市場(chǎng)趙春林 2023-08-11 09:50:29 來(lái)源：中房報(bào)
??長(zhǎng)沙普通商務(wù)公寓近年來(lái)成交的量?jī)r(jià)齊跌，正在引起當(dāng)?shù)卣矫娴倪M(jìn)一步重視。
??8月8日，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)同時(shí)掛牌的2宗商業(yè)用地的出讓條件中首次明確，不得建設(shè)公寓。
??當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士認(rèn)為，這是繼優(yōu)化商住比之后，當(dāng)?shù)卣块T(mén)醞釀的又一調(diào)控新舉措，此舉與近兩年來(lái)長(zhǎng)沙商務(wù)公寓市場(chǎng)庫(kù)存高企有關(guān)。
??這2宗編號(hào)為[2023]長(zhǎng)沙市038號(hào)、[2023]長(zhǎng)沙市039號(hào)的商業(yè)地塊，分別位于岳麓區(qū)岳麓街道（大科城片區(qū)）、望城區(qū)金山橋街道，出讓面積分別為100451.65平方米、7997.33平方米。其地塊掛牌出讓條件均作出要求，不得建設(shè)公寓。
??此前，出于市場(chǎng)需求和不限購(gòu)因素，長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商在競(jìng)得商住地塊或帶有商業(yè)性質(zhì)的地塊后，一般會(huì)建設(shè)部分帶有商業(yè)性質(zhì)的商務(wù)公寓的類(lèi)住宅產(chǎn)品。
??但由于商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)較高、流動(dòng)性較差，近年來(lái)長(zhǎng)沙的商務(wù)公寓成交量?jī)r(jià)齊跌，庫(kù)存高企。
??湖南中原研究院今日發(fā)布的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)月報(bào)顯示，截至7月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓庫(kù)存量391萬(wàn)平方米，去化周期達(dá)67個(gè)月，各區(qū)去化維持高壓。其中，天心區(qū)商務(wù)公寓去化周期更是長(zhǎng)達(dá)115.8個(gè)月，去化壓力最大。
??7月份，長(zhǎng)沙商務(wù)公寓成交量?jī)r(jià)齊跌。從年度看，今年前7個(gè)月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓供銷(xiāo)量同比下降近5成。
??不過(guò)，受潤(rùn)和濱江灣、旭輝鉑悅湘江、建發(fā)養(yǎng)云、印湘江New288等部分高端高價(jià)商業(yè)大平層項(xiàng)目逆勢(shì)旺銷(xiāo)之支撐，今年長(zhǎng)沙商務(wù)公寓的整體單價(jià)同比上漲了8%。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
