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恒大35.6億拿下北京沙河“巨無霸”地塊

原創曲濤 2013-07-03 18:34:55 來源:中房網

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  中房網訊 7月3日的北京土地市場再次迎來高潮,先有北京新“地王”夏家胡同問世,隨后,有“巨無霸”地塊之稱的沙河高教園地塊成功被恒大地產以35.6億收獲囊中。

  此次恒大地產進京顯然是有備而來,在沙河高教園地塊之前出讓的北京夏家胡同地塊拍賣中,恒大地產在進入競配公租房階段中與合景泰富交替舉牌,最終恒大在競拍至37500平方米時果斷收手,該地塊最終則被懋源拿下。

  但這并不影響恒大地產進京的決心,在隨后的沙河高教園地塊競拍中,經過17輪競拍,恒大地產最終以35.6億外加26萬平米公租房的代價,成功拿下建筑規模超51萬平米的昌平沙河鎮地塊,溢價率16.67%。值得一提的是,這也是北京年內首宗實行“限房價 競地價”政策的土地進行公開拍賣。

  根據出讓文件,配建的260000平方米公租房回購價格為11000元/平方米。如果按照公租房建安成本2500元/平方米來計算,剔除該部分公租房面積后,實際樓面價為5374元/平方米。按照出讓文件,剩余居住部分全部用于建設“園區安置房”,房屋銷售限價為14000元/平方米,如此看來,恒大該地塊仍有一定獲利空間。

  此外,值得注意的是,這也是恒大地產首次在京拿地,這也體現了恒大地產區域布局的戰略調整。恒大從2012年開始將戰略布局大幅向二線城市轉移。2011年,恒大新增土地儲備有61%在三四線城市,其余都在二線城市,一線城市沒有新增項目;而到2012年,恒大71%的新增土地儲備在二線城市,三四線城市只有28%,一線城市廣州新增了1個項目。很明顯,恒大的區域布局開始“逆流而上”,不斷強化二線城市的比重,并擇機在一線城市落子。

  事實上,房企重回一線城市現象并非個案例。中房網一項針對上半年全國土地市場的調研結果顯示,上半年無論是總價地王還是單價地王,大多出現在北京、上海、廣州等一線城市。雖然“國五條”政策的出臺打擊了部分購房者信心,但似乎無礙房企拿地熱情。與過去房企拿地外移狀態相比,今年以來,房企拿地向一線及其他重點城市回歸的趨勢明顯。

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