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??中房網訊（蘇曉/文）12月27日，福州市住房保障和房產管理局印發《關于利用存量住房籌集盤活為保障性租賃住房實施細則（試行）》的通知。

??通知明確，福州市四城區（鼓樓、臺江、倉山、晉安）內合法建設的住宅、單位宿舍等存量住房，在滿足房屋安全、符合規劃條件的前提下，可以裝修改造后盤活為保障性租賃住房。經城中村改造后的存量房屋，符合保障性租賃住房有關認定要求的，也可以申請盤活為保障性租賃住房。專業住房租賃機構、房地產開發企業或其他租賃住房運營管理機構可以通過向自然人、房地產開發企業或其他存量住房所有人購買或承租、合作經營等方式收集房源。

??通知規定，籌集盤活保障性租賃住房項目應滿足權屬合法、規模合理及安全要求。其中，規模方面，原則上不少于50套（間），建筑面積不低于1500平方米。

??同時，根據通知，籌集盤活存量住房作保障性租賃住房，符合本實施細則要求的，可向項目所在地區發展保障性租賃住房工作領導小組辦公室申請核發保障性租賃住房項目認定書。申請認定保障性租賃住房項目認定書，應提交以下材料：認定申請書、房屋權屬證明、規范運營承諾書、經營（運營）單位營業執照及住房租賃機構備案證、項目運營方案、租賃合同等材料（如產權人委托他人申請的，還應提供委托授權書）。項目運營年限原則上不得低于6年。申請人可將若干個項目的存量住房歸集為一個項目進行項目認定申請。

??嚴禁改變原有房屋結構和功能布局變相群租。租賃期限不得超過6年，合同期滿后可以重新簽訂租賃合同。盤活的保障性租賃住房，重點面向在城區工作生活的新市民、青年人等住房困難群體供應。面向新市民、青年人等住房困難群體出租的房屋租金應低于同品質同地段社會化租賃住房的租金標準，具體按照《福州市人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》（榕政辦〔2021〕124號）執行，其中享受了中央、省、市財政資金補助或租賃補貼的，租金應低于社會租金標準的9折。