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??為支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn) 房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事 項(xiàng)通知如下。

??一、調(diào)整公積金使用政策

??（一）提高最高貸款額度。夫妻雙方正常繳存住房公積 金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由現(xiàn)行 60 萬元 調(diào)整至 70 萬元。

??（二）調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式。2022 年 12 月 31 日前， 以中國人民銀行個人征信報告、異地繳存使用證明以及市公 積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)住房貸款記錄作為住房公積金貸款房屋 套數(shù)認(rèn)定方式，無住房公積金貸款記錄和尚未結(jié)清的住房商 業(yè)貸款，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策；有一筆已結(jié)清的 住房公積金貸款或未結(jié)清的住房商業(yè)貸款，執(zhí)行第二套房住 房公積金貸款政策。

??（三）新購房屋可提可貸。2022 年 12 月 31 日前，凡在我市新購自住住房（期房、現(xiàn)房、再交易房）并申請住房公 積金貸款的繳存職工，可提取該套住房未納入貸款額度計(jì)算 的繳存余額用于支付首付款后，再申請住房公積金貸款。

??（四）支持職工合理住房需求。進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款 政策，支持繳存職工家庭購買改善性住房，滿足合理住房需 求。

??二、落實(shí)引進(jìn)人才購房補(bǔ)貼政策

??《綿陽市引進(jìn)人才安居補(bǔ)助實(shí)施辦法（暫行）》擬對引 進(jìn)的人才給予一次性購房補(bǔ)貼。文件正在制定印發(fā)中，補(bǔ)助 標(biāo)準(zhǔn)按照《綿陽市引進(jìn)人才安居補(bǔ)助實(shí)施辦法（暫行）》執(zhí) 行。

??三、對多孩家庭給予購房優(yōu)惠政策

??（一）實(shí)施財政補(bǔ)貼。對符合政策生育二孩、三孩的家 庭，自本通知執(zhí)行之日起，在綿陽城區(qū)（含安州區(qū)）購買新 建商品住房的，按建筑面積給予每平方米 200 元的財政補(bǔ)貼， 單戶財政補(bǔ)貼最高不超過 2 萬元。補(bǔ)貼資金由市區(qū)（園區(qū)） 兩級財政按財政體制分級負(fù)擔(dān)，市級承擔(dān) 30%，區(qū)（園區(qū)） 承擔(dān) 70%。財政補(bǔ)貼的具體實(shí)施辦法，由市財政局、市衛(wèi)健 委、市住建委、市公安局聯(lián)合制定。

??（二）鼓勵企業(yè)給予特別優(yōu)惠。鼓勵開發(fā)企業(yè)對生育二 孩、三孩的家庭，在給予最高優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予特別優(yōu)惠。 特別優(yōu)惠的額度不計(jì)入低于備案價 15%內(nèi)。

??四、調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求

??2022 年 12 月 31 日前，新建商品房項(xiàng)目辦理預(yù)售許可形 象進(jìn)度要求，由原 6 層及以下主體封頂、7 層及以上完成地 — 3 — 上層數(shù)的 1/3 且不少于 7 層，調(diào)整為完成地上 3 層后辦理 預(yù)售許可。

??五、探索推行征收安置貨幣化

??積極探索推行征收安置以貨幣化安置為主。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào) 換的，鼓勵在商品房項(xiàng)目中籌集房源。

??六、加強(qiáng)商品住房銷售價格管理

??加強(qiáng)新建商品住宅項(xiàng)目銷售價格指導(dǎo)和管理，指導(dǎo)開發(fā) 企業(yè)以成本為基礎(chǔ)、市場為導(dǎo)向，合理確定商品住宅價格， 并在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案時向住建部門報備。在 取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案 10 日內(nèi)一次性公示房源價格，公 示價應(yīng)與報備價格一致，實(shí)際成交價格不得高于備案價，同 時不能低于備案價 15%以上銷售。 房源報備價格不得擅自調(diào) 整，若確需調(diào)整的應(yīng)重新報住建部門。

??七、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管提高使用效率

??加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市關(guān)于商品房 預(yù)售資金監(jiān)管的政策規(guī)定，預(yù)售資金必須全部歸集到預(yù)售資 金監(jiān)管專用賬戶，嚴(yán)禁抽調(diào)挪用，嚴(yán)格審核、撥付，確保專 項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)交付和辦證。提高預(yù)售資金使用效率，開發(fā) 企業(yè)申請預(yù)售許可前，由開發(fā)企業(yè)直接到銀行開立預(yù)售資金 監(jiān)管專用賬戶，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不再提出開戶意見；監(jiān)管賬戶名稱 須后加“預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶”字樣；在建設(shè)資金使用第 三節(jié)點(diǎn)和第四節(jié)點(diǎn)之間新增“主體分部工程完成”資金使用 節(jié)點(diǎn)，該節(jié)點(diǎn)累計(jì)可申請使用對應(yīng)賬戶內(nèi)不超過 70%的建設(shè) 資金額度；原第四節(jié)點(diǎn)（工程質(zhì)量驗(yàn)收合格）累計(jì)可使用建設(shè)資金額度由不超過 80%提高到不超過 85%；建設(shè)資金未達(dá) 到撥付節(jié)點(diǎn)的，可按照實(shí)際工程量撥付相應(yīng)的建設(shè)資金，每 兩個節(jié)點(diǎn)之間申請撥付次數(shù)不超過兩次。各縣市區(qū)（園區(qū)） 住建部門要進(jìn)一步簡化工作流程，提高資金使用效率。

??八、調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時限

??2022 年 12 月 31 日前辦理施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng) 目，由企業(yè)書面承諾，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可在辦理商品房 預(yù)售許可前繳納 50％，在竣工驗(yàn)收前全部繳清。

??本通知自 2022 年 月 日起執(zhí)行，有效期 2 年；《通 知》中有明確時限的，以《通知》中明確的時限為準(zhǔn)。各縣 （市）可參照本通知執(zhí)行。

??綿陽市人民政府辦公室

??2022 年 月 日

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