原創(chuàng)楊洋 2020-10-19 08:46:10 來(lái)源：中房網(wǎng)
??《辦法》規(guī)定，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)遵循專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。銀川市將建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要選擇資信良好、具備保證資金監(jiān)管安全等條件的商業(yè)銀行，設(shè)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，配合開(kāi)展商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只允許設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)。
??《辦法》適用于興慶區(qū)、金鳳區(qū)和西夏區(qū)三個(gè)行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、使用及其監(jiān)督管理。《辦法》中所稱(chēng)商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款，包括購(gòu)房人支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的房?jī)r(jià)款，但保障性住房預(yù)售資金不納入監(jiān)管范圍。
??對(duì)于預(yù)售資金的繳存和管理，《辦法》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目銷(xiāo)售區(qū)域內(nèi)顯著位置公示監(jiān)管賬戶(hù)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明監(jiān)管賬戶(hù)等信息，協(xié)助購(gòu)房人將房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶(hù)，不得直接收取任何性質(zhì)的房?jī)r(jià)款。購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交款方式及時(shí)限，將房?jī)r(jià)款直接存入商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明的監(jiān)管賬戶(hù)。監(jiān)管銀行核實(shí)繳款信息后，向購(gòu)房人出具繳款憑證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)監(jiān)管銀行出具的繳款憑證為購(gòu)房人換取交款票據(jù)。購(gòu)房人申請(qǐng)商品房貸款的，按揭銀行應(yīng)按照借款合同約定的時(shí)間和金額將貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶(hù)。
??根據(jù)《辦法》的相關(guān)解讀，《辦法》出臺(tái)主要是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金的收存和使用進(jìn)行規(guī)范，逐步有效化解商品房預(yù)售資金的潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障預(yù)售資金合理使用，防止建設(shè)資金挪作他用導(dǎo)致后續(xù)建設(shè)和配套設(shè)施資金不足、出現(xiàn)延期交房甚至爛尾現(xiàn)象，維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
