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10828套:杭州二手房交易重現(xiàn)“破萬”

市場苗野 2023-04-17 09:53:53 來源:中房報

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??重見破萬套景象——3月份,杭州二手房市場迎來近兩年成交高點。

??杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,杭州市區(qū)(含富陽、臨安)3月二手房成交量達到了10828套,環(huán)比2月的7396套漲幅約46%,同比去年3月的4524套漲幅更是高達139%。

??追溯到上一次月成交量突破萬套,還是在2021年4月。此后,杭州二手房市場持續(xù)下滑,在過去一年里,杭州二手房月成交量甚至難達5000套。

??杭州貝殼研究院院長上官劍表示,3月的“破萬”行情,意味著房地產(chǎn)市場走出低谷,信心逐步恢復(fù)。成交量背后展現(xiàn)了各行各業(yè)良好恢復(fù)的態(tài)勢,收入預(yù)期邊際回升,并帶動置業(yè)信心的增加。另一個有利的情況是,過去兩年積壓的購房需求在今年春節(jié)后得到了較為充分的釋放。目前購房政策寬松,市場需求旺盛,二手房市場很難再出現(xiàn)2021年市場快速下滑的驚險場面。

??根據(jù)交易數(shù)據(jù),杭州3月網(wǎng)簽TOP5住宅小區(qū)為:良渚文化村七賢郡、萬象城幸福里、眾安理想灣、得力名望府和星匯花園,成交量都在29套及以上,網(wǎng)簽均價最低1.66萬元/平方米,最高3.31萬元/平方米。

??在網(wǎng)簽量TOP10小區(qū)中,網(wǎng)簽均價最貴的是保利澄品和綠城楊柳郡,網(wǎng)簽均價分別是6.21萬元/平方米和4.93萬元/平方米,分別網(wǎng)簽了28套和27套。

??杭州我愛我家數(shù)據(jù)則顯示,3月網(wǎng)簽TOP5小區(qū)為:廣廈天都城、翡翠城、西溪山莊、綠野花語苑、都市陽光,網(wǎng)簽均價最低為2.58萬元/平方米,最高3.3萬元/平方米,成交量最低33套,最高92套。

??從我愛我家和貝殼的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出,杭州3月樓市成交特征表現(xiàn)為:熱門成交小區(qū)多集中在臨平、余杭、蕭山等周邊區(qū)域,小區(qū)多體量大、市場供應(yīng)多、房齡新。另外,低總價剛需盤持續(xù)表現(xiàn)強勁,諸如廣廈天都城、都市陽光、綠野花語苑、眾安理想灣等,均價處于2萬元/平方米上下的小區(qū),200萬元上下即能入手一套。

??值得注意的一個情況是,目前杭州二手房市場成交高,存量同樣也高。杭州二手房交易監(jiān)管平臺數(shù)據(jù)顯示,目前共有約32.59萬條住宅房源的掛牌信息。其中,主城區(qū)共有180251條掛牌信息。

??隨著新盤大量交付,接下來杭州二手房存量還將激增。今年杭州將有超110個項目交付,總計套數(shù)超過10萬套。排除掉限售房源,也有近8萬套房源交付,其中不少房源將出現(xiàn)在二手房市場。

??現(xiàn)在市場普遍關(guān)心的是,“小陽春”之后,杭州二手房市場能否維持當下的成交熱度。這是一個重大態(tài)勢性問題。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

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