觀點 2021-05-27 16:09:36 來源：中房網
??中房網訊 5月27日，由上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的“2021中國房地產及物業上市公司測評成果發布會”在深圳舉行。備受關注的"2021中國房地產上市公司綜合實力榜"、"2021中國房地產上市公司單項榜"等系列測評成果揭曉。
??會上，8位大佬參與房地產與物業上市公司高峰對話，綜論下半年的房地產市場形勢與物業服務市場展望！
中金研究部董事總經理、大中華區房地產研究主管 張宇
??中金研究部董事總經理、大中華區房地產研究主管張宇表示，政策不是一個外生變量，政策是因為行業本身發生的變化，而不得不進行的回饋。短期看要從庫存出發，庫存高、庫存低基本決定了這個行業接下來的供需價格，價格又決定了買地，地價又決定了政策，所以這個邏輯的核心出發點就是庫存。
??他指出，已開工而未銷售的庫存，這個指標比較低，一二線這些年一直庫存比較低。三四線這兩年庫存仍然不高，特別是一些都市圈的強三四線。這個庫存狀態不改變，房地產價格向上的壓力就始終存在。
??假設今年前4個月和后8個月符合歷史比例關系，就意味著今年下半年的政策會收緊。最后幾個月可能會出現明顯放緩，所以開發商短期的銷售要與時間賽跑。
??論壇上，張宇進一步指出，關于估值，過去這些年持續壓縮，物管企業的估值現在比較高，而且是放大的過程。資本市場的邏輯是有階段性的，地產公司的估值在2007年之前特別高。
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央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
2023-10-23
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
