產(chǎn)業(yè)鏈 2022-04-01 11:07:29 來源：中房網(wǎng)
??30日，北京市十五屆人大常委會第三十八次會議對《北京市住房租賃條例(草案)》進行第二次審議，對“從嚴(yán)管理個人轉(zhuǎn)租住房行為、倡導(dǎo)簽訂長期租賃合同”等方面作出要求。
??草案明確，個人轉(zhuǎn)租住房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，依法規(guī)范開展業(yè)務(wù)活動，轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房租賃企業(yè)。
??2021年，北京曾出現(xiàn)過一次“個人二房東通過轉(zhuǎn)租房屋詐騙500余萬跑路”的事件，給業(yè)主和租客帶來巨大損失，嚴(yán)重干擾了市場秩序。
??業(yè)內(nèi)專家認為，此次草案提出嚴(yán)管個人轉(zhuǎn)租房屋行為，進一步突出明確管理部門對個人房東要加強監(jiān)管的導(dǎo)向，釋放出應(yīng)鼓勵機構(gòu)化長租房成為主力的信號，要發(fā)揮專業(yè)化住房租賃企業(yè)維護市場穩(wěn)定的作用。
??對于住房租賃行業(yè)來說，今年政府工作報告指出“加快發(fā)展長租房市場”，更具明確性、指向性，意味著長租房市場已進入高質(zhì)量發(fā)展階段，特別是機構(gòu)化長租房已成為相關(guān)部門完善住房租賃體系建設(shè)，解決城市居住問題的重要思路，要進一步提高機構(gòu)化長租房占比。
??誠然，在接下來的發(fā)展時期里，對于個人房東來說，此次草案也釋放出明確信號，將閑置房屋資產(chǎn)委托給專業(yè)化住房租賃企業(yè)出租則為更優(yōu)選擇。不僅有助于政府在網(wǎng)簽備案、市場監(jiān)督等方面加強管理，同時由住房租賃企業(yè)出租有助于保障房屋資產(chǎn)安全、提高租期穩(wěn)定性、維護房東租客雙方合法權(quán)益。
??北京市第十五屆人大財政經(jīng)濟委員會委員、國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚曾指出，應(yīng)當(dāng)鼓勵多套房的個人房東將閑置房屋委托給專業(yè)住房租賃企業(yè)進行出租，并給予一定比例的房產(chǎn)稅減免。此舉一方面能有效擴大租賃住房供給量，另一方面由機構(gòu)統(tǒng)一管理和面向分散的租戶出租，可以保證全量備案，能進一步規(guī)范市場發(fā)展，同時防止逃稅、漏稅的現(xiàn)象。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
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| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
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| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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