觀點(diǎn)張林霞 2022-11-10 12:39:12 來源：樂居財(cái)經(jīng)
??11月10日，第十三屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇啟幕，主題為“新格局、新動(dòng)能”。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊
??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)以住房為主要產(chǎn)品，而住房的長(zhǎng)期需求取決于人口增長(zhǎng)和收入增長(zhǎng)。收入增長(zhǎng)是長(zhǎng)期的趨勢(shì)，隨著收入的提高，居民對(duì)美好居住生活的需求也在不斷增長(zhǎng)；人口增長(zhǎng)在全國范圍里可能會(huì)逐漸停滯，但在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，人口向城市流動(dòng)，尤其向中心城市、都市圈流動(dòng)，仍會(huì)不斷提出住房需求。
??馮俊強(qiáng)調(diào)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整中，教訓(xùn)深刻、損失巨大。我們必須反思，制度環(huán)境存在什么問題，企業(yè)發(fā)展模式存在什么問題。在供給端，要素價(jià)格上漲過快，供給與需求失衡，生產(chǎn)方式落后；在需求端，投資品屬性過強(qiáng)，居民住房負(fù)債率上升過快，居民財(cái)富構(gòu)成中住房占比過高；在企業(yè)機(jī)制方面，杠桿率過高，金融化過度，治理結(jié)構(gòu)失衡。這些都是導(dǎo)致市場(chǎng)問題的深層次原因。
??馮俊表示，建房子，不是簡(jiǎn)單地把建筑材料、部件組合成可供居住、工作的六面體，進(jìn)而把房子賣出去、租出去，房地產(chǎn)的生產(chǎn)活動(dòng)，事實(shí)上是在構(gòu)建街區(qū)、構(gòu)建城市，是在塑造城市發(fā)展的歷史。房地產(chǎn)業(yè)所提供的產(chǎn)品，是長(zhǎng)期供人民群眾使用的，存續(xù)時(shí)間會(huì)長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，經(jīng)典的建筑物存續(xù)時(shí)間會(huì)數(shù)百年。每一個(gè)建筑物應(yīng)該經(jīng)得起歷史的評(píng)判，經(jīng)得起群眾的評(píng)判。同時(shí)，建筑物不是孤立地存在，而是組合成街區(qū)、城市。建筑不但要表現(xiàn)本身的功能和美，也在創(chuàng)造街區(qū)功能和美，創(chuàng)造城市功能和美。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
