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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧3月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??房地產(chǎn)業(yè)如何解讀2021政府工作報(bào)告？要點(diǎn)都在這里

??三部門聯(lián)合發(fā)文排查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市

??住建部公開(kāi)征求意見(jiàn)：縣城新建住宅最高不超18層

??中辦、國(guó)辦：探索區(qū)塊鏈技術(shù)在房地產(chǎn)交易等方面應(yīng)用

??全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（3月）

??3月5日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議在人民大會(huì)堂開(kāi)幕，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告提出的“十四五”時(shí)期主要目標(biāo)任務(wù)中，關(guān)于“完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系、保障好群眾住房需求，解決好大城市住房突出問(wèn)題”等內(nèi)容值得房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注。[詳情]

??3月26日，銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，要求各銀保監(jiān)局、地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、人民銀行分支機(jī)構(gòu)聯(lián)合開(kāi)展一次經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問(wèn)題專項(xiàng)排查，并在2021年5月31日前完成排查工作。

??3月29日，住建部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的通知（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。意見(jiàn)中提到，限制縣城居住建筑高度。縣城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%。縣城新建住宅最高不超過(guò)18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并加強(qiáng)消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)。

??3月24日，由中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見(jiàn)》提出，加快推進(jìn)智慧稅務(wù)建設(shè)、穩(wěn)步實(shí)施發(fā)票電子化改革、深化稅收大數(shù)據(jù)共享應(yīng)用等要求。其中對(duì)于深化稅收大數(shù)據(jù)共享應(yīng)用，《意見(jiàn)》提出要探索區(qū)塊鏈技術(shù)在社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收、房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記等方面的應(yīng)用，并持續(xù)拓展在促進(jìn)涉稅涉費(fèi)信息共享等領(lǐng)域的應(yīng)用。不斷完善稅收大數(shù)據(jù)云平臺(tái)，加強(qiáng)數(shù)據(jù)資源開(kāi)發(fā)利用，持續(xù)推進(jìn)與國(guó)家及有關(guān)部門信息系統(tǒng)互聯(lián)互通。

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2021年3月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策38條，較上月小幅增加。其中，寬松性政策8條，緊縮性政策25條，中性政策5條。在兩會(huì)再提堅(jiān)持“房住不炒”，央行、銀保監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門就信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作頻頻的背景下，地方房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步趨緊。[詳情]

??行業(yè)

??入選事件

??2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500揭曉

??僅這9種合同糾紛，2020年全國(guó)房企就發(fā)生了70萬(wàn)件！

??3月16日，2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果正式發(fā)布，備受關(guān)注的“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”等測(cè)評(píng)榜單揭曉。根據(jù)測(cè)評(píng)報(bào)告，2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由萬(wàn)科、恒大、碧桂園占據(jù)。報(bào)告指出，目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯正經(jīng)歷著深刻變化。隨著房地產(chǎn)融資政策持續(xù)趨緊，行業(yè)金融紅利逐漸消失。“三道紅線”要求提出后，房企多措并舉降低杠桿，企業(yè)從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展。[詳情]

??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)監(jiān)測(cè)，2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生最多的9種合同糾紛案件超過(guò)70萬(wàn)件。其中，房企與購(gòu)房人的房屋交易糾紛最多，其次是房企的金融借貸和施工合同糾紛。在這些糾紛里，有近1.7%的案件被執(zhí)行人未履行其義務(wù)，被列為失信被執(zhí)行人。[詳情]

??市場(chǎng)

??入選事件

??一季度房地產(chǎn)投資和銷售火熱

??288城房?jī)r(jià)：3月過(guò)半城市房?jī)r(jià)飄紅

??3月過(guò)半重點(diǎn)城市住房租賃價(jià)格上漲

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《2021年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%，比2019年1—3月份增長(zhǎng)15.9%；商品房銷售面積36007萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.8%，比2019年1—3月份增長(zhǎng)20.7%；商品房銷售額38378億元，增長(zhǎng)88.5%，比2019年1—3月份增長(zhǎng)41.9%。[詳情]

??《2021年3月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)”1567.1點(diǎn)，較上月上升1.7點(diǎn)，環(huán)比上漲0.11%，同比漲幅為1.88%。該指數(shù)自今年1月份出現(xiàn)小幅下跌后，2月和3月保持連漲態(tài)勢(shì)。288個(gè)主要城市中，共有148個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，三門峽（4.84%）、潮州（4.71%）、雅安（4.28%）三個(gè)城市漲幅居前。[詳情]

??《2021年3月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，3月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1042.6點(diǎn)，較上月上升4.4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.42%，同比跌幅0.16%。在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有18個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，青島（2.23%）、杭州（1.92%）、天津（1.26%）位居漲幅前三位。[詳情]

??土地

??入選事件

??2021年北京供地計(jì)劃出爐

??廣州供地計(jì)劃：住宅用地供應(yīng)634公頃

??3月16日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布的《北京市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》明確，2021年度北京供應(yīng)總量與2020年持平，且更注重耕地保護(hù)，增加住宅用地供應(yīng)量，提高租賃住宅用地占比。其中，2021年北京住宅用地供應(yīng)量較2020年計(jì)劃安排量增加60公頃，租賃住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

??3月30日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)披露的《廣州市2021年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2021年廣州市計(jì)劃供應(yīng)各類用地總量為2544公頃。從用地功能結(jié)構(gòu)來(lái)看，工業(yè)商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地、住宅用地各占約46%、29%和25%；從區(qū)域分布來(lái)看，中心六區(qū)和其他區(qū)各占39%和61%。其中，住宅用地供應(yīng)634公頃，比前5年（2016年-2020年）住宅用地年均供應(yīng)量521公頃高出22%。

??金融

??入選事件

??房貸利率繼續(xù)上行

??貝殼研究院近日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率報(bào)告顯示，3月份60個(gè)主流城市首套房貸利率水平較2月份有所增加，平均放款周期也有所延長(zhǎng)。根據(jù)報(bào)告，3月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的60城主流首套房貸利率為5.34%，較2月增加2個(gè)基點(diǎn)；二套利率為5.62%，較2月均增加3個(gè)基點(diǎn)。整體看，3月利率接近去年5、6月的水平，但仍低于2019年。

??企業(yè)

??入選事件

??2021年一季度中國(guó)房企銷售TOP200排行榜

??2021年一季度中國(guó)房企新增貨值TOP100排行榜

??年薪高達(dá)百萬(wàn)！房企開(kāi)啟舊改人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，3月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額10918.3億元，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期同比增長(zhǎng)60.8%，較2020年月均銷售金額增長(zhǎng)14.1%。與上月相比，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)25.4%。從1-3月的累計(jì)銷售操盤金額來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)83.0%，較2019年同期增長(zhǎng)46.2%。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，截止3月末，新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻為36.6億，同比提升4%。15家房企新增土儲(chǔ)貨值超過(guò)300億，其中保利、萬(wàn)科、碧桂園等龍頭房企年內(nèi)新增貨值已超過(guò)700億，龍頭房企優(yōu)勢(shì)顯著。從各梯隊(duì)新增貨值集中度來(lái)看，近六成的新增貨值被TOP20房企獲得，較2月末提升近10個(gè)百分點(diǎn)，強(qiáng)者恒強(qiáng)格局不變。[詳情]

??年初多家房企接連被爆出大幅裁員的消息，仍讓人心有余悸。而稍讓地產(chǎn)人略感欣慰的一面是，在舊改熱潮下，竭盡全力縮編控制成本的房企們，卻又在不惜重金的擴(kuò)編舊改業(yè)務(wù)部門。節(jié)后復(fù)工伊始，包括多家品牌房企就如火如荼地開(kāi)展了相關(guān)舊改崗位的招聘工作。[詳情]

??聲音

??入選事件

??房地產(chǎn)未來(lái)該怎么看、怎么辦？這17位大咖如是說(shuō)

??韓正：持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控

??郭樹(shù)清：房地產(chǎn)現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)

??2021年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)出什么新變化？又會(huì)有哪些新趨勢(shì)？行業(yè)格局是否已經(jīng)固化？房企要如何創(chuàng)新來(lái)謀求新發(fā)展？“2021中國(guó)房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)高峰論壇”邀請(qǐng)的17位業(yè)內(nèi)外專家、學(xué)者，以及企業(yè)領(lǐng)袖都給出了自己的答案。[詳情]

??3月16日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正在國(guó)家發(fā)改委召開(kāi)的座談會(huì)上指出，要確保糧食安全，牢牢守住18億畝耕地紅線，優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)，保障能源安全，扎實(shí)做好碳達(dá)峰、碳中和各項(xiàng)工作。要關(guān)注重大社會(huì)政策問(wèn)題，穩(wěn)步推進(jìn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)全國(guó)統(tǒng)籌，漸進(jìn)式延遲法定退休年齡，健全全民醫(yī)保制度。要解決好大城市住房突出問(wèn)題，大力增加保障性租賃住房供給，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。要調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)推進(jìn)重點(diǎn)行業(yè)去產(chǎn)能，提升產(chǎn)業(yè)鏈水平，維護(hù)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全。

??3月2日，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)，2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來(lái)首次低于各項(xiàng)貸款增速，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到遏制，這個(gè)成績(jī)來(lái)之不易，房地產(chǎn)的問(wèn)題會(huì)逐步得到好轉(zhuǎn)。在談到“灰犀牛”問(wèn)題，郭樹(shù)清表示，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的。因?yàn)槌钟心敲炊喾慨a(chǎn)，將來(lái)這個(gè)市場(chǎng)要是下來(lái)的話，個(gè)人財(cái)產(chǎn)就會(huì)有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經(jīng)濟(jì)生活就發(fā)生很大的混亂。所以，必須既積極又穩(wěn)妥地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。