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??各有關(guān)單位：

??為貫徹落實國家和省關(guān)于優(yōu)化營商環(huán)境部署要求，進一步優(yōu)化“交房即交證”工作模式，切實保障“去庫存”“保交房”“防爛尾”工作實施，更好方便企業(yè)群眾購房辦證，現(xiàn)就推行我市新建商品房“購房即交房、交證”工作有關(guān)事項通知如下：

??一、適用范圍

??本市范圍內(nèi)的新建商品房，購房人交齊房款，滿足交房條件和過戶條件的（貸款購房的應(yīng)同時滿足抵押登記條件），可以一并辦理交房和不動產(chǎn)登記手續(xù)，實現(xiàn)“購房即交房、交證”。

??（一）已辦理首次登記的新建商品房。自2024年8月26日起，買賣雙方購房網(wǎng)簽后可在線申辦增量房轉(zhuǎn)移登記，繳納相關(guān)稅費、登記費后，經(jīng)資料核驗通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

??（二）未辦理首次登記的新建商品房。在2024年10月底推

??進對于完成竣工驗收、滿足交房條件但未辦理首次登記的房屋，買賣雙方購房網(wǎng)簽時可同步在線申辦預購商品房預告登記，無需繳納相關(guān)稅費、登記費，經(jīng)資料核驗通過的直接核發(fā)不動產(chǎn)預告登記證明。

??二、辦理流程

??（一）購買房屋，簽訂合同。

??購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買房屋，雙方簽訂買賣合同，可以約定“購房即交房、交證”的日期、地點等內(nèi)容，交易雙方完成買賣合同網(wǎng)簽后，住建部門將合同信息實時推送至不動產(chǎn)登記部門和稅務(wù)部門。

??（二）繳納房款，提交申請。

??1.已辦理首次登記的新建商品房。

??購房人交齊房款或申請貸款完成后，購房人可自行選擇先行完稅或登記環(huán)節(jié)同步繳稅。

??（1）屬先行完稅的，購房人可以通過“粵稅通”小程序或新電子稅務(wù)局里面的‘地方特色’登錄廣東省房產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)線上申報繳納契稅，也可以持購房發(fā)票等材料到各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳的增量房稅收專窗申報繳納契稅；繳納完成后，買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請（涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請），登記部門進行材料查驗。

??（2）屬登記環(huán)節(jié)并聯(lián)核稅的，買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請和納稅申報（涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請），系統(tǒng)將提交的信息同時推送給不動產(chǎn)登記、稅務(wù)部門，后臺開展并聯(lián)審核。

??2.未辦理首次登記的新建商品房。

??買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交預購商品房預告登記申請（涉及貸款購房的一并提交抵押權(quán)預告登記申請）。

??（三）交房交證服務(wù)。

??購房人完成稅費、登記費繳納（未辦理首次登記的房屋無需繳納），通過郵寄或交房現(xiàn)場提交申請材料進行核驗，核驗通過的，不動產(chǎn)登記部門即時完成案件辦理，并核發(fā)不動產(chǎn)登記電子證照（不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)預告登記證明）。

??已領(lǐng)取不動產(chǎn)登記電子證照的，紙質(zhì)證書可選擇郵政EMS送達或者在自助打印機打印；對確有需要現(xiàn)場領(lǐng)取紙質(zhì)證書的，登記部門根據(jù)情況合理安排交房現(xiàn)場交證服務(wù)。

??三、服務(wù)保障

??各相關(guān)單位應(yīng)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前期指導服務(wù)工作，同時做好內(nèi)部業(yè)務(wù)協(xié)同及信息共享。

??特此通知。

??廣州市規(guī)劃和自然資源局

??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 

??國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局

??2024年8月20日