公司王向南 2020-07-31 09:30:03 來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??內(nèi)房股分拆物業(yè)上市的賽道上，將迎來(lái)一位巨頭。
7月30日，據(jù)《路透》旗下IFR引述消息人士指，中國(guó)恒大(03333.HK)擬分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)在港上市，最快明年上半年掛牌，集資額達(dá)10億至20億美元。
據(jù)金碧物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金碧物業(yè)”）官方微信公眾號(hào)介紹，金碧物業(yè)是恒大集團(tuán)的下屬公司，自1997年成立以來(lái)，現(xiàn)有員工近6萬(wàn)人，在管項(xiàng)目1400服務(wù)600萬(wàn)業(yè)主，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、寫(xiě)字樓、旅游地產(chǎn)、學(xué)校、城市綜合體等。
為什么叫“金碧物業(yè)”？
1996年，“打工仔”許家印真正開(kāi)始創(chuàng)業(yè)，在廣州成立了成大實(shí)業(yè)集團(tuán)公司；次年，許家印買(mǎi)下原廣州農(nóng)藥廠地塊打造了金碧花園項(xiàng)目，這是中國(guó)恒大的起點(diǎn)，也是許家印掘得的地產(chǎn)第一桶金。
“金碧”這個(gè)名字，后來(lái)也成為恒大的產(chǎn)品系列之一，金碧物業(yè)也由此得名。
2018年年初，在中國(guó)恒大2017年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，許家印曾被問(wèn)及是否有物業(yè)上市計(jì)劃，那時(shí)，他直截了當(dāng)?shù)亟o出了否認(rèn)的答案。
此后2年多的時(shí)間里，金碧物業(yè)保持著低調(diào)，幾乎很少在公開(kāi)的報(bào)道中被提及，直到最近，傳出了即將赴港上市的消息。
天眼查顯示，金碧物業(yè)為一家臺(tái)港澳法人獨(dú)資公司，由雅立集團(tuán)有限公司100%控股，雅立集團(tuán)有限公司英文名稱SUCCESS WILL GROUP LIMITED，成立于2007年7月，是一家私人股份有限公司。此外，金碧物業(yè)有24家對(duì)外投資公司和388家分支機(jī)構(gòu)，多為地方分公司。
公司管理層方面，公司法人徐力任董事長(zhǎng)建總經(jīng)理，公司設(shè)兩名董事，由李陽(yáng)和胡亮擔(dān)任，此外，劉玉芝任監(jiān)事。
據(jù)中國(guó)恒大年報(bào)，2019年其物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入43.75億元人民幣，同比上升7.6%。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，目前在H股、A股上市企業(yè)中，碧桂園服務(wù)2019年?duì)I業(yè)收入最高，為96.45億元，其次是綠城服務(wù)、招商積余、保利物業(yè)、雅生活服務(wù)及中海物業(yè)。其中，金碧物業(yè)2019年?duì)I業(yè)收入僅次于中海物業(yè)，在行業(yè)中大約位于第7位。
??在遞交招股書(shū)之前，金碧物業(yè)的準(zhǔn)確規(guī)模還是一個(gè)未知數(shù)。據(jù)金碧物業(yè)官方微信公眾號(hào)數(shù)據(jù)，其合約面積約5億平方米，位居物企榜首。
??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2019 年底，上市物業(yè)公司中，在管面積最大的是彩生活，達(dá)3.6 億平方米，最小的是興業(yè)物聯(lián)，為 240 萬(wàn)平方米，在管面積均低于金碧物業(yè)。近期傳出上市消息的融創(chuàng)物業(yè)，2019年在管面積為3.5億平方米，在管面積也低于金碧物業(yè)。
金碧物業(yè)未來(lái)規(guī)模的擴(kuò)張空間依然很大。這得益于恒大地產(chǎn)的擴(kuò)張布局。數(shù)據(jù)顯示，2019年中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)收入為4775.6億元，同比上升2.4%；累計(jì)合約銷售金額6010.6億元，同比增長(zhǎng)9.0%，自2009年上市以來(lái)連續(xù)10年刷新年度銷售記錄。銷售面積5846.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.5%。
《2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)》顯示，金碧物業(yè)位列第5。并先后獲得2019年榮獲物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)、住宅物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)、中國(guó)特色服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)，特色物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)等多項(xiàng)榮譽(yù)。
據(jù)金碧物業(yè)官方微信公眾號(hào)披露的信息，至2025年，金碧物業(yè)管理面積預(yù)計(jì)達(dá)到9億平米，管理戶數(shù)達(dá)1000萬(wàn)戶。
恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（沈陽(yáng)）有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91210113MA0XW1AP2R 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1111000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91370100689839577C 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：700000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 36 變更提醒 311 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
金碧物業(yè)有限公司射陽(yáng)分公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91320900MA2175RK98 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：0（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 1 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
金碧物業(yè)有限公司臨汾分公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91140000581202531G 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：0（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 1 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
