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??相關(guān)閱讀：北京市住建委關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費的通知

??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）近日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費的通知》（京建發(fā)〔2023〕277號）（以下稱《通知》），進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項目收費。

??針對群眾集中反映的居民生活垃圾收費以及裝飾裝修收費標(biāo)準(zhǔn)不一致、裝修保證金退還難等問題，北京市住建委研究決定，取消裝飾裝修管理服務(wù)費和裝飾裝修管理保證金，并將居民生活垃圾納入到物業(yè)服務(wù)統(tǒng)一管理。

??不得收取生活垃圾處理費

??根據(jù)《通知》，自8月21日起，北京市物業(yè)服務(wù)人不得收取生活垃圾處理費。對于小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)中包含生活垃圾清運費的，物業(yè)服務(wù)人不得重復(fù)收取生活垃圾清運費。

??這也意味著，如果物業(yè)公司本身的服務(wù)中就已經(jīng)包括了生活垃圾清運這項服務(wù)，那么這筆生活垃圾清運費就不能再重復(fù)收取了。而對于小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)中未包含生活垃圾清運費的，則可以收取此項費用。

??據(jù)悉，北京市居民生活垃圾收費實行政府定價。居民生活垃圾清運費為經(jīng)營服務(wù)性收費，收費標(biāo)準(zhǔn)為30元/戶/年。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取居民生活垃圾清運費，并且在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示收費標(biāo)準(zhǔn)。

??取消室內(nèi)裝修管理服務(wù)費、保證金及押金

??此次《通知》還明確，住宅物業(yè)管理項目的物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修保證金（含裝修押金）。

??事實上，業(yè)主以往在裝修過程中，向物業(yè)公司繳納裝修管理服務(wù)費、保證金或押金是一種常見的規(guī)定。物業(yè)公司收取此類費用的本意，更多的是為了督促業(yè)主遵守相關(guān)規(guī)定和施工標(biāo)準(zhǔn)，防止業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保在裝修過程中不會對小區(qū)其他住戶和公共區(qū)域、設(shè)施造成損害。但由于收費標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管政策缺位，業(yè)主在裝修過程中，被裝修管理服務(wù)費過高、裝修押金退還難等問題困擾已久。

??而隨著此類費用的取消，貝殼研究院高級研究員湯子帥指出，此舉可以減輕業(yè)主在裝修過程中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，特別是對于那些可能已經(jīng)承擔(dān)了房屋首付和貸款的剛需購房者，促進(jìn)家裝家居消費。

??不過，在減輕業(yè)主裝修負(fù)擔(dān)的同時，也要提倡業(yè)主未來在裝修過程中文明裝修，提高裝修守法意識。

??此外，《通知》還特別強調(diào)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)拆除、改造共有部分的巡視檢查，不得以不收費為由不履行義務(wù)。