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??為進(jìn)一步規(guī)范海口市住房租賃市場發(fā)展，近日，海口市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市住房租賃市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的通知》。通知稱，該市施行租賃機(jī)構(gòu)租金銀行監(jiān)管機(jī)制，承租人向房屋租賃企業(yè)支付租金周期超過3個月的，房屋租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶。另外，通知還對規(guī)范租賃服務(wù)收費(fèi)、中介機(jī)構(gòu)服務(wù)行為等作了明確的規(guī)定。

??租賃機(jī)構(gòu)租金銀行監(jiān)管

??中國房地產(chǎn)報記者了解到，近期，海口市暴發(fā)城城找房、良哲公司、互盈科技、輕居科技、隆湖物業(yè)、每天、黎舍等房屋租賃企業(yè)“高進(jìn)低出”“長收短付”事件，海口市住建局已多次向社會公開發(fā)布相關(guān)風(fēng)險提示，海口市政府于12月16日印發(fā)了《海口市房屋租賃市場集中整治工作方案》，全面開展房屋租賃市場整治工作，各區(qū)各部門對違法違規(guī)企業(yè)迅速開展摸排查處。海口警方對涉嫌犯罪的良哲公司負(fù)責(zé)人黃某、輕居科技公司負(fù)責(zé)人王某抓捕歸案，有力打擊了一批不法企業(yè)。

??施行租賃機(jī)構(gòu)租金銀行監(jiān)管機(jī)制。開展住房租賃經(jīng)營活動的房屋租賃企業(yè)應(yīng)在海口市住建部門的指導(dǎo)下，按業(yè)務(wù)開展需求與商業(yè)銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金。

??房屋租賃企業(yè)應(yīng)在經(jīng)營場所、房源發(fā)布平臺、租賃合同中明示監(jiān)管賬戶信息和租金收付方式。承租人向房屋租賃企業(yè)支付租金周期超過3個月的，房屋租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶；承租人向住房租賃機(jī)構(gòu)支付租金周期在3個月以內(nèi)的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。

??存入監(jiān)管賬戶的租金，在租賃企業(yè)和銀行簽訂協(xié)議生效后的次月初按月劃轉(zhuǎn)，房屋租賃企業(yè)應(yīng)按合同約定及時支付給房屋所有權(quán)人或其委托人。對拒不執(zhí)行相關(guān)規(guī)定的房屋租賃企業(yè)，海口市住建部門聯(lián)合相關(guān)部門依法列入企業(yè)不良記錄，并采取懲戒措施。

??中介機(jī)構(gòu)不得賺取租金差價

??記者了解到，通知對規(guī)范租賃服務(wù)收費(fèi)也作了明確的規(guī)定。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房屋租賃企業(yè)收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價，出具收費(fèi)清單，列明全部服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等內(nèi)容，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

??通知稱，中介機(jī)構(gòu)不得賺取租金差價，房屋租賃企業(yè)不得違反合同約定，拖欠房屋業(yè)主租金，擅自提高承租人租金；租賃合同期限屆滿或解約時，除沖抵合同約定的費(fèi)用外，房屋租賃企業(yè)應(yīng)及時退還承租人剩余租金、押金等。

??依法從嚴(yán)處罰違法租賃行為。房屋租賃企業(yè)出租住房的，不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金，不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同，不得利用格式條款侵害承租人合法權(quán)益或者加重承租人義務(wù)，不得違背承租人意愿搭售其他商品或服務(wù)，不得實(shí)施價格串通、捏造散布漲價信息等價格違法行為。

??住房租賃企業(yè)與承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費(fèi)，不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當(dāng)利益，不得違法強(qiáng)制單方解除合同。

??對于存在以非法占有為目的，在簽訂、履行房屋租賃合同過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人的財物、涉嫌犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

??嚴(yán)禁“高進(jìn)低出、長收短付”

??通知還明確，房屋租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出、長收短付”等方式，嚴(yán)重背離住房租賃市場價格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益。

??部分企業(yè)采取“高進(jìn)低出、長收短付”經(jīng)營方式，極易造成“暴雷”“跑路”的發(fā)生，已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會密切關(guān)注。房屋租賃企業(yè)應(yīng)充分意識到采取“高進(jìn)低出、長收短付”方式進(jìn)行市場擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營風(fēng)險、法律風(fēng)險。

??同時，房屋租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

??通知對房源信息真實(shí)性也作了明確的規(guī)定。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房屋租賃企業(yè)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)《海口市房屋租賃管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，核實(shí)房屋信息來源，對房源信息真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。所發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)實(shí)名注明所在機(jī)構(gòu)及門店信息，并應(yīng)當(dāng)包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內(nèi)容，簽訂合同前應(yīng)向承租人出示房屋產(chǎn)權(quán)情況及業(yè)務(wù)委托書。

??同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺限發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在5個工作日內(nèi)從所有發(fā)布渠道上撤銷。

??另外，通知還對房屋租賃中介服務(wù)機(jī)構(gòu)登記、經(jīng)營范圍、企業(yè)信息公示等多個方面作出了明確的規(guī)定。