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??12月27日，沉寂已久的北京土地市場(chǎng)，終于在第三批集中供地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)升起了幾縷“硝煙”。

??作為第三批集中供地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)獨(dú)苗的房山拱辰地塊，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名有3家房企，金茂全程“陪跑”未舉牌，但龍湖和中建智地經(jīng)過二十余輪次、40分鐘的“拉扯式”報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)后，最終中建智地以18.63億成功競(jìng)得，溢價(jià)率15%。

??據(jù)悉，北京第三批集中供地共12宗宅地，最終有10宗成交，成交總價(jià)277.25億元。朝陽管莊GZGJC-02地塊繼第二批集中供地流拍后，此次再度因無人報(bào)價(jià)流拍，豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖C地塊，因參加競(jìng)買的企業(yè)不符合競(jìng)買資格，同樣遭遇流拍。

??至此，北京2021年北京集中供地正式收官。

??第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，北京三批次集中供地累計(jì)供應(yīng)住宅用地85宗，成交57宗，總成交額達(dá)1900.4億元，總建筑面積約598.98萬平方米。

??官方公開數(shù)據(jù)顯示，加之年初沒集中供地之前成交地塊及集體經(jīng)營性用地，2021年，北京全年成交宅地63宗，總成交金額2112億元，總用地面積約333萬平方米，總建筑面積683萬平方米，完成年度供應(yīng)計(jì)劃300萬平方米的111%。

??“北京三次集中供地呈現(xiàn)出‘一火二涼三觀望’的態(tài)勢(shì)，這也基本代表了全國各大重點(diǎn)城市的集中土拍實(shí)況。”北京資深地產(chǎn)評(píng)論人澤龍表示，“穩(wěn)”依然是北京土地市場(chǎng)的主旋律。

??回顧即將過去的這一年，5月，北京首批集中供地異常火爆，卓越等房企火力全開成為土拍“黑馬”；10月，第二批次集中供地突然遭遇斷崖式遇冷，地塊流拍率近六成；12月，剛剛結(jié)束的三批次集中供地，房企觀望情緒依然濃厚，超九成地塊以底價(jià)成交。整體看，三次集中供地溢價(jià)率呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。

??作為引領(lǐng)全國土拍風(fēng)向的城市，北京在樓市與地市方面的一舉一動(dòng)都備受關(guān)注。

??實(shí)施集中供地的首年，北京陸續(xù)做出了“競(jìng)政府持有共有產(chǎn)權(quán)份額”“競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”“試點(diǎn)全現(xiàn)房銷售”“試點(diǎn)‘期地’供應(yīng)方式”等創(chuàng)新探索。

??北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)表示，從2021年度批次供地情況來看，精準(zhǔn)調(diào)控效果明顯，競(jìng)買人普遍認(rèn)可宗地競(jìng)買條件，三批次共57宗地順利成交，整體溢價(jià)率約5%，切實(shí)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

??中央財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授、中國城市與區(qū)域治理研究院執(zhí)行院長柴鐸表示，集中供地最重要的目的，一方面是促使土地市場(chǎng)供應(yīng)更加有序，避免開發(fā)商過度競(jìng)爭(zhēng)，從而分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；另一方面防止地價(jià)大幅上漲。

??市場(chǎng)趨穩(wěn)的同時(shí)，房企也感受到了涼意。北京鏈家研究院院長高原表示，北京土拍在企業(yè)競(jìng)買方面設(shè)置的資格要求，使得房企拿地既需要資金也要具備資格，高成本、低利潤、多限制等因素下，企業(yè)拿地趨于謹(jǐn)慎。在政策因素以外，高原還表示，這與“三檔四線”及部分房企暴雷導(dǎo)致市場(chǎng)信心及預(yù)期下降有關(guān)，且首批拿地房企部分項(xiàng)目去化較差，資金回籠困難。

??對(duì)于明年，高原預(yù)計(jì)，2022年北京土地市場(chǎng)出讓將保持長期穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，短期內(nèi)仍以集中式供應(yīng)為主，住宅用地供應(yīng)旨在緩解供不應(yīng)求的居住矛盾、實(shí)現(xiàn)職住平衡，供應(yīng)體量穩(wěn)定在300公頃左右，供給結(jié)構(gòu)持續(xù)性向保障性租賃住房傾斜。主力供應(yīng)區(qū)域?yàn)槠皆鲁牵形挥?-5環(huán)，部分核心區(qū)域或?qū)⒘阈浅鲎屜∪眱?yōu)質(zhì)地塊。出讓規(guī)則上堅(jiān)持“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”機(jī)制，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)將成為長期趨勢(shì)，政策性工具包將于市場(chǎng)表現(xiàn)實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)調(diào)控。

??“明年北京房企的投資心態(tài)是：預(yù)期收縮、堅(jiān)守底線、高頻跟蹤、謹(jǐn)慎理性、寧穩(wěn)不冒。”澤龍認(rèn)為，善于抓住土拍低谷期，投資決策機(jī)動(dòng)靈活，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，品牌出眾，操盤能力強(qiáng)的房企將會(huì)成為最大贏家。”澤龍認(rèn)為。

??“過去的這一年，‘一火二涼三觀望’給北京三個(gè)批次的供地留下了劃時(shí)代的印記。經(jīng)歷過激情，感受過冰冷，逐漸趨穩(wěn)的北京土拍市場(chǎng)才是房地產(chǎn)良性三穩(wěn)（穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期）發(fā)展應(yīng)有的樣子。”澤龍表示，看似波瀾不驚、毫無看點(diǎn)、血拼難現(xiàn)的北京三個(gè)批次集中供地，其背后折射著政府、房企、土拓人、購房人的矛盾心態(tài)和各方訴求，可以說土拍不精彩，但過程很激情。