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??中房網訊 （蘇曉/文）9月4日，中國人民銀行青島市分行、國家金融監督管理總局青島監管局聯合下發通知，要求各商業銀行迅速抓好落實關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知，加快制定具體操作細則，做好組織實施。

??通知明確，青島市各階段首套商業性個人住房貸款利率政策下限均和國家政策下限保持一致，具體而言：2019年10月7日以前，全市首套商業性個人住房貸款利率的下限為相應期限的貸款基準利率的0．7倍。2019年10月8日—2022年5月18日，全市首套商業性個人住房貸款利率的下限為相應期限貸款市場報價利率（LPR）。2022年5月19日至今，全市首套商業性個人住房貸款利率的下限為相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

??此外，中國人民銀行青島市分行、國家金融監督管理總局青島監管局還同時發布《關于調整優化我市差別化住房信貸政策的通知》，通知提出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20％，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30％。

??首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行（即不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點），二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

??各銀行業金融機構應根據上述個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

??上述差別化住房信貸政策自2023年9月1日起執行。