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??近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展稅收優(yōu)化政策；

??隨后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作，推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目盡快啟動(dòng)實(shí)施；

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??在一攬子“真金白銀”利好政策加持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心大大提振，樓市交易活躍。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月15日發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步改善。

??日前，記者走訪深圳市區(qū)的多個(gè)售樓處、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店了解到，房地產(chǎn)新政發(fā)布后，深圳市樓市反應(yīng)熱烈，成交成倍增長(zhǎng)，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯——

??“深圳市場(chǎng)的熱度回來(lái)了，10月新房市場(chǎng)出現(xiàn)‘日光盤(pán)’，11月份需求持續(xù)釋放”；“深圳二手房市場(chǎng)也發(fā)生了翻天覆地的變化，新政點(diǎn)燃了購(gòu)房者的熱情，二手房成交量激增”。

??新房認(rèn)購(gòu)量激增
“好房子”優(yōu)勢(shì)凸顯

??在羅湖區(qū)京基華樾項(xiàng)目售樓處，正在簽約買(mǎi)房的彭女士告訴記者，深圳出臺(tái)房地產(chǎn)新政，降低了房貸首付比例，房貸利率相對(duì)較低，大大減輕了經(jīng)濟(jì)壓力，所以果斷出手買(mǎi)下了一套600多萬(wàn)元的房子。

??“項(xiàng)目地處核心地段、生活配套完善，受到剛需客戶青睞。這次深圳新政為購(gòu)房者帶來(lái)利好，提高了購(gòu)房意愿，助推項(xiàng)目加速去化。”京基集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理張永富表示，10月以來(lái)共售出180多套住宅，環(huán)比增長(zhǎng)1567%，銷(xiāo)售情況持續(xù)保持在高位水平。

??記者了解到，深圳的“好房子”優(yōu)勢(shì)凸顯，10月龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出332套住宅，光明區(qū)中建觀玥項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出192套住宅，均于開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄，成為新政實(shí)施后的兩個(gè)“日光盤(pán)”。

??隨后，記者來(lái)到了福田區(qū)的金地環(huán)灣城項(xiàng)目售樓處。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人吳季峰說(shuō)，深圳市出臺(tái)房地產(chǎn)新政后，項(xiàng)目銷(xiāo)售尤其火爆。“客戶交易周期明顯縮短，以前從看房到網(wǎng)簽通常需要一個(gè)多月，10月有‘當(dāng)天看房當(dāng)天付定金’的情況。”

??“10月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖向好，新房去化速度明顯加快。”深圳市住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，10月全市新建商品住房合同網(wǎng)簽5422套（53.38萬(wàn)平方米），環(huán)比增長(zhǎng)132.4%，同比增長(zhǎng)72.8%，創(chuàng)近3年來(lái)新高。11月1日~14日，全市新建商品住房合同網(wǎng)簽4559套，較去年同期增長(zhǎng)170.89%。

??二手房成交活躍
門(mén)店“燈火通明”

??深圳樓市新政“組合拳”釋放了大量剛需等購(gòu)房需求，降低了二手房交易成本，提升交易活躍度。記者在走訪深圳多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店時(shí)，工作人員紛紛表示，10月以來(lái)，二手房的咨詢量、帶看量、簽約量都有大幅提升，市場(chǎng)信心有效提振。

??記者走進(jìn)福田區(qū)樂(lè)有家寶能公館店，聽(tīng)到二手房咨詢的電話聲此起彼伏。“現(xiàn)在，很多同事不是忙著接待到店咨詢的客戶，就是忙著通過(guò)電話向客戶介紹情況，常常晚上也停不下來(lái)。昨天，有同事帶客戶看了8套房，明天還要繼續(xù)帶客戶看房。”店長(zhǎng)楊文博說(shuō)。

??記者在南山區(qū)中原地產(chǎn)香瑞園店看到，工作人員郭文彬正在與客戶敲定簽約時(shí)間。“現(xiàn)在客戶持幣觀望的情緒消退，賣(mài)掉舊房置換大戶型的需求很大，直接推動(dòng)了二手房成交量大幅提升。”郭文彬告訴記者，現(xiàn)在店里的同事都忙不過(guò)來(lái)，10月份以來(lái)的簽約量是新政實(shí)施前的四倍多。

??深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究部主任周衍江說(shuō)，他最近在晚間走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都“燈火通明”，銷(xiāo)售人員更是手中電話信息不停。新政惠及剛需、剛改客群購(gòu)買(mǎi)二套住房，整個(gè)二手房市場(chǎng)熱起來(lái)了。

??深圳市住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政實(shí)施后，二手房成交量明顯提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)持續(xù)。10月，二手住房網(wǎng)簽6118套（57.44萬(wàn)平方米），環(huán)比增長(zhǎng)91.7%，同比增長(zhǎng)120.5%。11月1日~14日，全市二手住房網(wǎng)簽3655套，較去年同期增長(zhǎng)160.51%。

??政策效果持續(xù)
熱銷(xiāo)有望保持

??“此次深圳房地產(chǎn)新政放寬了購(gòu)房資格限制，降低了購(gòu)房成本，增強(qiáng)了居民的購(gòu)房意愿，政策效果非常明顯，政策效應(yīng)還將持續(xù)。”綠城桂語(yǔ)蘭庭項(xiàng)目總經(jīng)理周光霽說(shuō)，“新政持續(xù)增強(qiáng)購(gòu)房者的信心，而且隨著外來(lái)人口的不斷流入，會(huì)產(chǎn)生大量購(gòu)房需求。我們這個(gè)項(xiàng)目備受年輕人青睞，10月份成交200多套，11月以來(lái)熱度依舊，這是政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)的體現(xiàn)。”

??深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍分析稱，從政策的影響看，“9·29”新政為深圳樓市交易注入動(dòng)力，新房、二手房交易量大幅提升，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)出現(xiàn)積極勢(shì)頭。后續(xù)有望進(jìn)一步提升房地產(chǎn)交易量，夯實(shí)止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)的基礎(chǔ)。

??深圳市住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，四季度預(yù)計(jì)全市約有1.1萬(wàn)套、110萬(wàn)平方米新建商品住宅入市。同時(shí)，我們將指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展形式多樣的促銷(xiāo)活動(dòng)，加快推動(dòng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，更好滿足居民剛性和改善性需求，持續(xù)鞏固市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。