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??密集的調(diào)控炮火下，樓市的火爆超出想象。

??4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布一季度全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。1~3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長25.6%；商品房銷售額38378億元，同比增長88.5%；商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%。

??不僅銷售量大幅增長，房價上漲勢頭也堪稱猛烈。據(jù)銷售額和銷售面積簡單計算，全國新房銷售均價達到了10658元。

??相比去年同期全國新房均價9266元，也就是說過去1年上漲了近15％！

??不僅是一季度，單從3月的數(shù)據(jù)來看，樓市的態(tài)勢依然嚴峻。據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，3月份70城新房價格環(huán)比上漲0.4%，同比漲幅擴大到4.4%，創(chuàng)去年11月份以來新高。環(huán)比上漲城市數(shù)從56個增加到62個，創(chuàng)2019年6月份以來新高；同比上漲城市數(shù)65個，也創(chuàng)去年2月份以來新高，彰顯全國房價整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

??難怪今年以來樓市調(diào)控一直動作頻仍。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國樓市調(diào)控政策發(fā)布數(shù)量已經(jīng)超過140條，單月數(shù)量超過40條，平均每天1.3條。在“房住不炒”總基調(diào)下，這些政策核心聚焦在嚴查經(jīng)營貸等違規(guī)資金流入、人才落戶、土地供應、整頓中介等方面。

??分析房價上漲的主要因素，一是去年疫情后低基數(shù)，二是銷售向熱點城市集中，且熱點城市明顯回升；三是去年以來地價有所上漲。

??從調(diào)控政策來看，目前的應對方式很明朗，就是要通過資金端控制炒作、調(diào)控端限制需求，供給端放量供地，給市場降溫。新的調(diào)控邏輯下，一旦房價上漲，調(diào)控政策立即出臺，而且后續(xù)會不斷打補丁，且調(diào)控已全面蔓延到一二三線城市。

??眾所周知，土地和資金是樓市的命穴。在土地方面，目前一場集中供地的大幕正拉開，競拍方式發(fā)生變化，由過去的“價高者得”變?yōu)椤跋迌r競租賃住房面積”，供應量充足是多個城市首批供地計劃的共同點。4月15日，長春在全國率先舉行首批土地集中出讓。最終僅吸引了4家頭部房企競拍。原計劃的51宗待出讓土地中有11宗終止掛牌，成交38宗，其中32宗為底價成交，2宗流拍。可以明顯的看到，長春的拍地顯得有些平淡，穩(wěn)地價的舉措正逐漸落地。

??在資金方面，繼劃定“三道紅線”從房地產(chǎn)的資金需求端降杠桿以后，監(jiān)管層又給定銀行對房地產(chǎn)放貸的“兩道紅線”，從資金供給端降杠桿。

??當前，金融監(jiān)管的重點還在于對經(jīng)營貸資金違規(guī)流入樓市的嚴防死守。今年以來，一場針對違規(guī)挪用經(jīng)營貸炒房的清查大幕已不斷鋪開，北上廣深等地監(jiān)管機構(gòu)均發(fā)文要求肅清經(jīng)營貸炒房亂象，近期陸續(xù)公布了排查結(jié)果。其中，深圳公布通報提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款。廣州發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入樓市的問題貸款金額為1.47億元。北京發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入樓市的個人經(jīng)營性貸款金額約3.4億元。

??最新傳出的消息是，上海銀保監(jiān)局進一步要求銀行嚴查經(jīng)營貸，值得玩味的是不久前的4月7日上海銀保監(jiān)局公布了階段性的調(diào)查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)123筆經(jīng)營貸和消費貸涉嫌被挪用于樓市，共計3.39億元。也就是說，相比深圳和廣州，上海和北京自查結(jié)果的違規(guī)金額較大。

??但顯然上海的自查依然沒過關(guān)，被勒令發(fā)回重查，說明監(jiān)管層的態(tài)度很明確：對于流入樓市的違規(guī)資金一查再查，堅決圍追堵截。

??如果不能及時遏制違規(guī)資金流入，不僅會影響房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施效果，而且會擠占支持實體經(jīng)濟特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源。

??聯(lián)想到之前銀保監(jiān)會主席、央行黨委書記郭樹清“房地產(chǎn)是現(xiàn)階段金融風險最大的“灰犀牛”的表態(tài)，接下來，嚴查經(jīng)營貸入樓市，進一步收緊房地產(chǎn)貨幣總量，防范樓市潛在風險的重要意義不言而喻。

??就在4月12日，央行金融市場司司長鄒瀾在一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上就經(jīng)營貸流入樓市問題指出，初步已經(jīng)摸清了典型案例的典型做法和關(guān)鍵的違法環(huán)節(jié)。

??可預計的是，接下來清查經(jīng)營貸流入樓市的行動會擴展到全國。排查經(jīng)營貸不會僅停留在口頭上，而會切實施行，跨過自查的秀場，走向深水區(qū)。

??從清查經(jīng)營貸的行為來看，調(diào)控走在打七寸的正確道路之上，但何時何地何種結(jié)果之下才打道回府，會是目前乃至下一階段的核心問題。