效應(yīng)，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，堅(jiān)持需求側(cè)供給側(cè)兩端發(fā)力，全力支持保障剛性和改善性住房需求，加快提振房地產(chǎn)市場(chǎng)“景氣指數(shù)”和產(chǎn)業(yè)“發(fā)展指數(shù)”，保持良性循環(huán)和平穩(wěn)發(fā)展等。

??他希望，廣大房企一如既往地關(guān)注和深耕無(wú)錫市場(chǎng)，在區(qū)域性資源安排上多傾斜，爭(zhēng)取更多資金要素落地?zé)o錫、更多區(qū)域功能總部扎根無(wú)錫；在高品質(zhì)住宅建設(shè)上多投資；在經(jīng)營(yíng)性用地出讓上多合作，持續(xù)加強(qiáng)與市（縣）區(qū)國(guó)企溝通對(duì)接，協(xié)力為無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)提供源源不斷的優(yōu)質(zhì)供給。

??2月9日，義烏市建設(shè)局組織召開(kāi)了房企座談會(huì)。義烏市建設(shè)局局長(zhǎng)毛應(yīng)斌表示，義烏擁有良好的營(yíng)商環(huán)境、強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購(gòu)買(mǎi)力，以及每年龐大的凈流入人口做支撐，有信心走在全國(guó)市場(chǎng)回暖的前列。

??在2月7日南京市政府召開(kāi)的房企代表座談會(huì)上，南京市副市長(zhǎng)黎輝表示，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。他強(qiáng)調(diào)，要迎難而上，持續(xù)釋放政策，助力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加速項(xiàng)目建設(shè)交付，以十足定力和堅(jiān)定信心推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??華潤(rùn)、萬(wàn)科、仁恒、安居集團(tuán)、棲霞建設(shè)、偉星房產(chǎn)等30家品牌房企參加了南京這次座談會(huì)，多位企業(yè)代表就近期南京房地產(chǎn)形勢(shì)、完善土地信息共享渠道、優(yōu)化開(kāi)發(fā)環(huán)境、優(yōu)化資金監(jiān)管政策等方面發(fā)表看法。

??2月7日，西安市住建局亦組織召開(kāi)了房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展座談會(huì)，全市12家房地產(chǎn)企業(yè)和3家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參加會(huì)議。

??西安市住建局黨組成員、副局長(zhǎng)張彥慶對(duì)參會(huì)企業(yè)提出要求：一是要提高認(rèn)識(shí)，考慮大局，深入研究學(xué)習(xí)國(guó)家宏觀政策；二是要深耕深研，扎根西安，與城市共同發(fā)展；三是要?jiǎng)?chuàng)新思路，長(zhǎng)效發(fā)展，主動(dòng)謀劃企業(yè)發(fā)展方向，為群眾提供更優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品。

??“會(huì)后將針對(duì)企業(yè)反映較集中的問(wèn)題進(jìn)行梳理、分解，加快調(diào)整出臺(tái)相關(guān)政策，及時(shí)為企業(yè)發(fā)展和項(xiàng)目建設(shè)紓困解難，為企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)保駕護(hù)航。”西安市住建局方面表示。

??在這些座談會(huì)上，有房企代表表示，當(dāng)前市場(chǎng)差異化明顯，銷(xiāo)售情況“貧富差距”較大，企業(yè)仍需利好政策支持。

??“我們希望政府能夠因城施策，甚至能夠因項(xiàng)目施策，幫助企業(yè)穩(wěn)回款、保現(xiàn)金流?！蹦撤科蟠肀硎尽?/p>

??“期待地方政府有更穩(wěn)妥的推地節(jié)奏、更均衡的市場(chǎng)政策、更高效的落地實(shí)施?！蹦撤科蟠斫o出了更切合實(shí)際的希望。

??房企投資信心薄弱 地方壓力大

??在土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)雙重下滑壓力下，地方政府之間競(jìng)爭(zhēng)房企投資額度之戰(zhàn)正悄然打響。

??“現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)整體投資信心非常弱。最新調(diào)研顯示，房企銷(xiāo)售回款增加之后，不是用回款去拿地，而是去還債，瘦身過(guò)冬。這就導(dǎo)致地方政府壓力很大，包括浙江、蘇州一些賣(mài)地相對(duì)較好的城市也是如此。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??他進(jìn)一步分析，今年地方政府的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力也很大，地產(chǎn)對(duì)于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定消費(fèi)和上下游產(chǎn)業(yè)鏈的帶動(dòng)作用太強(qiáng)。所以，地方政府想通過(guò)座談會(huì)提振開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椋龠M(jìn)市場(chǎng)從土地供應(yīng)到新房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的良性循環(huán)。

??從各地公布的2023年GDP增長(zhǎng)目標(biāo)來(lái)看，多數(shù)省份高于5%。但去年房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用是負(fù)貢獻(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年商品房銷(xiāo)售額13.33萬(wàn)億元，同比下降26.7%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下滑10%，跌入兩位數(shù)負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

??這意味著，今年地方要實(shí)現(xiàn)較高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速必須轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)投資增速主要取決于兩個(gè)指標(biāo)，一個(gè)是拿地指標(biāo)，一個(gè)是新開(kāi)工指標(biāo)。

??從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，全國(guó)地價(jià)、房?jī)r(jià)還在下跌，這是開(kāi)發(fā)商投資信心不足的主要原因之一。

??數(shù)據(jù)顯示，1月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降51.6%。1月全國(guó)土地成交總價(jià)僅730億元，成為2016年以來(lái)首度跌破千億元的月份。百?gòu)?qiáng)房企拿地總額僅591億元，同比下降29.4%。

??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年1月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.11%。十大城市中，除上海、北京二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，漲幅分別為0.17%、0.02%；其余八城（廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、重慶、天津）二手住房?jī)r(jià)格均下跌，其中，武漢、南京跌幅相對(duì)較大，均為0.32%。

??有市場(chǎng)人士表示，要想將2022年砸出的負(fù)增長(zhǎng)“大坑”填滿，各地政府還需要釋放更多政策“紅利”，穩(wěn)定樓市，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)的難度才會(huì)更小一些。

??不過(guò)，龍頭房企的市場(chǎng)信心正在一點(diǎn)點(diǎn)重拾?！爸翱吹搅它c(diǎn)點(diǎn)微光，現(xiàn)在微光正匯聚成曙光。無(wú)論怎樣，我們都要時(shí)刻做好充分的準(zhǔn)備，以最好的狀態(tài)去迎接新的挑戰(zhàn)?！?023年年會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在總結(jié)發(fā)言時(shí)表示。