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??以停建安置房實(shí)施房票為突破口去庫存，通過推行“房票”貨幣化安置，形成“拆 遷戶購房-房企回款-土地出讓”的良性循環(huán)……

??日前，湖南省懷化市住建局公布《懷化市2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃》，2025年全市預(yù)計(jì)供應(yīng)商品房用地252.18公頃，批準(zhǔn)預(yù)售商品房80萬平方米；計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房700套，籌集棚戶區(qū)（危舊房改造）1149套；計(jì)劃改造城中村196戶，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)154個(gè)項(xiàng)目。

??值得注意的是，在商品房供應(yīng)目標(biāo)上，該市2025年計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售的80萬平方米（約6500套）商品房中，市城區(qū)僅計(jì)劃預(yù)售25萬平方米（約2000套）。

??用當(dāng)?shù)刈〗ú块T的說法是，今年該市將嚴(yán)格預(yù)售許可發(fā)放，實(shí)行“無評估不預(yù)售、有風(fēng)險(xiǎn)不預(yù)售、誰預(yù)售誰負(fù)責(zé)”制度，嚴(yán)格預(yù)售許可監(jiān)管，并實(shí)施交房即交證現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，提振市場信心。

??懷化市位于湖南省西部偏南，自古以來就有“黔滇門戶”“全楚咽喉”之稱，是共建西部陸海新通道、面向印度洋國際陸海大通道和“一帶一路”的重要節(jié)點(diǎn)城市，是中國南方農(nóng)耕文明的重要發(fā)祥地之一。

??近年來，懷化市常住人口凈流出。2024年末，全市常住人口441.59萬，在2023年末下降1.1%的基礎(chǔ)上，繼續(xù)下降1.3%。

??人口的凈流出，也導(dǎo)致了樓市需求的減少。

??《懷化市2024年國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2024年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成158.24億元，下降11.4%；商品房銷售面積341.41萬平方米，下降17.9%；商品房銷售額142.96億元，下降18.0%。

??到2024年末，該市商品房待售面積上升至68.46萬平方米，同比增長了72.7%。

??對此，懷化市今年在嚴(yán)格預(yù)售許可發(fā)放、千方百計(jì)防風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也在全力以赴穩(wěn)市場。

??按照計(jì)劃，該市將以住房消費(fèi)保穩(wěn)提質(zhì)行動(dòng)為切入點(diǎn)， 促消費(fèi)。以停建安置房實(shí)施房票為突破口，去庫存；通過推行“房票”貨幣化安置，形成“拆遷戶購房-房企回款-土地出讓”的良性循環(huán)。

??此外，懷化市將持續(xù)鞏固擴(kuò)大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成效，更好滿足項(xiàng)目合理融資需求，全年預(yù)計(jì)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款60億元、個(gè)人住房貸款520億元 。

??安居客房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，懷化市新房價(jià)格平穩(wěn)，同比去年微跌，目前新房均價(jià)約4718元/平方米。