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??為進一步規(guī)范銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)類押品管理，增強押品風險緩釋能力，提升風險防控有效性和經(jīng)濟服務穩(wěn)健性，重慶銀保監(jiān)局印發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)類押品管理的通知》（以下簡稱《通知》）。

??《通知》作為專門規(guī)范房地產(chǎn)類押品管理的制度，“面”上注重提升銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)類押品管理機制體制的完備性，“線”上著力增強相關管理全流程的規(guī)范性，“點”上突出推進解決管理實踐問題的針對性、可行性。

??《通知》共6部分、20條，分別為進一步健全押品管理體系、強化押品準入管理和調(diào)查評估、做好抵押設立和押品動態(tài)管理、嚴格規(guī)范與第三方機構合作、加強科技賦能、強化管理監(jiān)督。重點對以下方面提出規(guī)范要求：一是管理體系要更加健全，線上線下業(yè)務的各類房地產(chǎn)類押品應納入統(tǒng)一管理，押品管理全流程應無縫流轉(zhuǎn)、有效銜接且有記錄、可追溯。二是重點環(huán)節(jié)把控要更加審慎。如在準入環(huán)節(jié)，要對存在非第一順位抵押等情形的房地產(chǎn)類押品設置更加審慎的準入標準。在受理調(diào)查環(huán)節(jié)，不得因貸款存在部分線上環(huán)節(jié)而弱化必要的押品現(xiàn)場調(diào)查環(huán)節(jié)，要對過戶時間或持有期限1年以內(nèi)的房地產(chǎn)類押品強化審核。在估值審批環(huán)節(jié)，要防控高評高貸，提高評估科學性。在抵押設立環(huán)節(jié)，應依法依規(guī)做好房地產(chǎn)類押品抵押登記辦理。在存續(xù)期管理中，要強化動態(tài)監(jiān)測管理，持續(xù)保障抵押有效性。三是與第三方機構合作要更加規(guī)范。要求銀行業(yè)金融機構加強對外部評估機構、房地產(chǎn)中介、助貸等第三方機構的準入管理，并建立合作行為隔離機制，注重加強后評價管理，整合相關行業(yè)力量，對存在弄虛作假、違法違規(guī)情況的第三方機構加強聯(lián)合懲戒。四是科技賦能要更加精準。鼓勵各銀行業(yè)金融機構建設與應用押品管理信息系統(tǒng)，支持銀政合作拓展數(shù)據(jù)共享和查詢功能。

??《通知》針對房地產(chǎn)類押品管理實踐中發(fā)現(xiàn)的風險問題，提出了專門規(guī)范要求。如為保障二手房按揭貸款各方權益，要求銀行業(yè)金融機構積極推進存量房預告登記，并注重防范各類中介以代持等方式虛構房屋買方騙取賣方過戶后辦理抵押融資。對防控高評高貸，提出加強外部評估機構合作、嚴控內(nèi)部評估參數(shù)調(diào)整權限、拓寬權威數(shù)據(jù)來源、落實評估價值“就低不就高”原則等要求。為有效跟蹤抵押房產(chǎn)情況，提出探索建立以房產(chǎn)身份唯一標識為基礎的抵押房產(chǎn)查詢跟蹤機制。

??《通知》的印發(fā)和執(zhí)行，有利于強化全轄銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)類押品風險管理能力，有利于規(guī)范涉及房地產(chǎn)類押品有關業(yè)務的經(jīng)營管理行為，有利于支持促進房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)，有利于強化保護金融消費者合法權益。下一步，重慶銀保監(jiān)局將持續(xù)督導轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構切實規(guī)范房地產(chǎn)類押品管理，更好促進經(jīng)濟金融平穩(wěn)運行。