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??繼廣州、深圳出臺“認房不認貸”政策后，一線城市上海也跟進落地。

??9月1日晚間，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

??通知規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自通知印發(fā)次日起執(zhí)行。

??通知稱，這是為了更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠。

??消息一出，最先“興奮”的是地產(chǎn)從業(yè)人員。中原地產(chǎn)長寧區(qū)域店董張宏超表示，一些原本觀望的“剛需客”將會選擇“出手”。

??張宏超表示，他所在的新華街道有許多上世紀90年代的老公房，價位在500萬元以內(nèi)，很多人之前就是被卡在了7成首付上，如今政策放開之后，以500萬元房子為例，首付門檻一下從350萬元降到了150萬元，足足減少了200萬元首付款。

??伴隨著“剛需客”的激活，置換客也將聞風而動。業(yè)內(nèi)人士表示，接下來改善型的購買力將得到較大釋放。

??從成交結(jié)構(gòu)看，目前上海二手房市場400萬元以下房源依舊是主力，成交占比近4成。58安居客房產(chǎn)研究院院長張波表示，隨著“認房不認貸”政策落地，這一價位房源市場供給量將會明顯增加，加上需求的存在，首先中低價房源將被率先帶動起來。

??自今年二季度開始，上海樓市降溫明顯，主要體現(xiàn)在二手房成交量下行并伴隨價格下行，一手房外圍去化速度變慢。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，新房價格同比去年微跌0.76%，且看房熱度在今年也有一定程度下滑。

??張波表示，從政策內(nèi)容來看，幾個一線城市總體保持一致，將推動市場回暖。“目前政策放松代表著樓市底部已經(jīng)確立，通過政策釋放出一批自住需求，無疑將有利于一線城市熱度回升，并帶動全國更多城市走出低迷行情。”